Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А33-10102/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 августа 2021 года

Дело № А33-10102/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТКФ» (ИНН 7737548828, ОГРН 1097746193720)

к акционерному обществу «АМК-фарма» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 28.04.2021;

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 08.11.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТКФ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «АМК-фарма» (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения № А-Кр.2.2018/18 от «07» сентября 2018 года о внесении изменений в договор аренды об уменьшении арендной платы в период невозможности использования Помещения, предоставлении отсрочки по оплате арендной платы от 03.02.2021 г., по приложенной форме и на следующих условиях:

1. «Вне зависимости от условий Договора аренды настоящим Стороны пришли к соглашению, что на основании ст. 328 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, начиная с «28» марта 2020 года по «27» августа 2020 года (срок невозможности использования Арендатором Помещения по назначению, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности), Постоянная составляющая арендной платы и Оборотная составляющая арендной платы, установленная в Договоре аренды, уменьшаются на 80 % (восемьдесят процентов).

2. Настоящим Стороны пришли к соглашению, что на основании п.1 ст.19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории Красноярского края, а именно: с «16» марта 2020 года (дата введения на территории Красноярского края режима повышенной готовности) и по «30» сентября 2020 года Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по оплате Постоянной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы, предусмотренной Договором аренды в 2020 году, на следующих условиях:

2.1. Постоянная составляющая арендной платы и Оборотная составляющая арендной платы, подлежащие уплате Арендодателю по Договору аренды, начиная «16» марта 2020 года и по «30» сентября 2020 года, подлежат уплате Арендатором в срок не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды.

3. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной составляющей арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором аренды) в соответствии с условиями настоящего Дополнительного соглашения, не применяются.

4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора и нормами действующего законодательства.

5. В случае противоречия условий настоящего Дополнительного соглашения и условий Договора аренды приоритет имеют условия настоящего Дополнительного соглашения.

6. Арендодатель обязуется осуществить государственную регистрацию Дополнительного соглашения собственными силами за свой счёт.

7. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды. В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с «16» марта 2020 года.

8. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в шести экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Три оставшихся экземпляра на регистрацию не подаются, а остаются у Сторон в качестве подтверждения подписания настоящего Соглашения (два у Арендатора, один у Арендодателя).» ( с учётом уточнений требований, поступивших 21.05.2021 в систему «Мой Арбитр»).

Определением от 29.04.2021 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.05.2021 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 23.06.2021.

Истец требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

Обязать Ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения № А-Кр.2.2018/18 от «07» сентября 2018 года о внесении изменений в договор аренды об уменьшении арендной платы в период невозможности использования Помещения, предоставлении отсрочки по оплате арендной платы от 03.02.2021 г., по приложенной форме и на следующих условиях:

1.«Вне зависимости от условий Договора аренды настоящим Стороны пришли к соглашению, что на основании ст. 328 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, начиная с 28 марта 2020 года по 21 июня 2020 года и с 27 июня 2020 года по 27 августа 2020 года (срок невозможности использования Арендатором Помещения по назначению, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности), Постоянная составляющая арендной платы и Оборотная составляющая арендной платы, установленная в Договоре аренды, не начисляются и оплате не подлежат (составляет 0 (Ноль) рублей).

2.Настоящим Стороны пришли к соглашению, что на основании п.1 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории Красноярского края, а именно; с «16» марта 2020 года (дата введения на территории Красноярского края режима повышенной готовности) и по «30» сентября 2020 года Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по оплате Постоянной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы, предусмотренной Договором аренды в 2020 году, на следующих условиях:

2.1. Постоянная составляющая арендной платы и Оборотная составляющая арендной платы, подлежащие уплате Арендодателю по Договору аренды, начиная «16» марта 2020 года и по «30» сентября 2020 года, подлежат уплате Арендатором в срок не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды.

3.Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной составляющей арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором аренды) в соответствии с условиями настоящего Дополнительного соглашения, не применяются.

4.Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора и нормами действующего законодательства.

5.В случае противоречия условий настоящего Дополнительного соглашения и условий Договора аренды приоритет имеют условия настоящего Дополнительного соглашения.

6.Арендодатель обязуется осуществить государственную регистрацию Дополнительного соглашения собственными силами за свой счёт.

7.Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды. В соответствии со ст. 425 ГКРФ Стороны установили, что условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с «16» марта 2020 года.

8.Настоящее Дополнительное соглашение составлено в шести экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Три оставшихся экземпляра на регистрацию не подаются, а остаются у Сторон в качестве подтверждения подписания настоящего Соглашения (два у Арендатора, один у Арендодателя).».

Протокольным определением от 23.06.2021, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 27.07.2021.

Истец требования поддержал, представил письменные заявления, заявил ходатайство об уточнении требований, просит:

«Обязать Ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения № А-Кр.2.2018/18 от «07» сентября 2018 года о внесении изменений в договор аренды об уменьшении арендной платы в период невозможности использования Помещения, предоставлении отсрочки по оплате арендной платы по приложенной форме и на следующих условиях:

1. «Вне зависимости от условий Договора аренды настоящим Стороны пришли к соглашению, что на основании ст. 328 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, начиная с 28 марта 2020 года по 21 июня 2020 г. и с 27 июня 2020 г. по 27 августа 2020 г. (срок невозможности использования Арендатором Помещения по назначению, связанный с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности), постоянная и дополнительная, составляющая арендной платы, установленная в Договоре аренды, уменьшается на 50% и подлежит оплате в размере 345 087 руб. 09 коп. в месяц. Оборотная составляющая за указанный период составляет 0 (ноль) рублей 00 копеек. Дополнительная часть арендной платы не изменяется и подлежит оплате в полном размере. Арендная плата (включая все ее части) в период с 22 июня 2020 г. по 26 июня 2020 г. не изменяется и подлежит оплате в полном объеме.

2. Настоящим Стороны пришли к соглашению, что на основании п.1 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020г. № 98-ФЗ, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории Красноярского края, а именно: с «16» марта 2020 года (дата введения на территории Красноярского края режима повышенной готовности) и по «30» сентября 2020 года Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по оплате Постоянной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы, предусмотренной Договором аренды в 2020 году, на следующих условиях:

2.1. Постоянная составляющая арендной платы и Оборотная составляющая арендной платы, подлежащие уплате Арендодателю по Договору аренды, начиная с «16» марта 2020 года и по «30» сентября 2020 года, подлежат уплате Арендатором в срок не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды.

3. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения Постоянной составляющей арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены Договором аренды) в соответствии с условиями настоящего Дополнительного соглашения, не применяются.

4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора и нормами действующего законодательства.

5. В случае противоречия условий настоящего Дополнительного соглашения и условий Договора аренды приоритет имеют условия настоящего Дополнительного соглашения.

6. Арендодатель обязуется осуществить государственную регистрацию Дополнительного соглашения собственными силами за свой счёт.

7. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды. В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия настоящего Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с «16» марта 2020 года.

8. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в шести экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Три оставшихся экземпляра на регистрацию не подаются, а остаются у Сторон в качестве подтверждения подписания настоящего Соглашения (два у Арендатора, один у Арендодателя).»».

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик предъявленные требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «ТКФ» (истец) и АО «АМК-фарма» (ответчик) подписан договор аренды нежилого помещения от 07.09.2018 № А-Кр.2.2018/18, в соответствии с условиями которого Ответчик передал за арендную плату, установленную в Договоре, во временное владение и пользование Истцу нежилые помещения общей площадью 1 196.3 кв,м. (далее - «Помещения», «Помещение»), расположенные в здании по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 5, для осуществления в помещении розничной торговли непродовольственными товарами (мужской, женской и детской одеждой и обувью, товарами для дома и тд) под товарным знаком «Familia»,

В соответствии с пунктом 5.4.4. договора, арендатор принял на себя обязательства использовать помещение исключительно в соответствии с назначением имущества (розничная торговля) и разрешённым использованием, установленным в пункте 2.2. договора, при использовании помещения соблюдать требования законодательства РФ, нормативных или ненормативных правовых актов.

На основании пункта 5.2.1. договора помещение передано истцом в субаренду третьему лицу на основании договора субаренды нежилых помещений от 07.09.2018 № 255/С. Фактическое владение и пользование помещением осуществляет Третье лицо для организации работы в Помещении розничного магазина «Familia».

В пункте 5.4.4. договора истец и ответчик согласовали цель (назначение) использования помещения, а в приложение № 4 договора установили размер арендной платы за такое использование помещения.

В соответствии с пунктом 5.3.12. договора арендодатель принял на себя обязательства обеспечить беспрепятственный проход покупателей и сотрудников арендатора в помещение.

Учитывая введенные в Красноярском крае ограничительные меры, направленные на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, истец обратился к ответчику с требованием об уменьшении постоянной составляющей арендной платы (исх. № ТКФ/255 от 03.02.2021).

Ссылаясь на оставление указанного требования ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 07.09.2018 № А-Кр.2.2018/18 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Пунктом 3 этой же статьи Закона предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности истца является предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.31.2), который не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Таким образом, истец не относится к категории арендаторов, которым арендодатель обязан предоставить отсрочку (рассрочку).

Право арендатора требовать уменьшения арендной платы предусмотрено нормой части 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, согласно которой арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Доказательств невозможности использования арендованного имущества истцом не представлено. Добровольное прекращение хозяйственной деятельности субарендатором и непроведение кассовых операций в помещении не свидетельствует о невозможности использования объекта аренды.

Ссылки истца на то, что субарендатор осуществлял деятельность, отнесенную к наиболее пострадавшим отраслям, не имеет правового значения, арендодателем по отношению к субарендатору является сам истец.

Доводы истца о том, что он уменьшил арендную плату субарендатору не являются основанием предъявления требования к арендодателю об уменьшении арендной платы.

Также судом отклоняется довод истца о том, что в числе дополнительных видов деятельности истца имеются виды деятельности, включенные в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, поскольку отсутствуют доказательства, что арендованное имущество истец ранее использовал в соответствии с дополнительными видами деятельности. Из материалов дела следует, что арендованное у ответчика помещение истец сдавал в субаренду, что соответствует основному виду его деятельности.

На основании изложенного в удовлетворении требования истца следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова