Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А41-52740/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52740/22
02 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 25 января 2023

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГОРКОМИМУЩЕСТВА

к ООО "ФПО "ИНИЦИАТИВА" о взыскании

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ГОРКОМИМУЩЕСТВО обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ФПО "ИНИЦИАТИВА" о взыскании задолженности в размере 72 724,04 руб. и неустойки в сумме 1 889,80 руб.

В заседании представитель истца представил уточненное заявление с разбивкой суммы основного долга, а увеличении в части пени. Уточнения приняты к рассмотрению.

Представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией городского округа Королёв Московской области и ООО ФПО «Инициатива» заключен договор аренды недвижимого имущества № 1451/М-1 от 29.09.2003 (далее Договор) расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п.3.3.5 Договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, перечислять арендную плату за пользование нежилым помещением.

Арендная плата по настоящему договору перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего (расчетного) месяца безналичным порядком. Датой уплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счёт. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указанию налоговых органов (пункт 4.2. договора).

Ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2022 по 31.03.2022 не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 74 640,84 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Кодекса (статьи 606 - 625).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.06.2022 по делу А41-28410/22 договор расторгнут.

Как установлено судом, 05.10.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по арендной плате за период с 01.03.2020 до 01.10.2020.


Кроме того, сторонами согласован график платежей в связи с предоставленной отсрочкой: уплата арендных платежей за период предоставленной отсрочки осуществляется равными частями в 2021 - 2022 годах поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в связи с просрочкой не применяются, за исключением случаев, установленных соглашением.

Расчет истца проверен судом, соответствует условиям договора и заключенного к нему дополнительного соглашения: 53 994,38руб. и сумму предоставленной отсрочки по договору 18 729,66 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 31.03.2022 в размере в размере 1 916,80 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды в случае несоблюдения сроков уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить в порядке и на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 Договора, за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, начиная с 11-го числа текущего (расчетного) месяца.

Расчет проверен и признан допустимым.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФПО "ИНИЦИАТИВА" в пользу ГОРКОМИМУЩЕСТВА задолженность в размере 72 724,04 руб. и неустойку в сумме 1 916,80 руб.

Взыскать с ООО "ФПО "ИНИЦИАТИВА" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 986 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья О.В. Анисимова