Решение от 31 января 2022 г. по делу № А45-33085/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33085/2021
г. Новосибирск
31 января 2022 года
резолютивная часть решения принята 26 января 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 31 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком», г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании 3320490 рублей 53 копеек,

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 119074т от 25.06.2014 в размере 2 888 241 рубля 94 копеек за период с октябрь 2019 года по март 2021 года, неустойки в размере 356 818 рублей за период с 02.11.2019 по 14.03.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 430 рублей 59 копеек за период с 15.03.2021 по 07.09.2021.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 25.06.2014 № 119074т.

Ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией и обществом был заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2014 № 119074т (далее – договор), согласно которому в аренду передан для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051945:7, площадью 7444 кв.м (пункт 1.1).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора размер годовой арендной платы составляет 1 986 000 рублей, арендная плата за три года составляет 5 958 000 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение условий договора, ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате в размере 2 888 241 рублей 94 копеек за период с октябрь 2019 по март 2021.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с имеющейся задолженностью, истец начислил ответчику неустойку в размере 356 818 рублей за период с 02.11.2019 по 14.03.2021.

Кроме того, истец начислил проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 75 430 рублей 59 копеек за период с 15.03.2021 по 07.09.2021.

Ответчику было направлено досудебное уведомление от 13.07.2021 № 31/20-4178 с требованием оплатить задолженность.

Ответчик добровольно долг не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование оговоренный в договоре аренды земельный участок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика по арендной плате за период с октябрь 2019 года по март 2021 года составляет 2 888 241 рублей 94 копеек.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств оплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в спорный период ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

По расчету истцу неустойка за период с 02.11.2019 по 14.03.2021 составила 356 818 рублей. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды, в указанном размере.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2021 по 07.09.2021 составили 75 430 рублей 59 копеек. Расчет проверен арбитражным судом и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что в отношении ответчика определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2018 по делу № А45-2125/2018 заявление кредитора принято к производству и возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением арбитражного суда от 11.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Инвестком» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемой ситуации истцом заявлены текущие требования о взыскании с ответчика задолженности по договору.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) долг по арендной плате в сумме 2888241 рубль 94 копейки, пени в сумме 356818 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75430 рублей 59 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39602 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина