Решение от 7 мая 2017 г. по делу № А32-18538/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-18538/2016

г. Краснодар«07» мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 07 мая 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чегаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-18538/2016

по иску администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом-Терра-Инвест-2000» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

при участии в судебном заседании представителя администрации муниципального образования город-курорт Сочи ФИО1 (по доверенности от 20.12.2016), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 15.01.2016),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом-Терра-Инвест-2000» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.03.2000 № 4900001722 за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203031:1, за период с 17.07.2015 по 31.03.2016 в размере 763 664 рублей 52 копейки, также пени в размере 47 852 рублей 08 копеек.

Явку в судебное заседание стороны обеспечили.

В судебном заседании объявлен перерыв до 13.02.2017,17-00.

Представитель истца поддержал заваленные требования. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания платы за пользование земельным участком.

Как видно из материалов дела, между муниципальным образования город-курорт Сочи и обществом с ограниченной ответственностью «ТД-Терра-Инвест-2000» заключен договор аренды от 10.03.2000 №4900001722 участка с кадастровым номером 23:49:0203031:1 общей площадью 643 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, проспект Курортный, 3, предоставленного «для здания пункта связи».

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года.

Поскольку данный договор заключен администрацией города Сочи в 2000 году, а земельный участок относится к территории курорта федерального значения, данный договор аренды следует признать недействительной (ничтожной) сделкой, в связи с отсутствием у администрации полномочий по распоряжению землями курорта федерального значения в указанный период (Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», Федеральный закон от 03.12.2008 N 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях"»).

В связи с недействительностью договора аренды земельного участка оснований для взыскания договорной пеня (неустойки) не имеется.

Согласно представлению №7 от 17.07.2015 и акта проверки от 03.07.2015 на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Торговый Дом-Терра-Инвест-2000», расположен ночной клуб «Private Club Body-Body», в связи с чем, при расчете арендной платы по базовым ставкам необходимо применение коэффициента по виду разрешенного использования 25,0». Общая сумма годовой арендной платы за пользование земельным участком должна составлять 643 х 39 х 25 х 2,13 = 1 335 350,25 рублей.

Из представленной фотографии здания клуба видно, что это здание обустроено под ночной клуб (надпись «private club» на входной двери, вывеска «Body-Body» на крыше здания, зеркальные окна, отражающие свет).

В соответствии с постановлением Главы города Сочи от 25.05.2007 № 707 «Об изменении обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом-ТЕРРА-ИНВЕСТ-2000» разрешенного вида использования земельного участка, расположенного по Курортному проспекту, 3 в Центральном районе города Сочи» данный вид разрешенного использования с 25.05.2007 изменен на «размещение клуба с баром».

Постановлением Главы города Сочи от 15.06.2007 № 791 для данного вида целевого использования земельного участка определены следующие поправочные коэффициенты по категориям арендаторов и видам разрешенного использования земельных участков:

- для казино, ночных клубов, игровых домов - 25,0;

- для других развлекательных объектов - 5,0.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при расчете арендной платы по базовой ставке необходимо применять поправочный коэффициент 25,0. Доводы ответчика об отсутствии ночного клуба опровергаются фактическими обстоятельствами, так же как и довод о невозможности отнесения вида использования земельного участка к ночному клубу в связи с отсутствием на данной территории игорной зоны.

Общество как владелец здания, фактически используемого под ночной клуб, должно оплачивать использование земельного участка в соответствии с данным видом разрешенного использования.

В соответствии с представленным администрацией расчетом годовая арендная плата составляет 1 335 350,25 рублей в год (39 (базовая ставка арендной платы по г. Сочи) х 643 кв. м х 25 (коэффициент целевого использования – ночной клуб) х 2,13 (коэффициент зональной дифференциации).

Арендная плата за период с 17.07.2015 по 30.09.2015 составила 278 045,53 рубля. За период с 01.10.2015 по 31.12.2015 арендная плата составила 336 581,43 рубля.

В 2016 году годовая арендная плата составила 1 420 812,67 рублей, в связи с применением коэффициента инфляции 2016 года – 1,064 к ранее определенному размеру годовой арендной платы.

Арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 составила 353 262,17 рублей.

Итого размер арендной платы составил 967 889,13 рублей.

Как указывает администрация в соответствующем расчете, учитывая переплаты арендатором за предыдущий период и оплату в размере 74 538,32 рубля, сумма задолженности за период с 17.07.2015 по 31.03.2016 составила 763 664,52 рубля.

В соответствии с представленным администрацией актом сверки от 28.04.2016 администрацией учтены платежи в размере 71 018,68 рубля от 02.09.2015, 71 018,68 рубля от 03.11.2015, 74 538,32 рубля от 04.03.2016, а также 155,74 рубля от 04.03.2016.

Таким образом, представленные ответчиком в материалы дела платежные поручения учтены администрацией в приложенном к иску расчете, за исключением платежного поручения №66 от 03.06.2016, на сумму 74 538,32 рубля, которое и не могло быть учтено администрацией, поскольку настоящее исковое заявление было подано в арбитражный суд 31.05.2016, а указанный платеж прошел 03.06.2016.

Платежным поручением №66 от 03.06.2016 подтверждается перечислением обществом на счет администрации города Сочи 74 538 рублей 32 копеек. В соответствии с данным платежным поручением назначение платежа – арендная плата за 2 квартал 2016 года.

В таком случае суд считает возможным снизить задолженность по плате за пользование земельным участком на сумму в размере 74 538 рублей 32 копейки, уплаченную по платежному поручению №66 от 03.06.2016, поскольку данный платеж был произведен обществом после предъявления иска администрацией.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать с учетом указанного платежа сумму в размере 689 126 рублей 20 копеек.

В связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком не внес, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 47 825 рублей 08 копеек.

Согласно пункту 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от суммы арендной платы за истекший расчетный период.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка является недействительной (ничтожной) сделкой (статья 168 ГК РФ) как заключенный администрацией в период отсутствия у нее полномочий по распоряжению землями курорта федерального значения, оснований для применения установленной данным договором меры ответственности в виде пени не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом-Терра-Инвест-2000» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) 689 126 рублей 20 копеек платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0203031:1 площадью 643 кв. м по Курортному проспекту, 3 в Центральном районе города Сочи за период с 17.07.2015 по 31.03.2016.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом-Терра-Инвест-2000» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 16 783 рубля.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков