Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А55-13076/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

22 сентября 2025 года Дело № А55-13076/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "1253 Центральная Ремонтная База Радиолокационного Вооружения"

к обществу с ограниченной ответственностью "Время Создания" о взыскании 56 298 руб. 35 коп. при участии в заседании от истца - ФИО1, по доверенности от 10.07.2025; от ответчика - не явился, извещен, Установил:

Акционерное общество "1253 Центральная Ремонтная База Радиолокационного Вооружения" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Время Создания" о взыскании 56 298 руб. 35 коп., в том числе: 53 904 руб. 41 коп. задолженности по соглашению о расторжении договора от 21.01.2025, 2 393 руб. 35 коп. неустойка за период с 01.03.2025 по 15.04.2025, неустойка по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 15.04.2025 до даты исполнения судебного акта в полном объеме, судебные издержки в виде расходов на отправку претензии и искового заявления в адрес ответчика в сумме 152 руб.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, однако, от него поступил отзыв на иск, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, а также ходатайствовал об обязании предоставить записи с камеры видеонаблюдения, подтверждающие факт перекрытия помещения и отсутствия доступа на объект.

Согласно ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Руководствуясь ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не указывает лицо, у которого необходимо истребовать записи, а также отсутствует упоминание причин, препятствующих получению доказательства самостоятельно, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства.

Истец исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении возражений, а также почтового чека и отчета отправления, подтверждающих направление копий возражений в адрес ответчика. Суд приобщил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд

находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «1253 центральная ремонтная база радиолокационного вооружения» (далее - АО «1253 ЦРБ РЛВ», Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Время создания» (далее - ООО «Время создания», Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 43 от 12.12.2024 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (без права передачи в субаренду) часть недвижимого имущества: помещения №№ 4-9 площадью 244,8 кв.м., расположенные в одноэтажном нежилом здании № 27 (Малярный участок цеха 2), лит. 27,27-1, кадастровый номер 63:01:0339002:908, общей площадью 593,9 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>.

В соответствии с условиями Соглашения от 21.01.2025 г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 43 от 12.12.2024 г. (далее - Соглашение) Договор расторгнут досрочно по соглашению сторон с 21.01.2025 г.

Согласно п. 4 Соглашения задолженность Арендатора перед Арендодателем на дату расторжения составляет 53 904 (пятьдесят три тысячи девятьсот четыре) руб. 41 коп., в т.ч.:

1. 43 779 руб. 72 коп. – арендная плата (постоянная часть) за период с 01.01.2025 по 21.01.2025;

2. коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) за период с 01.01.2025 по 21.01.2025, а именно:

- теплоснабжение - 6 535 (шесть тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 04 коп.; - водоснабжение - 1 531 (одна тысяча пятьсот тридцать один) руб. 02 коп.; - электроснабжение - 98 (девяносто восемь) руб. 87 коп.;

- вывоз мусора - 1 097 (одна тысяча девяносто семь) руб. 42 коп.;

- 323 (триста двадцать три) руб. 14 коп. - неустойка за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа за период с 24.12.2025 по 28.12.2025;

- 539 (пятьсот тридцать девять) руб. 20 коп. - неустойка за период с 11.01.2025 по 21.01.2025 за нарушение сроков оплаты арендной платы за декабрь 2024 г.

Денежные средства в указанном размере вносятся Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок до 28 февраля 2025.

Соглашение сторонами подписано без замечаний со стороны ООО «Время создания».

03 марта 2025 г. АО «1253 ЦРБ РЛВ» в адрес ООО «Время создания» направлена претензия № 89 от 03.03.2025 г. с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки. Согласно отчету о доставке с сайта АО «Почта России», по состоянию претензия получена Ответчиком 05 марта 2025 года.

02.04.2025 г. Арбитражным судом Самарской области по заявлению Истца выдан судебный приказ по делу № А55-9554/2025.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2025 г. по делу № А55-9554/2025 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями Ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество

за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец незаконно перекрыл доступ в арендуемое помещение, в связи с чем, по мнению общества с ограниченной ответственностью "Время Создания» услуга не была оказана надлежащим образом.

Вместе с тем, ответчик указал, что истец вынудил его подписать соглашение о расторжении договора.

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью "Время Создания» не согласно с расчетом исковых требований истца, однако, контр расчет ответчик не представил.

Судом установлено, между АО «1253 ЦРБ РЛВ» и ООО «Время создания» заключен Договор аренды недвижимого имущества № 43 от 12.12.2024 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (без права передачи в субаренду) часть недвижимого имущества: помещения №№ 4-9 площадью 244,8 кв.м., расположенные в одноэтажном нежилом здании № 27 (Малярный участок цеха 2), лит. 27,27-1, кадастровый номер 63:01:0339002:908, общей площадью 593,9 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>.

В соответствии с п. 3.3.10 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с использованием Имущества в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно п. 4.11 Договора Арендатор принимает на себя обязательство до 23.12.2024 года внести Арендодателю обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения обязательств по Договору в размере 64 627 рублей 20 копеек, в т.ч. НДС – 20% 10 771 рубль 20 копеек.

В силу п. 4.12 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий пункта 4.11. Договора, в том числе в случае просрочки перечисления указанных денежных средств более чем на 5 (пять) рабочих дней, либо перечисления денежных средств не в полном объеме, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке.

Договор подписан Сторонами без замечаний.

Исполнение ответчиком государственных контрактов, отсутствие авансирования выполняемых им работ (поставляемых товаров), принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства само по себе не является основанием для одностороннего отказа ответчика от принятых на себя в соответствие с Договором обязательств.

Ответчик внес обеспечительный платеж 28.12.2024, что подтверждается представленным платежным поручением.

В связи с нарушением срока внесения обеспечительного платежа на 5 (пять) дней АО «1253 ЦРБ РЛВ» направило в адрес ООО «Время создания» уведомление № 437 от 28.12.2024 г. об отказе от исполнения Договора и требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.14 Договора в размере 323 (триста двадцать три) руб. 14 коп.

В связи с исполнением ООО «Время создания» обязательства, предусмотренного п. 4.11 Договора, АО «1253 ЦРБ РЛВ» посредством электронной почты уведомило Арендатора о согласовании дальнейшего использования ответчиком арендованного имущества после 28.12.2024 г.

Таким образом, ссылки ООО «Время создания» в отзыве на п. 4.6 и 4.7 Договора являются необоснованными, поскольку на момент заявления АО «1253 ЦРБ РЛВ» требования № 432 от 25.12.2024 г. и уведомления № 437 от 28.12.2024 г. Ответчиком

нарушены сроки внесения обеспечительного платежа, а не арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3.3.1 Договора Арендатор обязан принять Имущество в соответствии с условиями Договора и использовать его в соответствии с целевым назначением Имущества, указанным в п.2.1 Договора.

Пунктом 3.3.3 Договора предусмотрено, что по другим условиям пользования Имуществом Арендатор должен руководствоваться Правилами пользования недвижимым имуществом, установленными Арендодателем и являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение № 5 к Договору) (далее - Правила). Арендатор признает, что Правила пользования недвижимым имуществом не противоречат законодательству. Арендатор обязан обеспечить соблюдение требований Правил пользования недвижимым имуществом работниками Арендатора, а также лицами, посещающими Помещения.

Из содержания п. 1.11 Правил следует, что в случае, если лицо вскрывающее помещение обнаружило признаки нарушения оттиска печати или другие признаки несанкционированного вскрытия помещения, помещение не вскрывать, ни к чему не прикасаться, сохранить все обнаруженные признаки как есть, вызвать охранника, представителя Арендатора и полицию, дождавшись прибытия работников полиции (участкового) дать им пояснения и входить в помещение только с их разрешения.

Согласно п. 5.2 Правил пользования недвижимым имуществом АО «1253 ЦРБ РЛВ» (далее - Правила) допуск на территорию и в здания Общества работников Арендаторов и посетителей осуществляется установленным порядком с 08.00 до 20.00 часов в будние дни.

В силу п. 5.3 Правил, в случае необходимости посещения Общества работниками Арендатора в нерабочее время, их допуск на территорию и в здания Общества осуществляется установленным порядком на основании списка, предварительно оформленного заявкой Арендатора и утвержденного Арендодателем, при предъявлении охране документа, удостоверяющего личность.

Из буквального толкования указанных положений Договора аренды следует, что в случае обнаружения препятствий в доступе к помещению, следов вскрытия (проникновения) в арендуемые помещения, иных нештатных ситуаций ООО «Время создания» обязано незамедлительно проинформировать охранную организацию, представителя АО «1253 ЦРБ РЛВ», полицию. Факт возникновения нештатных ситуаций фиксируется Арендодателем и Арендатором путем составления двухстороннего акта.

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление, 28 декабря 2024 г. Истцом был ограничен доступ в арендуемые помещения путем смены входного замка. В качестве доказательств ООО «Время создания» ссылается на фотоизображение навесного замка, приложенного к отзыву.

Вместе с тем, ответчик не представил доказательств направления в адрес АО «1253 ЦРБ РЛВ» заявок от ООО «Время создания» на допуск на территорию Общества в выходные (праздничные) дни в период с 29.12.2024 по 08.01.2025 гг.

09.01.2025 г. на электронный адрес истца поступило уведомление от ответчика о невозможности попасть в арендуемые помещения с 30.12.2024 г.

10.01.2025 г. в адрес АО «1253 ЦРБ РЛВ» поступила претензия ООО «Время создания» о проведении перерасчета в связи с ограничением доступа в арендуемые помещения в период с 28.12.2024 по 09.01.2025 гг. с приложением фотоизображения навесного замка на дверях (воротах).

Ответным уведомлением от 10.01.2025 г. АО «1253 ЦРБ РЛВ» проинформировало ООО «Время создания» о том, что доступ в арендуемые помещения обеспечивается в соответствии с условиями Договора.

Письмом от 16.01.2025 г. № 21 АО «1253 ЦРБ РЛВ» в удовлетворении претензии отказало.

В свою очередь, в период с 28.12.2024 по 09.01.2025 гг. по адресу электронной почты Арендодателя уведомлений о невозможности доступа в помещения от Арендатора не поступало.

Ссылка ответчика на отправку сообщения по телефону службы АХО не может быть принята во внимание, поскольку в материалы дела не представлено документального подтверждения данного довода.

Само по себе представленное в материалы дела ответчиком фотоизображение нельзя признать достаточным доказательством ограничения Обществом доступа в арендуемые помещения, поскольку не содержит указания на дату и время его создания, лица, производившего фотографирование, а также не позволяет определить принадлежность замка или запечатленной на фото части двери (ворот) к арендуемым помещениям АО «1253 ЦРБ РЛВ».

Иных доказательств ограничения истцом доступа ответчика в арендуемые помещения, в том числе, двусторонних актов, составленных с участием Арендодателя или представителей охранной организации, ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о понуждении к заключению соглашения также отклоняется судом, поскольку в материалы дела представлено обращение ООО «Время создания», согласно которому Ответчик:

- уведомил Истца об освобождении арендуемых помещений от имущества ООО «Время создания» 18 января 2025 г.;

- уведомил о расторжении Договора аренды № 43 от 12.12.2024 с 21.01.2025 г. Ответным письмом № 28 от 21.01.2025 г. АО «1253 ЦРБ РЛВ»: - выразило согласие на досрочное расторжение Договора с 21.01.2025 г.;

- уведомило ООО «Время создания» о необходимости обеспечения явки представителя арендатора для проведения приема-передачи арендуемых помещений в срок до 16:30 21.01.2025 г.;

- предоставило расчет суммы задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) на дату расторжения Договора с предложением ее погашения Арендатором в срок до 31.01.2025 г.;

- направило на согласование проект Соглашения о расторжении Договора аренды с расчетом суммы задолженности и указанием срока ее погашения до 31.01.2025 г., акты сдачи-приемки оказанных услуг по аренде, снабжению коммунальными ресурсами, вывозу мусора, счета на оплату.

ООО «Время создания» по итогам рассмотрения проекта Соглашения о расторжении Договора обратилось в адрес Общества с просьбой о предоставлении отсрочки по оплате задолженности до 28.02.2025 г.

Доказательств понуждения истцом ответчика к подписанию Соглашения о расторжении в окончательной редакции в материалы дела не представлены.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде ответчик не представил.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления

последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

В соответствии с п. 4.6 Договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчет истца неустойки за период с 01.03.2025 по 15.04.2025 составила 2 393 руб. 35 коп.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным.

Таким образом, суд считает возможным иск удовлетворить и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Время Создания" 53 904 руб. 41 коп. задолженности, 2 393 руб. 35 коп. неустойки за период с 01.03.2025 по 15.04.2025, неустойку по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 16.04.2025 до даты фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, истец просил взыскать почтовые расходы в сумме 152 руб.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, входят в состав

судебных расходов.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение несения почтовых расходов в размере 152 руб. истец представил почтовые чеки от 03.03.2025 и 15.04.2025.

Учитывая изложенное, суд считает требование удовлетворить и взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 152 руб.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Время Создания" в пользу акционерного общества "1253 Центральная Ремонтная База Радиолокационного Вооружения" 56 298 руб. 35 коп., в том числе: 53 904 руб. 41 коп. задолженности, 2 393 руб. 35 коп. неустойки за период с 01.03.2025 по 15.04.2025, неустойку по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 16.04.2025 до даты фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в сумме 152 руб., 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.А. Нагайцева