Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А58-10798/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10798/2017
27 августа 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой З.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ультра Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (ИНН <***> , ОГРН <***>) о взыскании 138830,29 рублей,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ультра Сервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района о взыскании 138 830, 29 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 09.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны на судебное разбирательство не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.


В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Ультра Сервис» (далее истец) осуществляет управление жилыми домами в п. Беркакит в Нерюнгринском районе РС (Я), в том числе № 6 по улице Бочкарева (ТСЖ «Южное»), №18 по улице Южная на основании договоров управления от 21.12.2015.

В муниципальной собственности Администрации городского поселения «Поселок Беркакит» Нерюнгринского района (ответчика) находится, в том числе жилое помещение квартиры № 25, расположенное в многоквартирном доме по улице Бочкарева 6, а также жилое помещение квартиры № 3, расположенное в многоквартирном доме по улице Южная 18.

Постановлением Государственного комитета по ценовой политике - Региональной энергетической комиссией РС (Я) утвержден тариф на содержание общего имущества на 2014-2017 годы. Тарифы на жилищные услуги установлены согласно решению депутатов Беркакитского поселкового совета № 5-66 от 15.06.2017.

В период времени с декабря 2014 года по ноябрь 2017 года включительно истец предоставлял в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности жилых помещений жилищно-коммунальные услуги.

По данным жилым помещениям (квартирам) имеется задолженность ответчика перед истцом за жилищные и коммунальные услуги (СОИ), в том числе из общей суммы задолженности 193 594, 08 рублей с учетом применения срока исковой давности на 01.12.2017 недоплата за период с января 2015 года по ноябрь 2017 года составляет по адресу ул. Южная, дом 18 квартира 3 – 54 678,04 рубля, а из общей суммы задолженности 143 251,65 рублей по адресу: ул. Бочкарева дом 6 квартира 25 недоплата за период с января 2015 года по октябрь 2017 года – 84 152,25 рублей, всего 138 830,29 рублей.

Неисполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 24.01.2018 № 99 с иском не согласен, при этом просит в иске отказать в полном объеме и прекратить производство по делу, а также указал:

- квартира № 25 по ул. Бочкарева 6 по договору социального найма № 812 от 10.11.2014 была предоставлена ФИО1 и членам его семьи, решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 05.05.2017, вступившим в законную силу 16.06.2017, ФИО1 и члены его семьи признаны утратившим право пользования жилым помещением. 09.11.2017 по договору социального найма № 1067 от 09.11.2017 жилое помещение передано другому нанимателю – ФИО2 и членам ее семьи, т.е. обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги лежала на ФИО1 до 16.06.2017, а с 09.11.2017 обязан оплачивать новый наниматель;

- квартира № 3 по ул. Южная 18 по договору социального найма № 713 от 04.07.2014 была предоставлена ФИО3 и членам ее семьи, решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 16.11.2015, вступившим в законную силу 17.12.2015, ФИО3 и члены ее семьи признаны утратившим право пользования жилым помещением. В дальнейшем гр-н ФИО4 самовольно вселился в данную квартиру и решением Нерюнгринского городского суда от 27.05.2016 он был выселен, однако он проживает в квартире до настоящего времени;

- по жилищным услугам как санитарная очистка, обслуживание ОДПУ, содержание дворовой территории, уборка подъездов, содержание мусоропровода, электроэнергия на СОИ требование истца не могут быть взысканы, так как в жилом помещении никто не проживал, со стороны истца никаких платежных документов в адрес ответчика не направлялось.

Истец в возражении на отзыв № 019/юр от 04.04.2018 с доводами ответчика не согласен, наниматели жилых помещений в многоквартирном доме не являются стороной договора управления домом, у них отсутствуют договорные отношения с управляющей компанией, неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника жилых помещений от обязанности оплаты за оказанные услуги, ответчик не лишен возможности восстановить свои права путем применения к виновным лицам ответственности за неисполнение обязательств.

02.07.2018 ответчик предоставил в суд письменные пояснения № 835 от 26.06.2018 по поводу заключения им договора социального найма № 945 от 18.03.2016 на жилое помещение на квартиру № 3 по улице Южная 18 со ФИО5 и ФИО6, которые не вселялись в квартиру в связи с отказом от договора социального найма и договор был расторгнут.

В порядке досудебного урегулирования спора до предъявления настоящего иска ответчику были направлены досудебные претензии № 049/юр и № 050/юр от 14 декабря 2017 года об оплате задолженности, однако до настоящего времени ответчик оплату не произвел, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.


Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению последующим основаниям.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение о коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан, соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомочные ими лица (статья 153 ЖК РФ). Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.2013 № 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015, а также в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Из представленных материалов дела следует, что ранее спорные жилые помещения были предоставлены по договору социального найма № 812 от 10.11.2014 во владение и пользование ФИО1 и членам его семьи, по договору социального найма № 713 от 04.07.2014 ФИО3 и членам ее семьи, но в дальнейшем они были признаны судом утратившими права пользования жилыми помещениями.

Указанные обстоятельства также подтверждены вступившими в законную силу решениями Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 05.05.2017, от 16.11.2015.

Таким образом, исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по несению соответствующих расходов после заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда не может быть возложена на органы местного самоуправления, исчерпывающий перечень оснований для расторжения и прекращения договора социального найма определен в статье 83 Жилищного кодекса РФ, тогда как наниматели ФИО1, ФИО3 к ответчику (наймодателю) с заявлением о расторжении договора социального найма не обращались, с регистрационного учета по месту жительства не снимались, указанные договора прекращены на основании решений Нерюнгринского городского суда от 05.05.2017 (вступило в законную силу 16.06.2017), от 16.11.2015 (вступило в законную силу 17.12.2015), суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчика за период с 1 января 2015 года по 15 июня 2017 года по квартире № 25 по улице Бочкарева 6, а также за период с 1 января 2015 года по 16 декабря 2015 года по квартире № 3 по улице Южная 18.

В части требований истца за оставшийся период задолженности суд считает возможным удовлетворить на сумму 50 174,91 рублей, в том числе жилищно-коммунальные услуги квартиры № 25 в размере 13 448,88 рублей за период с 16.06.2017 по 31.10.2017, квартиры № 3 в размере 36 726,03 рубля за период с 17.12.2015 по 30.11.2017, поскольку в отсутствии доказательств вселения в спорные квартиры нанимателей обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике, которым в данном случае выступает Поселковая администрация городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района.

В части довода ответчика о самовольном вселении гр-на ФИО4 в квартиру № 3 по улице Южная 18 судом оно не может быть принято во внимание, так как его фактическое проживание в данном помещении в силу положений Жилищного кодекса РФ не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в силу закона или договора, тогда как правовое значение имеет предоставление муниципального жилого помещения в установленном порядке и наличие у гражданина надлежащего статуса нанимателя.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению на сумму 50 174,91 рублей, в остальной иска следует отказать.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 165 рублей. В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца подлежат возмещению ответчиком в размере 1 867 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Поселковой администрации городского поселения "Поселок Беркакит" Нерюнгринского района (ИНН <***> , ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ультра Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 174,91 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 1 867 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Артамонова Л. И.