Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А41-2970/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2970/21
01 апреля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ПОДОЛЬСК, УЛИЦА КИРОВА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780)

к ООО "ДИСКОМ" (142116, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, САДОВАЯ УЛИЦА, 5, 13, ОГРН: 1047796161962, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2004, ИНН: 7733516938)

о взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДИСКОМ" о взыскании 704 264, 32 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 07.03.2020 г. по 4 кв. 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 19/ю от 06.03.2018 г., а также 166 575, 82 рублей неустойки за период с 07.03.2020 г. по 31.12.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 19/ю от 06.03.2018 г. аренды земельного участка КН 50:55:0010267:6, вид разрешенного использования – для инженерной инфраструктуры (котельная).

Согласно п.1.2. договора аренды, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношение земельных участков, находящихся в федеральной собственности. К объектам, предусмотренные подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные постановлением N 582.

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электро-сетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением N 582, издало Приказ от 23.04.2013 N 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Как следует из условий договора аренды, вида разрешенного использования земельного участка, представленных выписок из ЕГРН, на земельном участке КН 50:55:0010267:6, вид разрешенного использования – для инженерной инфраструктуры (котельная) расположено здание котельной, а так же подземные сооружения: газопровод высокого давления, сети теплоснабжения, сети ливневой канализации, сети водопровода, кабельные линии электроснабжения, сети канализации, электроснабжение.

Как следует из представленной выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка КН 50:55:0010267:6 составляет 17 176 581, 44 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 120 236, 07 рублей в год или 30 059, 01 рублей в квартал.

Арендная плата за период 07.03.2020 г. составляет 7 927, 44 рублей.

Арендная плата за 2-3 кв. составляет 90 177, 03 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Суд производит перерасчет неустойки, исходя из подлежащей к взысканию суммы долга.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДИСКОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2004, ИНН: <***>) в пользу КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>) 104 070, 47 рублей, в том числе: 98 104, 47 рублей основного долга, 5 966 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ДИСКОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2004, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4 122 рубля государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров