Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А45-32361/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32361/2019
г. Новосибирск
31 октября 2019 года
резолютивная часть решения принята 28 октября 2019 года

решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ответчику акционерному обществу «Спас на воде «Наутилус» г. Новосибирск о взыскании 510846 рублей 29 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, уведомлен

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Спас на воде «Наутилус» о взыскании 510846 рублей 29 копеек, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка от 03.10.2018 № 131631.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 03.10.2018 № 131631.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

03.10.2018 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Спас на воде «Наутилус» (в настоящее время акционерное общество «Спас на воде «Наутилус» (арендатор)) заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 131631 сроком действия с 03.10.2018 по 01.09.2021 (далее - договор).

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, что подтверждается штампом в договоре от 08.10.2018.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 7.1 договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064405:40, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 30503 кв. м, по ул. Стартовой, 436, с разрешённым использованием: гидротехнические сооружения (11.3) - берегозащитные сооружения.

В соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2 договора, приложением 1 к договору размер арендной платы составил 473051 рубль 20 копеек в год или 39420 рублей 93 копейки в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем, на расчётный счёт Арендодателя.

В нарушение взятых на себя обязательств, у ответчика возникла задолженность по арендной плате в сумме 474322 рубля 80 копеек за период с июля 2018 года по июль 2019 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии с пунктом 2.4.3 договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня за период с 04.12.2018 по 14.08.2019 в размере 36523 рубля 49 копеек

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 27.06.2019 № 31/20-3045, в котором предложено погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды с учётом текущего ежемесячного начисления арендной платы и неустойки, начисленной на день оплаты основного платежа, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 474322 рублей 80 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 04.12.2018 по 14.08.2019 составляет 36523 рублей 49 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Спас на воде «Наутилус» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в сумме 474322 рубля 80 копеек, неустойку в сумме 36523 рубля 49 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Спас на воде «Наутилус» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13217 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Е.И.Булахова