Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А48-8876/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8876/2023
город Орёл
19 октября 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 12 октября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2023 года Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тереховой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика» (303854, Орловская область, Ливны город, Хохлова улица, дом 36, ОГРН: 1025700516203, ИНН: 5702000089) к администрации города Ливны Орловской области (303850, Орловская область, Ливны город, Ленина улица, дом 7, ОГРН: 1025700517831, ИНН: 5702000378) о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в заседании:

от заявителя – представитель Дорохина Т.Н. (удостоверение адвоката, доверенность б/н), от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика» (далее по тексту – заявитель, ООО «ЛКФ») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Ливны Орловской области, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, площадью 868,8 кв.м., наименование - цеха, расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д. 36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:0103, 1960 года постройки, 1-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 1267325 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:413;

- здание, назначение: нежилое, площадью 415,3 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д.36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:9001, 1978 года постройки, 2-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 1348942 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:408;

- здание склада, площадью 104,2 кв.м., наименование - склад, расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д.36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:9021, 1975 года постройки, 1-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 37260 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:411;

- здание склада, площадью 21,2 кв.м., наименование - склад, расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д. 36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:9020, 1975 года постройки, 1-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 10498 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:412 (с учетом уточнения требований, принятого судом к рассмотрению).

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на статьи 217, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, на то, что спорные объекты в 1988 году были получены правопредшественником истца.

Администрация г.Ливны Орловской области в письменном отзыве на исковое заявление указала, что с уточненными требованиями Общества знакомо, при разрешении спора полагается на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом ч.3 ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Из материалов дела следует, что 26 июля 1988 года в соответствии с уставом № 93 «Ливенский Горпищекомбинат» реорганизован в Межхозяйственное производственное торгово-закупочное объединение Агропромышленного комбината «Ливны».

24 июня 1991 года Протоколом № 1 общего собрания трудового коллектива МПТЗО принято решение о выкупе предприятия и утверждении Устава коллективного производственного торгово-закупочного объединения.

29 декабря 1991 года согласно договору № 1 трудовой коллектив Ливенского межхозяйственного производственного торгово-закупочного объединения получил выкупленное имущество в собственность. По данному договору в собственность переходят здания и сооружения, машины и оборудование и незавершенное капитальное строительство.

27 января 1992 года на основании Свидетельства № 1 трудовой коллектив Ливенского межхозяйственного производственного торгово-закупочного объединения приобрел право собственности на имущество, расположенное по адресу: г.Ливны,

ул.Хохлова, д.36; пообъектный перечень имущества, передаваемого в уставный капитал в 1992 году, не составлялся.

Межхозяйственное производственное торгово-закупочное объединение Агропромышленного комбината «Ливны» 19 февраля 1992 года на основании приказа № 20 в порядке приватизации реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Ливенское коллективное межхозяйственное производственное торгово-закупочное объединение».

10 июля 1998 года на основании приказа № 125 Товарищество с ограниченной ответственностью «Ливенское коллективное межхозяйственное производственное торгово-закупочное объединение» переименовано в ООО «Горпищекомбинат Ливенский», а оно, в свою очередь, переименовано 27 января 2003 в ООО «Ливенская кондитерская фабрика».

11.10.2007г. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 57 АА № 540863 за истцом закреплено право постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:26:0020314:0043, площадью 59581 кв.м по адресу: Орловская область, ул.Хохлова, д.36.

Все объекты недвижимости, право собственности на которые просит признать истец, располагаются на данном земельном участке и всегда использовались истцом в производственных целях, в подтверждение чему, в частности, представлен список основных средств, состоящих на балансе истца по 01.07.1997г., а также инвентаризационная опись № 8.

Истцом представлены технические паспорта на 4 объекта недвижимости, право собственности на которые он просит признать, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых видно, что характеристики объектов соответствуют заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, право собственности за 2 склада, цеха и нежилое здание перешло к истцу от его правопредшественников, осуществляющих в них производство, хранение пищевой продукции.

Как объяснил представитель истца в судебном заседании, с 2019г. фабрика фактически не работает, поскольку имеет большие долги перед сторонними лицами, поддерживается в надлежащем состоянии, оплачивается коммунальные платежи, услуги охраны, текущий ремонт проводится своими силами. Доказательства наличия данных обстоятельств представлены Обществом в материалы дела. Истец объяснил, что хочет зарегистрировать данные объекты с тем, чтобы продать их иному лицу, поскольку именно эти объекты имеют самостоятельный подъезд, не затрагивают деятельность фабрики, имеются потенциальные покупатели этого имущества.

Из материалов дела, следует, что права истца на указанное недвижимое имущество другими лицами не оспариваются.

Из справок БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от 20.09.2023г. в отношении каждого из 4 объектов видно, что состояние конструкций

зданий соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угроз обрушения.

По смыслу п.36 совместного проставления Пленумов № 10/22, при отсутствии государственной регистрации право собственности на объекты недвижимости доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Представленные и исследованные судом доказательства по делу суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Ливенская кондитерская фабрика» (303854, Орловская область, Ливны город, Хохлова улица, дом 36, ОГРН: 1025700516203, ИНН: 5702000089) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, площадью 868,8 кв.м., наименование - цеха, расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д. 36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:0103, 1960 года постройки, 1-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 1267325 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:413;

- здание, назначение: нежилое, площадью 415,3 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д. 36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:9001, 1978 года постройки, 2-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 1348942 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:408;

- здание склада, площадью 104,2 кв.м., наименование - склад, расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д.36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:9021, 1975 года постройки, 1-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 37260 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:411;

- здание склада, площадью 21,2 кв.м., наименование - склад, расположенное по адресу: Орловская область, город Ливны, ул. Хохлова, д. 36, инвентарный номер 54:405:001:100707010:9020, 1975 года постройки, 1-этажный, действительная инвентаризационная стоимость 10498 руб., кадастровый номер 57:26:0010314:412.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Подрига