Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А07-27355/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27355/2023
г. Уфа
28 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2024

Полный текст решения изготовлен 28.02.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

акционерного общества "Регионстройкомплекс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора №1738-09 аренды земельного участка от 13.10.2009 г.,с дополнительным соглашением, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010204:76, для строительства второй очереди многоэтажного дома со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, общей площадью 3587 кв.м. с 28.07.2013

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.



На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление акционерного общества "Регионстройкомплекс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора №1738-09 аренды земельного участка от 13.10.2009 г.,с дополнительным соглашением, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010204:76, для строительства второй очереди многоэтажного дома со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, общей площадью 3587 кв.м. с 28.07.2013.

От истца 04.12.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение к исковому заявлению о расторжении договора №1738-09 аренды земельного участка от 13.10.2009 г., с дополнительным соглашением.

18.12.2023 от ответчика поступил письменный отзыв, приобщено.

29.01.2024 от истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

18.01.2024 от ответчика поступил письменный отзыв, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,13.10.2009 между комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Регионстройкомплекс" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1738-09, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010204:76, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа <...> ограниченный улицами Ленина, Чернышевского, ФИО2, для строительства второй очереди многоэтажного жилого дома во встроенно- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, в границах указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 3587 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 20.08.2009 по 20.08.2012 г. (п.3.1).

Согласно п.6.3 по истечении срока действия договора, указанного в п.3.1 и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

Решением Арбитражного суда РБ от 17.08.2018 г. (резолютивная часть объявлена 15.08.2018 г.) по делу № А07-30473/2017 АО "РегионСтройКомплекс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 450008, Республика 2 Башкортостан, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Объект недвижимого имущества многоэтажный жилой дом (секции 2Г, квартиры №77- 114, 2Д, вторая очередь, квартиры №115-130), со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, общей площадью 3 587 кв.м. введен в эксплуатацию «19» января 2014 года (Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 03308000-59-ЖА), ответчик свои договорные обязательства исполнил, передал жилые и нежилые помещения участникам строительства, согласно договорам долевого участия.

Строительство указанного дома (секции 2Г, квартиры №77-114, 2Д, вторая очередь, квартиры №115-130), осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию.

Как указывает истец у арендатора АО «РегионСтройКосмплекс» прекратилась и обязанность по внесению арендной платы по договору аренды за спорный земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным многоэтажным домом и необходимый для его использования, в связи с чем он обратился с иском о расторжении договора №1738-09 аренды земельного участка от 13.10.2009 г.,с дополнительным соглашением, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010204:76, для строительства второй очереди многоэтажного дома со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, общей площадью 3587 кв.м. с 28.07.2013.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрациигородского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Закрытоеакционерное общество «РегионСтройКомплекс» (арендатор) 13.10.2009 заключилидоговор № 1738-09 аренды земельного участка с кадастровым номером

02:55:010204:76 для строительства второй очереди многоэтажного жилого дома совстроенно-пристроенными административными помещениями, магазином иподземной автостоянкой (пункт 1.1). Срок аренды установлен с 20.08.2009 по 20.08.2012 (пункт 3.1).

Исходя из дополнительного соглашения о внесении изменений № 1 от 30.04.2013 в договор № 1738-09 от 13.10.2009 аренды земельного участка срокдействия договора продлен до 20.08.2015.

06.07.2015 согласно сведениям Единого государственного реестраюридических лиц изменено наименование Истца с Закрытого акционерногообщества «РегионСтройКомплекс» на актуальное - АО «РегионСтройКомплекс».

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений вэтом доме и относится к их общему имуществу.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введениив действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что всуществующей застройке поселений земельный участок, на котором расположенымногоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимогоимущества, является общей долевой собственностью собственников помещений вмногоквартирном доме.

Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Часть 5 статьи 40 Закона о регистрации устанавливает, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Порядок погашения в ЕГРН записи о праве собственности застройщика, публичного образования на основании разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию при первичной государственной регистрации права собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в порядке, установленном Законом N 214-ФЗ, предусмотрен пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (далее - Правила), действовавших на момент регистрации права собственности первого лица в вышеназванных домах.

Государственная регистрация прекращения права собственности публичного образования на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом может быть осуществлена без представления собственниками помещений в таком многоквартирном доме заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок на основании соответствующего заявления правообладателя (публичного образования) земельного участка о государственной регистрации прекращения права (Письмо Министерства экономического развития РФ от 20 сентября 2018 года N Д23и-5092 "О рассмотрении обращения").

С момента регистрации первого лица права собственности на помещения (квартиры) в построенных на арендованном земельном участке многоквартирных этих домах у арендатора прекратилась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, что отражено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2019 N 301-ЭС19-3454.

В Определении Конституционного Суда РФ от 28.05.2020 N 1191-0 подчеркивается значимость нормы о переходе права на земельный участок к жильцам и в очередной раз определен момент перехода: пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - в том числе с учетом истолкования, придаваемого ему в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которому с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок, - направлен на защиту и обеспечение жилищных прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд отмечает, что момент государственной регистрации соглашения о расторжении не имеет значения, поскольку данное соглашение не является документом, которое устанавливает, изменяет или прекращает отношения сторон, поскольку в данном случае действуют нормы закона.

На основании ст. 413 ГК РФ договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома и благоустройство прилегающей территории, прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, регистрация права собственности первого лица на жилоепомещение влечет прекращение договора аренды земельного участка в силу закона.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010204:76 оставался вовладении и пользовании Истца до момента государственной регистрации правасобственности первого лица на помещение в многоквартирном жилом доме.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости наземельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76 (вид разрешенногоиспользования: для подготовительных работ и строительства второй очередимногоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными административнымипомещениями, магазином и подземной автостоянкой) расположен объектнедвижимости с кадастровым номером 02:55:000000:2163, который имеетнаименование «жилой дом» и назначение «многоквартирный дом», введен в эксплуатацию в 2007 году.

В Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривалось дело № А07-125/2023 по исковому заявлению ФИО3 к АО «РегионСтройКомплекс» о взыскании суммы задолженности в размере 142 959 рублей 40 копеек за период с 28.11.2019 по 14.01.2021, пени в размере 53 045 рублей 22 копеек за период с 28.11.2019 по 08.12.2022 (с учетом уточнений). Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.06.2023 по делу № А07- 125/2023 заявленные Минземимуществом РБ требования с учетом уточнений удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился АО «РегионСтройКомплекс» и обжаловал его в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2023 по делу № А07-125/2023 указано, что секции 2Г. 2Д, вторая очередь, квартиры № 77-130 относятся к зданию с кадастровым номером 02:55:010204:2163.

Судом указано, что строительство дома (секции 2Г, квартиры № 77-114, 2Д, вторая очередь, квартиры № 115-130) осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля АО «РегионСтройКомплекс» в жилом доме отсутствует.

Именно в здании с кадастровым номером 02:55:010204:2163 расположены помещения с кадастровыми номерами 02:55:010204:374 (кв. 80), 02:55:010204:372 (кв. 81), 02:55:010204:383 (кв. 129), 02:55:010204:355 (кв. 122), 02:55:010204:358 (кв. 125), на которые ссылается Истец.

Разрешение на ввод объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой в квартале 378 Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Вторая очередь. Жилые секции 2Г, 2Д» в эксплуатацию № RU 03308000-59-ЖА выдано 09.01.2014.

Исходя из сведений из открытых источников в сети «Интернет», к секциям «Г», «Д» относятся 4 подъезд (кв. 77-114), 5 подъезд (кв. 115-130).

Выписки на вышеуказанные квартиры предоставлялись в материалы дела АО «РегионСтройКомплекс».

Объект недвижимого имущества многоэтажный жилой дом по адресу: <...> строился в 3 этапа: 1 этап – секции А, Б, В введен в эксплуатацию 27.12.2007 (Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 03308000-78-ЖА); 2 этап – секции 2А, 2Б, 2В введен в эксплуатацию 29.09.2011 (Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 03308000-63-ЖА); 3 этап – (секции 2Г, 2Д, вторая очередь, квартиры № квартиры №77- 130 введен в эксплуатацию 09.01.2014 (Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 03308000-59-ЖА);

Согласно паспорта дома (в сети интернет Паспорт дома по адресу Уфа, улица ФИО5, Дом 16 (publichnaya-kadastrovaya-karta.com) ему присвоен кадастровый номер 02:55:000000:2163.

Согласно справке о присвоении почтового адреса №1374 от 12.12.2012 года - Строительный номер: жилой дом №2 (секции Г, Д – вторая очередь), квартал 378 присвоен почтовый адрес: ул.ФИО5, д.16.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала публично правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан от 20.09.2023 года жилой дом по адресу Уфа, улица ФИО5, дом 16, с кадастровым номером 02:55:000000:2163 (в том числе секции 2Г, 2Д, вторая очередь, квартиры № квартиры №77-130), расположен на 3 земельных участках 02:55:010204:29, 02:55:010204:76, 02:55:010204:2 общей площадью 10 108 кв.м.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома (секции 2Г, квартиры №77-114, 2Д, вторая очередь, квартиры №115-130), осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010204:76, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля ответчика АО «РегионСтройКомплекс) в жилом доме отсутствует.

Из содержания выписок из ЕГРН права граждан на квартиры №77-130 (подъезды 4, 5) регистрировались с 2014 года. В 2014 году зарегистрированы права собственности с кадастровыми номерами 02:55:010204:342, 02:55:010204:343, 02:55:010204:344, 02:55:010204:345,02:55:010204:346, 02:55:010204:347, 02:55:010204:348, 02:55:010204:349, 02:55:010204:350, 02:55:010204:351, 02:55:010204:352, 02:55:010204:353,02:55:010204:354,02:55:010204:355,02:55:010204:356, 02:55:010204:357, 02:55:010204:358, 02:55:010204:359, 02:55:010204:360, 02:55:010204:361, 02:55:010204:362, 02:55:010204:363, 02:55:010204:364, 02:55:010204:365, 02:55:010204:366, 02:55:010204:367, 02:55:010204:368, 02:55:010204:369, 02:55:010204:371, 02:55:010204:372, 02:55:010204:373, 02:55:010204:374, 02:55:010204:375, 02:55:010204:376, 02:55:010204:377, 02:55:010204:378, 02:55:010204:379, 02:55:010204:380, 02:55:010204:381, 02:55:010204:382, 02:55:010204:383, 02:55:010204:384, 02:55:010204:385, 02:55:010204:386,02:55:010204:387, 02:55:010204:388, 02:55:010204:389, 02:55:010204:390,02:55:010204:391,02:55:010204:392, 02:55:010204:393, 02:55:010204:394, 02:55:010204:395, 02:55:010204:569, 02:55:010204:570, 02:55:010204:571, 02:55:010204:572, 02:55:010204:573, 02:55:010204:574, 02:55:010204:575, 02:55:010204:576, 02:55:010204:577, 02:55:010204:578, 02:55:010204:579, 02:55:010204:580, 02:55:010204:581, 02:55:010204:582, 02:55:010204:583, 02:55:010204:584, 02:55:010204:585, 02:55:010204:586, 02:55:010204:587, 02:55:010204:588, 02:55:010204:589, 02:55:010204:590, 02:55:010204:591, 02:55:010204:592, 02:55:010204:594, 02:55:010204:595, 02:55:010204:596, 02:55:010204:597, 02:55:010204:598, 02:55:010204:600, 02:55:010204:601, 02:55:010204:602, 02:55:010204:603, 02:55:010204:604, 02:55:010204:605, 02:55:010204:606, 02:55:010204:607 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. ФИО5, д. 16, (вторая очередь, квартиры №77-130).

С момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, расположенным под жилым домом, а у АО «РегионСтройКомплекс»право аренды прекращено.

С учетом изложенного, применительно к статьям 289, 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ, а также пунктам 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», имеются основания полагать, что с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, занятым многоквартирным жилым домом и по площади необходимым для его эксплуатации.

Документального подтверждения тому, что для эксплуатации МКД необходим земельный участок меньшей площадью, либо что для МКД был сформирован земельный участок в материалы дела не представлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2023 года за ФИО4 25.08.2014 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 02:55:010204:374 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. ФИО5, д. 16, кв. 80 (секции Д).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2023 года за ФИО6 04.02.2014 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 02:55:010204:372 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. ФИО5, д. 16, кв. 81 (секции Д).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2023 года за ФИО7 26.02.2014 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 6 02:55:010204:378 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. ФИО5, д. 16, кв. 86 (секции Д).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04.10.2023 года за ФИО8 29.05.2014 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 02:55:010204:340 по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский, ул. ФИО5, д. 16, кв. 109 (секции Д).

Таким образом, спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право публичной собственности на этот участок прекратилось с «04» февраля 2014 года (с даты регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 02:55:010204:372).

На основании вышеизложенного, поскольку договор № 1738-09 от 13.10.2009 аренды земельного участка был прекращен в силу предписания закона в связи с регистрацией права собственности первого лица на жилое помещение, расторжение договора в судебном порядке невозможно.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества "Регионстройкомплекс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) –отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина