Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А65-5266/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5266/2019

Дата принятия решения – 15 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухамадеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход-Газтехобслуживание", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 16:50:160209:1 и передать его истцу по акту приема – передачи в свободном от забора и строения – помещения охраны, виде,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, - личность установлена по паспорту,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход-Газтехобслуживание" (далее ответчики), об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 16:50:160209:1 и передать его истцу по акту приема – передачи в свободном от забора и строения – помещения охраны, виде.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ответчик ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Третьи лица требования истца не признали, в судебном заседании обосновали свои возражения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, что 15.12.1995 между правопредшественником истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 706, по условиям которого ответчику передан в пользование земельный участок, общей площадью 0,5 га, расположенный по пр. Победы г. Казани для организации автостоянки, а ответчик (арендатор) принял на себя обязательства по внесению арендной платы ежеквартально, равными долями в течении первых 5-ти дней начала следующего месяца. Срок аренды – 5 лет.

В дальнейшем, 13.07.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 3896, по условиям которого ответчику передан в пользование земельный участок, общей площадью 0,5 га, расп. по пр. Победы г. Казани под автостоянку, а ответчик (арендатор) принял на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно до 15 числа.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2006 по делу № А65-9306/2006 в удовлетворении иска ответчика к истцу о признании договора аренды № 3896 от 13.07.2009 заключенным отказано, со ссылкой на то, что договор аренды не прошедший государственную регистрацию не может быть признан заключенным. Также судом сделан вывод о том, что договор от 15.12.1995 № 706 является продленным на неопределенный срок.

Далее Арбитражным судом Республики Татарстан рассмотрено дело № А65-1584/2018 по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани (далее - Комитет) к ООО «Восход-Газтехобслуживание» о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:160209:1 от 13.07.2000 № 3896, об обязании освободить названный земельный участок и передать его Комитету по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по уплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2018 исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «Восход-Газтехобслуживание» в пользу Комитета 490 069 руб. долга и 39 770 руб. 99 коп. процентов. Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 13.07.2000 № 3896 и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160209:1 суд указал, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2006 по делу № А65-9306/2006 отказано в удовлетворении иска ООО «Восход-Газтехобслуживание» к Исполнительному комитету г. Казани и Комитету земельных и имущественных отношений г. Казани о признании договора аренды от 13.07.2000 № 3896 заключенным, со ссылкой на то, что договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, не может быть признан заключенным. Также судом сделан вывод о том, что договор от 15.12.1995 № 706 является продленным на неопределенный срок.

Комитетом в адрес ООО «Восход-Газтехобслуживание» было направлено уведомление от 19 сентября 2018 г. № 12128/КЗИО-ИСХ о прекращении договора аренды от 15.12.1995 № 706 в связи с истечением его срока, с требованием вернуть арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

ООО «Восход-Газтехобслуживание» участок не освободило, акт приема-передачи не подписало, в связи с чем Комитет обращается в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2018 исковые требования удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «Восход-Газтехобслуживание» в пользу Комитета 490 069 руб. долга и 39 770 руб. 99 коп. процентов. Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора аренды от 13.07.2000 № 3896 и об освобождении земельного участка с кадастровым номером 16:50:160209:1 суд указал, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2006 по делу № А65-9306/2006 отказано в удовлетворении иска ООО «Восход-Газтехобслуживание» к Исполнительному комитету г. Казани и Комитету земельных и имущественных отношений г. Казани о признании договора аренды от 13.07.2000 № 3896 заключенным, со ссылкой на то, что договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, не может быть признан заключенным. Также судом сделан вывод о том, что договор от 15.12.1995 № 706 является продленным на неопределенный срок.

Судом установлено, что договор от 15.12.1995 № 706 не расторгнут. Доказательств существенного нарушения указанного договора со стороны арендатора суду не представлено.

Учитывая, что договор аренды от 15.12.1995 № 706 является действующим, требование истца об обязании освободить земельный участок кадастровый номер 16:50:160209:1 не может быть удовлетворено судом.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от уплаты которой истец освобожден, не подлежит взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов