Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А32-39789/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-39789/2017

г. Краснодар«13» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-39789/2017 по иску администрации муниципального образования город-курорт Сочи к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя администрации города Сочи – ФИО1 (по доверенности от 20.12.2016), представителя ООО «Стратегия» - ФИО2 (по доверенности от 30.09.2017),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Сочи (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия» (далее – общество) о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:225 общей площадью 605 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Приморская, дом 3, строение 9, за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в размере 165 904 рубля, а также 7 852 рубля 44 копеек пени; расторжении договора аренды от 26.10.2015 №490010103 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:225 общей площадью 605 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Приморская, дом 3, строение 9.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В отзыве от 18.10.2017 общество сослалось на полное погашение взыскиваемой задолженности по арендной плате.

В судебном заседании, состоявшемся 28.11.2017, представитель общества представил акт сверки, в соответствии с которым в спорном периоде имеется переплата. Представитель администрации исковые требования поддержал в полном объеме, доводы общества об отсутствии задолженности не оспаривал.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3 был заключен договор от 26.10.2015 №4900010103 аренды земельного участка площадью 605 кв.м с кадастровым номером 23:49:0000000:225, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Приморская, д. 3, стр. 9, с видом разрешенного использования – центр курортного отдыха.

По договору от 14.03.2016 ФИО3 передал права и обязанности арендатора по указанному договору обществу с ограниченной ответственностью «Стратегия».

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 13.09.2016 №90-24635892 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:225 зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Сочи (11.09.2009), а также зарегистрирована аренда в пользу ООО «Стратегия».

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 09.08.2016 на участке расположен объект недвижимости, используемый под магазины.

Администрацией выполнен расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016, выполненный в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком от 16.10.2015 №014/6-2015, арендная плата за период с 01.01.2016 составляет 221 615,24 рубля в год. Согласно произведенному администрацией расчету сумма задолженности за указанный период составила 165 904 рубля.

Обществом приведенный администрацией расчет задолженности не оспаривался.

По платежным поручениям от 05.10.2017 №317, от 05.10.2017 №316, от 05.10.2017 №318 общество перечислило на счет администрации 26 243 рубля 56 копеек, 165 904 рубля и 7 852 рубля 44 копейки арендных платежей соответственно.

В соответствии с представленным в судебном заседании актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 06.10.2015 по 21.11.2017, по состоянию на 21.11.2017 у общества имеется переплата по основному обязательству в размере 56 рублей 46 копеек, и переплата по пене в размере 628 рубля 02 копейки.

Акт сверки выдан департаментом имущественных отношений города Сочи и подписан главным специалистом департамента, заверен печатью общего отдела департамента имущественных отношений администрации города Сочи, в связи с чем, оснований не доверять указанному документу у суда не имеется.

Присутствовавший в судебном заседании представитель администрации города Сочи достоверность данного акта сверки не опроверг.

При таких обстоятельствах суд считает спорную задолженность фактически погашенной, в связи с чем, оснований для взыскания арендной платы и пени не имеется.

Суд не находит также необходимым расторжение договора аренды земельного участка, поскольку задолженность по арендной плате и пеня обществом полностью погашены, размер задолженности невелик, а испрашиваемое администрацией последствие в виде расторжения договора аренды земельного участка неизмеримо по сравнению с допущенным обществом нарушением в сроках внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать полностью.

Обеспечительные меры, принятые определением от 14.09.2016, суд считает необходимым отменить, поскольку в связи с отказом в иске оснований для их дальнейшего сохранения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 14.09.2016 по настоящему делу, в виде ареста земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:225, а также в виде запрета ООО «Стратегия» и иным лицам совершать действия, направленные на отчуждение, переоформление прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:225.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков