Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А65-3786/2023

2038/2023-231776(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-3786/2023

Дата принятия решения – 09 августа 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 12 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Талер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РПК «Регион 16» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 323 997 руб. 44 коп. по договору аренды № б/н от 11.09.2021, в том числе 126 451 руб. 60 коп. постоянная часть арендной платы за период с 11.09.2021 по 01.09.2022, 48 239 руб. задолженность по оплате за электроэнергию за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп. задолженность по оплате за отопление за период с 01.09.2022 по 31.12.2022, 112 000 руб. – штраф,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Талер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «РПК «Регион 16» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 323 997 руб. 44 коп. по договору аренды № б/н от 11.09.2021, в том числе 126 451 руб. 60 коп. постоянная часть арендной платы за период с 11.09.2021 по 01.09.2022, 48 239 руб. задолженность по оплате за электроэнергию за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп. задолженность по оплате за отопление за период с 01.09.2022 по 31.12.2022, 112 000 руб. – штраф.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в режиме ограниченного доступа. Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (индивидуальный код доступа, в определении от 13.02.2017г.).

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ и пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08.10.2012г. № 62, суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, на основании имеющихся в нем доказательств.

По настоящему делу арбитражным судом принято решение путем составления резолютивной части от 12.04.2023. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения 12.04.2023 размещена на официальном сайте арбитражного


суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.tatarstan.arbitr.ru).

Ответчик 02.08.2023 направил в суд апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2023 по делу № А65-3786/2023.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом (доверитель) и ответчиком (поверенный) 11.09.2021 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи от 11.09.2021 ООО «ТАЛЕР» передало ООО «РПК «РЕГИОН 16» часть нежилого помещения, площадью 100 кв.м, расположенное в комплексе недвижимого имущества (меховая фабрика № 4), общая площадь 3746,6 кв.м, кадастровый номер 16:50:011723:51, по адресу РТ, <...>, за помещением закреплен номер А-23.

В соответствии с актом приема-передачи № 2 от 19.03.2022 ООО «ТАЛЕР» передало ООО «РПК «РЕГИОН 16» часть нежилого помещения площадью 184 кв.м, расположенное в комплексе недвижимого имущества (меховая фабрика № 4), общая площадь 3746,6 кв.м, кадастровый номер 16:50:011723:51, по адресу РТ, <...>, за помещением закреплен номер А-23.

Общая площадь арендуемого помещения составила 184 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, размер постоянной части арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 35 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.5 договора арендатор вносит арендную плату в следующем порядке:

- постоянную часть ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 5 числа текущего месяца;

- размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно в течение 15 календарных дней после месяца аренды на основании данных, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя, и оплачивается на основании счета на оплату на сумму переменной части арендной платы. Если по какой-либо причине арендатор не получил счет на оплату переменной части арендной платы, то он обязан осуществить оплату переменной части арендной платы в размере переменной части арендной платы, эквивалентной арендной плате за предыдущий месяц.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 дней со дня передачи арендатору счета на оплату переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.6 договора гарантией исполнения арендатором условия и обязанностей по договору является обеспечительный платеж, в сумме 35 000 руб.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность 126 451 руб. 60 коп. - постоянная часть арендной платы за период с 11.09.2021 по 01.09.2022, 48 239 руб. - задолженность по оплате за электроэнергию за период с 01.10.2021 по


31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп. - задолженность по оплате за отопление за период с 01.09.2022 по 31.12.2022.

Согласно пункту 3.1.3 договора, арендодатель вправе отказаться от договора при просрочке платежа по арендной плате, превышающей два раза в периоде аренды. При этом внесение арендатором арендной платы с опозданием от указанного срока не лишает арендодателя права на односторонний отказ от исполнения настоящего договора. При этом договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления арендодателем соответствующего письменного уведомления арендатору.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам 21.12.2022 истцом принято решение расторгнуть договор в одностороннем порядке, на основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.1.3 договора.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В доказательство наличия задолженности по переменной части арендной платы истцом представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающими организациями, доказательства оплат поставленной энергии.

Доказательства оплаты, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, контррасчет ответчиком не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании 126 451 руб. 60 коп. задолженности постоянной части арендной платы за период с 11.09.2021 по 01.09.2022, 48 239 руб. задолженности по оплате за электроэнергию за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 37 306 руб. 84 коп. задолженности по оплате за отопление за период с 01.09.2022 по 31.12.2022.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 112 000 руб. штрафа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы или иных причитающихся арендодателю платежей арендатор оплачивает штраф за первое нарушение в размере 20 % от размера постоянной части арендной платы, а за каждое последующее нарушение 30 % от размера постоянной части арендной платы.

Расчет истца проверен, признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, иск о взыскании 112 000 руб. штрафа подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 9 480 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РПК «Регион 16» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 323 997 (Триста двадцать три тысячи девятьсот девяносто семь) руб. 44 коп. по договору аренды № б/н от 11.09.2021, а также 9 480 (Девять тысяч четыреста восемьдесят) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Холмецкая

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00

Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна