Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А62-6383/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

20.12.2017Дело № А62-6383/2017

Резолютивная часть решения оглашена 13.12.2017

Полный текст решения изготовлен 20.12.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка и признании договора аренды действующим,

и по требованию

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО2 – представитель (паспорт, доверенность от 10.04.2017);

от Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –Предприниматель, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – Администрация) о признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды от 30.06.2014 № 3641 земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1554, площадью 7500 кв.м. , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства спортивно-оздоровительного комплекса; расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д.Ясенная, выразившегося в направлении уведомления от 23.06.2017 № 1530 о расторжении договора аренды, и о признании указанного договора аренды действующим (дело № А62-6383/2017).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 05.12.2017 из дела № А62-7643/2017 исковое требование Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанности передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 по акту приема передачи Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области выделено из дела №А62-7643/2017 и объединено в одно производство с делом А62-6383/2017 для совместного рассмотрения.

Из материалов дела следует, что 30.06.2014 между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 3641 земельного участка площадью 7500 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Михновское сельское поселение, д.Ясенная, с кадастровым номером 67:18:0040202:1554, из земель категории населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - для строительства спортивно-оздоровительного комплекса (датее по тексту – договор аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 25.07.2014.

28.07.2014 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по названному договору аренды, согласно которому права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 перешли к ФИО1.

Участок предоставлен в аренду на срок с 01.07.2014 по 01.07.2017 (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя).

Письмом от 23.06.2017 (исх.№ 1530) арендодатель уведомил Предпринимателя о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2014 без дальнейшей пролонгации, в связи с грубым нарушением условий договора (неисполнение обязанностей по договору – невнесение арендной платы более, чем за шесть месяцев).

01.07.2017 Предприниматель обратился с заявлением в Администрацию о продлении договора аренды.

В соответствии с ответом Администрации от 07.07.2017 № 9908 заявителю отказано в продлении договора аренды, со ссылкой на ранее направленное уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.06.2014 без дальнейшей пролонгации. Кроме того, в данном ответе Администрация указала о неиспользовании арендатором земельного участка по целевому назначению – для строительства спортивно-оздоровительного комплекса.

Полагая, что действия арендодателя по расторжению договора аренды, выразившиеся в направлении уведомления от 23.06.2017 № 1530 о расторжении договора аренды, являются незаконными, Предприниматель обратился в суд с настоящим заявлением. При этом сослался на то, что объективные причины для расторжения договора отсутствуют, задолженность по арендным платежам погашена в установленный в уведомлении срок. Администрацией нарушен установленный пунктом 4.1.1. договора аренды трехмесячный срок уведомления арендатора о прекращении в одностороннем порядке договора аренды по инициативе арендодателя. Кроме того, Предприниматель указал, что в ноябре 2017 Администрацией выдано соглашение о расчете арендной платы на 2017 год, где период оплаты указан 01.01.2017 – 31.12.2017.

В свою очередь, считая договор аренды прекращенным, Администрация обратилась в суд с требованием о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанности передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 по акту приема передачи Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалах дела документы, заслушав представителя Предпринимателя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, до истечения срока действия договора аренды, Администрация направила в адрес Предпринимателя уведомление от 23.06.2017 (исх. № 1530) в котором указала о намерении на основании пункта 2.1 договора аренды расторгнуть данный договор без дальнейшей пролонгации. Уведомление Администрации от 23.06.2017 № 1530 получено предпринимателем 27.06.2017, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, представленным в материалы дела.

В соответствии с пунктом 2.1 спорного договора аренды договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ). Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2014 по 01.07.2017г.

Согласно пункту 2.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (при обязательном извещении арендодателя).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из взаимосвязанных положений названных пунктов договора аренды, а также проанализировав текст уведомления Администрации от 23.06.2017 № 1530, суд приходит к выводу о том, данное уведомление представляет собой возражения арендодателя относительно возобновления договора аренды на новый срок.

При этом, в силу положений статей 407, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации такое уведомление влечет прекращение действия договора по окончании срока его действия.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от 30.06.2014 № 3641 прекратил свое действие 01.07.2017, на момент подачи рассматриваемого иска Предпринимателя договорные отношения между сторонами отсутствуют.

В связи с этим, требования ИП ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Доводы Предпринимателя о подписании сторонами соглашения о расчете арендной платы на 2017 год, с указанием периода начисления арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017, отклоняются судом.

Указанное соглашение, поименованное как приложение к договору аренды от 30.06.2014 № 3641, подписано Предпринимателем, а также специалистом 1 категории сектора по земельным отношениям ФИО4, печатью арендодателя не скреплено, не имеет даты..

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО4 полномочий на подписание дополнительного соглашения к договору аренды от имени арендодателя, в материалы дела не представлены.

В связи с изложенным, суд, полагает, что указанное выше соглашение о расчете арендной платы на 2017 год, не может служить допустимым доказательством согласования сторонами изменения сторонами договора аренды его условий.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, в том числе в связи с истечением срока его действия, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения (а равно и прекращения) договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Доказательств возврата арендодателю арендуемого имущества по акту приема-передачи в порядке пункта 6.3 договора, равно как и иных доказательств наличия у ИП ФИО1 законных оснований для пользования земельным участком с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 Предпринимателем вопреки статье 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Фактическое пользование арендатором земельным участком после прекращения действия договора свидетельствует о нарушении обязанности по возврату арендуемого имущества, установленной статьей 622 ГК РФ, и не является доказательством пролонгации договора после его прекращения, а также не подтверждает волеизъявления арендодателя на возобновление арендных правоотношений.

С учетом изложенного, правовых оснований для использования указанного земельного участка у Предпринимателя после 01.07.2017 не имелось.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации о понуждении ИП ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 по акту приема передачи Администрации являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Требование Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) передать Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0040202:1554 по акту приема передачи в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья И.Л. Каринская