Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А39-5999/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5999/2022

город Саранск27 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Мордовский бекон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Новофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:401, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, неустановленными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 15.06.2021,

от ответчика: ФИО3, Главы Новофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Мордовский бекон» обратилось в суд с иском к Администрации Новофедоровского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:401, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, неустановленными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:401.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия, кадастровый инженер - индивидуальный предприниматель ФИО4, кадастровый инженер ФИО5.

Ответчик исковые требования признал, о чем сделав 20 сентября 2022 г. в судебном заседании устное заявление.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений по существу заявленных требований не представили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия третьих лиц.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

На основании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 28.12.2021, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО6 и Истцом, закрытое акционерное общество «Мордовский бекон» приобрело на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 13:18:0306004:263, площадью 2187240 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 20. Участок находится примерно в 1150 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, <...>. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:18:0306004:263 за истцом произведена 15.02.2022.

Дата постановки земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:263 на кадастровый учет 05.05.2010.

Как указывает истец, границы земельного участка с КН 13:18:0306004:263 установлены в соответствии с межевым планом от 31.03.2010, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием одиннадцати земельных участков (в т. ч. земельного участка с КН 13:18:0306004:263) путём выдела в счёт долей на земельный участок с КН 13:18:0306004:1. При подготовке межевого плана использовалась система координат СК-13.

Истцу стало известно о том, что сведения о координатах границ (описание границ) земельного участка с КН 13:18:0306004:263 на публичной кадастровой карте отсутствуют. Причиной отсутствия границ явился тот факт, что органом кадастрового учёта координаты данного земельного участка ошибочно определены в иной системе координат «СК кадастрового округа» вместо системы координат «МСК-13, зона 1». Данное обстоятельство послужило неправильному внесению в государственный кадастр недвижимости записи координат земельного участка: вместо правильной записи координат ХУ ошибочно была внесена запись координат УХ. В этом случае координаты поворотных точек земельного участка с КН 13:18:0306004:263 неверно (некорректно) отображены в электронной базе данных кадастра недвижимости и не совпадали с фактическими границами земельного участка, зафиксированными в межевом плане. Данная ошибка не позволила определить границы земельного участка с КН 13:18:0306004:263 на публичной кадастровой карте.

На основании заявления ЗАО «Мордовский бекон» Управление Росреестра по Республике Мордовия исправило техническую ошибку: в сведения ЕГРН были внесены корректные данные о координатах земельного участка с КН 13:18:0306004:263 в местной системе координат «МСК-13 зона 1».

После внесения в сведения ЕГРН достоверных данных относительно границ земельного участка с КН 13:18:0306004:263 Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:263.

В ходе уточнения границ и местоположения земельного участка с КН 13:18:0306004:263 выяснилось, что границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с КН 13:18:0306004:401, собственником которого является Новофёдоровскос сельское поселение Старошайговского района Республики Мордовия. Как указывает в своем заключении от 11.05.2022, кадастровый инженер ФИО7 площадь наложения составила 1651251 кв. м. Исходя из схемы (приложение к заключению) земельный участок с КН 13:18:0306004:401 фактически сформирован в границах земельного участка с КП 13:18:0306004:263.

Земельный участок с КН 13:18:0306004:401 образован в 2022 г. в счёт земельных долей на земельный участок с КН 13:18:0306004:1. Право муниципальной собственности сельского поселения на земельный участок с КН 13:18:0306004:401 зарегистрировано 28.02.2022.

Земельный участок с кадастровым номером 13:18:0306004:401, площадью 1660000 кв.м., расположен по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства.

Посчитав, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, сформирован в границах земельного участка, принадлежащего истцу, ЗАО «Мордовский бекон» обратилось в суд за защитой своего нарушенного права, поскольку наложения одного земельного участка на другой свидетельствует о споре между истцом и ответчиком относительно границ указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка отнесены к его основным характеристикам.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Местоположение границ земельного участка как указано в части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.04.2010 № 10/22 иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Заявляя требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН 13:18:0306004:401, при этом не подвергая сомнению право собственности на него, ссылаясь на недостоверность проведенного в 2022 г. межевания земельного участка в целях его постановки на кадастровый учет, истец, по сути, заявил требование, направленное на устранение неопределенности, наложений в прохождении границ земельных участков, что препятствует свободному владению, пользованию земельным участком.

Материалами дела, а именно, заключением от 11.05.2022 кадастрового инженера ФИО7 определено наложение спорных земельных участков, а именно земельный участок с КН 13:18:0306004:263 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 13:18:0306004:401. Площадь наложения составила 1651251 кв. м. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы на предмет определения соответствия (несоответствия) местоположения и границ земельных участков внесенным в ЕГРН координатам сторонами и третьими лицами не заявлялось. Документов, подтверждающих отсутствие необходимости в исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о всех либо части координат характерных точек границ земельных участков, суду также не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд принимает решение об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:401, общей площадью 1660000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район.

В то же время суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований о признании границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:401, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, неустановленными, поскольку такой способ защиты своего права не определен в статье 12 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:18:0306004:401, общей площадью 1660000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяР.К. Юськаев