Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А33-37041/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 апреля 2019 года

Дело № А33-37041/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТКО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о демонтаже павильона,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания красноярская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТКО» (далее – ответчик) о демонтаже торгового павильона «Олимп», установленного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 163.

Определением от 28.12.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.01.2019 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 14.02.2019.

Определением от 14.02.2019 предварительное судебное заседание отложено на 08.04.2019.

В предварительное судебное заседание истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 24:50:0700193:3994, площадью 4144 кв.м., по адресу: <...> рабочий, 163 имеет вид разрешенного использования «размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома», в пределах земельного участка расположен объект с КН 24:50:0700193:515.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> рабочий, 163, с МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016.

Отделом надзорной деятельности по г. Красноярску ГУ МЧС России по Красноярскому краю вынесено предостережение от 23.10.2018 № 2-5-17-6088 в адрес МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» о выявленных нарушениях обязательных требований пожарной безопасности, выразившихся в том, что павильон «Олимп» установлен на расстоянии менее 15 м (фактически 1 м) от жилого дома по адресу: <...> рабочий, 163.

МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» направило в адрес ФИО2 предписание от 01.11.2018 № 2722 о переносе торгового павильона «Олимп» на расстояние 15 м. от жилого дома по адресу: <...> рабочий, 163.

МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» и общество с ограниченной ответственностью «Светко» подписали договор аренды земельного участка от 20.07.2018 № АЗ_2007/18, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель на возмездной основе предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 163 по пр. им. газеты Красноярский Рабочий в г. Красноярске, а именно часть земельного участка, расположенного на придомовой территории, для установки и эксплуатации временного сооружения - торгового павильона по продаже продуктов, общей площадью 20 кв.м. (включая санитарную зону), по адресу: <...> Красноярский Рабочий, д. № 163. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №2). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка: 24:50:0700193:3994.

Срок аренды установлен в пункте 8.1. договора – до 30.06.2019.

Ссылаясь на нарушение норм противопожарного режима, истец обратился в арбитражный суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТКО» о демонтаже торгового павильона «Олимп», установленного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 163.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 24:50:0700193:3994, площадью 4144 кв.м., по адресу: <...> рабочий, 163 имеет вид разрешенного использования «размещение многоэтажного многоквартирного жилого дома», в пределах земельного участка расположен объект с КН 24:50:0700193:515 многоквартирный дом по адресу: <...> рабочий, 163.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> рабочий, 163, с МП г. Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016.

С учетом изложенного, суд считает, что иск подан надлежащим истцом.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам земельный участок с КН 24:50:0700193:3994, являющийся общим имуществом многоквартирного дома передан истцом ответчику по договору аренды земельного участка от 20.07.2018 № АЗ-2007/18, отношения по которому регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено (пункт 1.1), что предметом (объектом) аренды является часть земельного участка, расположенного на придомовой территории, для установки и эксплуатации временного сооружения - торгового павильона по продаже продуктов, общей площадью 20 кв.м. (включая санитарную зону), по адресу: <...> Красноярский Рабочий, д. № 163. Кадастровый номер земельного участка: 24:50:0700193:3994.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды установлен в пункте 8.1. договора – до 30.06.2019.

Доказательств расторжения договора от 20.07.2018 № АЗ-2007/18 или прекращения его действия в материалы дела не представлено.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела договор аренды от 20.07.2018 № АЗ-2007/18 является действующим, ответчик размещает принадлежащее ему временное сооружение - торговый павильон по продаже продуктов «Олимп» на арендованном земельном участке на законных основаниях.

Оснований для демонтажа торгового павильона «Олимп», установленного на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 163, не имеется.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков