Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А23-1479/2019

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-1479/2019
02 августа 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...> д. 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга», 248021, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 918 920 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 01/1-19-Д от 11.01.2019 сроком на три года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга» о взыскании 918 920 руб. 39 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения парковки автомобилей с элементами благоустройства малых архитектурных форм, являющихся объектами движимого имущества № 105/15 от 28.01.2015 в сумме 824 554 руб. 69 коп. и неустойка в размере 94 365 руб. 70 коп.

23.07.2019 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал, что возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 21.01.2015 № 382-пи, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Калуга Лидер» (арендатор) 28.01.2015 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения парковки автомобилей с элементами благоустройства малых архитектурных форм, являющихся объектами движимого имущества № 105/15 (далее - договор, л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:3349, площадью 38829,0 кв.м., для размещения парковки с элементами благоустройства малых архитектурных форм, являющихся объектами движимого имущества, расположенного по адресу: г. Калуга, район ул. Фомушина (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, район ул. Фомушина).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 11, оборот).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, 25.02.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 9, оборот).

25.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Калуга Лидер» и обществом с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 105/15 от 28.01.2015 (л.д. 13).

В соответствии с п.п. 1, 2 указанного соглашения общество с ограниченной ответственностью «Калуга Лидер» передает, а общество с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № 105/15 от 28.01.2015, в т.ч. и обязанность уплачивать сумму арендной платы за пользование участком в порядке, указанном в договоре, с даты фактически сложившихся отношений с 01.01.2018 согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калужской области (п. 4 соглашения).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 22.02.2018 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 13, оборот).

Срок аренды земельного участка установлен на два года (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодного расчета арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.03.2018 по 31.12.2018, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 22.01.2019 № 434/06-19, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 15-18).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 824 554 руб. 69 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 неустойка рассчитана за период с 02.10.2018 до 18.02.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 94 365 руб. 70 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 824 554 руб. 69 коп. и неустойку в размере 94 365 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово строительная корпорация «Монолит-Калуга», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 378 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова