Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А45-24220/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24220/2021
г. Новосибирск
29 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного унитарного предприятия "Управление энергетики и водоснабжения" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ПД-Восток" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности № 53 от 25.03.2022, паспорт, диплом (в формате веб-конференции),

от ответчика– ФИО3, по доверенности № 26/юр от 30.12.2021, паспорт, диплом, ФИО4, по доверенности № 5/юр от 15.01.2021, паспорт, ФИО5, по доверенности № 2 от 13.12.2021, паспорт, диплом (в формате веб-конференции),

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление энергетики и водоснабжения» (далее- истец, ФГУП «УЭВ») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» (далее – ответчик, ООО «ПД-Восток») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора поставки горячей воды для целей содержания общего имущества, указанных МКД от 01.12.2020 №1892/т на условиях, предложенных истцом.

Основанием для обращения с иском в суд явилось отсутствие соглашения по наименованию договора, словосочетаниям содержащихся в нем, терминам и определениям, пунктам: 1.1.- 1.2, 1.3., 1.5., 2.1.5., 2.1.8, 2.1.9., 2.1.10, 2.1.11, 2.1.12, 2.1.13, 2.1.1.4, 2.1.15, 2.1.16, 2.1.17, 2.1.18, 2.1.19, 2.1.20, 2.2.2, 2.2.3., 2.2.4, 2.2.5., 2.2.6., 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.13, 2.3.3, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.10, 2.3.11, 2.3.12, 2.3.13, 2.3.14, 2.3.16, 2.3.17, 2.3.18, 2.3.19, 2.3.20, 2.3.21, 2.3.22, 2.3.23, 2.3.24, 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4, 2.4.5, 3.1, 3.2., 3.3, 3.4, 4.4., 4.5, 4.8, 4.9, 4.12, 4.13, 4.14, 4.15, 4.16, 4.17, 4.18, 4.19, 5.2, 6.3., 6.6., 6.7., 6.8., 6.9., 6.10, 6.11, 6.12, 7.2, 8.1, 9.1, приложениям к договору 1, 2, 3 и 4.

В судебном заседании от 10.02.2022 сторонами в ходе судебного разбирательства достигнуты соглашения по первым двум разделам договора, в связи с чем судом предложено сторонам представить проект договора с учетом урегулированных позиций по двум разделам договора.

ФГУП «УЭВ» такой проект представлен.

Что касается ответчика, то 29.03.2022 ООО «ПД-Восток» представлен проект договора совсем в иной, новой редакции, ранее не обсуждаемой сторонами. То есть, по сути, ответчиком сведены на нет все договоренности, которые были достигнуты ранее, что нельзя расценивать как добросовестное поведение.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что у сторон имеются совершенно разные, отличающие как структурно, так и по содержанию, не совпадающие по пунктам условий, договоры, суд приходит к выводу о необходимости урегулирования разногласий с оформлением единой редакции всего договора в целях четкой правовой определенности между сторонами.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 421, 445, 446, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью внесения ясности в правоотношения сторон, необходимостью заключения договора в силу закона.

В судебном заседании каждая из сторон настаивала на принятии договора в своей редакции.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «ПД-Восток» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами расположенными на территории Советского района г. Новосибирск и поименованные в п.п. 24-27; 41-47; 56-57 реестра на 01.06.2021 года.

Коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставляются собственникам помещений МКД непосредственно ресурсоснабжающей организацией - ФГУП «УЭВ».

Истец 28.12.2020 в соответствии со ст. 157 ЖК РФ обратился к ответчику с предложением заключить договор поставки горячей воды для целей содержания общего имущества указанных МКД от 01.12.2020г. № 1892/т.

29 января 2021 от Ответчика поступил протокол разногласий к договору от 01.12.2020г. № 1892/т.

Не согласившись с редакцией ответчика условий договора от 01.12.2020г. № 1892/т Истцом был направлен протокол согласования разногласий.

Так как во внесудебном порядке, возникшие между истцом и ответчиком разногласия при заключении договора от 01.12.2020 № 1892/т урегулировать не удалось, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

По смыслу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда он не соглашается с предложенной истцом редакцией условия договора. В этом случае разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда.

Таким образом, спор должен быть фактически судом разрешен, в отношения сторон должна быть внесена определенность.

В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.01.2012 N 11657/11 по делу N А76-15904/2010).

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

К таким законам и правилам относятся, в том числе, Федеральный закон "О теплоснабжении" от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. N 124 (далее - Правила N 124), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пункту 16 Правил N 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, названными Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Пункт 17 Правил N 124 определяет существенные условия договора ресурсоснабжения. Пункт 18 Правил N 124 содержит перечень условий, которые должны быть предусмотрены в договоре ресурсоснабжения.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенные условия Договора на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества МКД от 01 декабря 2020г. № 1892/т определены в пунктах 17-15 Правил № 124, к которым относится:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса) определен в разделе 1 Договора № 1892/т. «Предмет договора».

б) дата начала поставки коммунального ресурса - п. 1.4. Договора № 1892/т.

в)показатели качества поставляемого коммунального ресурса - текущие параметры качества приложение № 4 Договора № 1892/т

г)порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса – раздел 3 Договора № 1892/т.

д)порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых всоответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальнойуслуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объемпотребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса - раздел 3 и 4 Договора № 1892/т.

е)порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу - раздел 4 Договора № 1892/т.

ж)иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения - п. 8. ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении»; п. 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 25.11.2021) «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, изначально между сторонами сложились разногласия, начиная с наименования договора.

Так, предложенное наименование договора: «на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома».

Ответчик же предлагает наименование договора: «договор теплоснабжения и поставки горячей воды отбором теплоносителя для целей содержания общего имущества МКД в управлении ООО «ПД-Восток».

В соответствии с п.2.1.ст. 13 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители, которым поставка воды осуществляется с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и поставки горячей воды в порядке, установленном статьей 15.1. указанного закона.

В соответствии с п.4 Правил № 124 управляющая организация обращается в ресурсоснабжающую организацию (РСО) для заключения договора ресурсоснабжения в целях предоставления коммунального ресурса и потребляемого при содержании общего имущества МКД.

В абзаце 5 пункта 2 Правил № 124 закреплено понятие «коммунального ресурса», под которым понимается, в частности, горячая вода.

Исходя из перечисленных норм, правильным наименованием договора будет являться наименование предложенное истцом.

В ходе судебного разбирательства между сторонами достигнуты соглашения по разделам 1 и 2 договора, редакция данных разделов закреплена в проекте истцом, представленном 17.05.2022.

Вместе с тем, после урегулирования данных разделов в судебном заседании 10.02.2022, ответчиком к судебному заседанию, назначенному на 04.04.2022, на предложение суда о представлении урегулированных условий в письменном виде, представлен совершенно иной проект договора, который как структурно, так и содержательно разительно отличался от первоначально предложенной редакции. Представленный проект истцу был представлен впервые, никогда ранее не обсуждался между сторонами.

При таких обстоятельствах, учитывая непоследовательные действия ответчика, а именно, активное обсуждение всех условий договора по разделам 1 и 2, достижение согласия по их содержанию в судебном порядке, а в последующем представление проекта договора, в частности, по данным разделам совсем иного как структурного, так и смыслового содержания, расценивается судом как злоупотребление правом со стороны ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости утверждения договора по разделам 1 и 2 в редакции согласованной сторонами в ходе судебного заседания 10.02.2022.

Более того, судом учитывается и тот факт, что ответчиком неоднократно к судебным заседаниям 04.04.2022, 19.05.2022, 14.07.2022 представлялись различные редакции договора, разрабатываемые, как установлено в ходе судебного разбирательства, представителем ответчика – ФИО4, не имеющим юридического образования. Ни одна из редакций не соответствует юридической технике, содержит термины и определения несоответствующие закрепленным терминам и определениям в Правилах № 124, является технически и юридически загромождённой, трудной к прочтению и пониманию.

При этом, по сути, ответчиком не оспаривается правильность составления проекта договора, представленного истцом, возражения сводятся к необходимости загромождения его всеми терминами и определениями, а также формулами, содержащимися в действующем законодательстве в сфере ресурсоснабжения, в частности, ЖК РФ, ФЗ «О теплоснабжении», Правилах № 124 и № 354, Постановлении Правительства № 1075 и др., что является излишним.

По сути, все разногласия сторон сводятся к порядку определения объемов поставленного коммунального ресурса. То есть действительно спорным разделом заключаемого договора является раздел 3 в редакции договора истца.

Порядок определения объемов коммунального ресурса поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях предоставления коммунальных услуг и потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме установлен пунктом 21 (1) Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Так согласно, подпункту «а» пункта 21(1) Правил № 124: "Объем энергетических ресурсов, подлежащих оплате потребителем по настоящему в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр;

где: Vодпу - объем энергетического ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем энергетического ресурса, подлежащий оплате собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем энергетического ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом "б" настоящего пункта, уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде.

То есть по подпункту "а" пункта 21 (1) Правил N 124 по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, объем коммунального ресурса (за исключением тепловой энергии), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний прибора учета как разность между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) и объемом коммунального ресурса, подлежащим оплате потребителями в многоквартирном доме, определенным за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами N 354.

По нормативу объем коммунального ресурса, потребляемого на общедомовые нужды, определяется в случаях, установленных подпунктом "в" пункта 21 (1) Правил N 124 (отсутствие общедомового прибора учета, его неисправность или непредставление показаний свыше 3 месяцев и др.).

Как следует из проекта договора, предоставленного истцом, раздел третий полностью соответствует указанным выше нормам.

Что касается редакций договора, предложенных ответчиком, раздел 3 «Порядок определения количества (объема) теплоносителя, потребляемого для целей содержания общего имущества МКД на прямых договорах с ФГУП «УЭВ» дает отсылку к приложению № 7 «Правила и формулы КР на СОИ при открытой схеме теплоснабжения».

Вместе с тем, в приложении № 7 (в редакции проекта, представленного в суд 29.03.2022):

п.7.1-7.2 не содержат формул для расчета ГВС на СОИ.

п.7.3 описывает расчет размера платы за ГВС в неотопительный период (некорректно). Размер платы за горячую воду для потребителей ФГУП «УЭВ» установлен департаментом по тарифам Новосибирской области (на 2022 год информационное письмо №880/33 от 21.12.2021г.) вне зависимости от отопительного/межотопительного периода.

п.7.4.1 не содержат формул для расчета ГВС на СОИ.

п.7.4.2-7.4.4 содержат корректные формулы распределения тепловой энергии на нужды ГВС и отопления в отопительный период.

В п.7.4.4.1 неверно определен фактический расход теплоносителя. Фактический расход теплоносителя при наличии ОПУ определяется только исходя из показаний такого ОПУ и никак не может зависеть от суммы объемов ГВС, предъявленных к оплате потребителям в многоквартирном доме (Vлс).

п.7.4.4.3 содержит корректную формулу расчета тепловой энергии на нужды отопления в отопительный период.

п.7.4.4.3 описывает расчет размера платы за ГВС в неотопительный период (некорректно). Размер платы за горячую воду для потребителей ФГУП «УЭВ» установлен департаментом по тарифам Новосибирской области (на 2022 год информационное письмо №880/33 от 21.12.2021г.) вне зависимости от отопительного/межотопительного периода.

В п.7.5.1 неверно определен фактический расход теплоносителя. Фактический расход теплоносителя при наличии ОПУ определяется только исходя из показаний такого ОПУ. Утечки (если они есть) в сетях относятся к ГВС на СОИ.

п.7.5.2.1: численность проживающих по квартирам предоставляет в адрес РСО управляющая организация. Какое количество проживающих граждан будет предоставлено на такое количество РСО и будет начислять норматив (в случаях предусмотренных действующим законодательством).

п.7.5.3 содержит корректную формулу.

п.7.5.4 содержит формулу, которая и является расчетной формулой для ГВС на СОИ, описанную в п.21(1) ПП РФ №124. Только в терминах ответчика:

- Vсои обозначено как AV (небаланс);

- Voпy обозначено как Vобщ;

- Vпотр обозначено как Vлс.

п.7.5.5 не содержат формул для расчета ГВС на СОИ.

п.7.6-7.8 неверно определен фактический расход теплоносителя. Фактический расход теплоносителя при наличии ОПУ определяется только исходя из показаний такого ОПУ и никак не может зависеть от суммы объемов ГВС, предъявленных к оплате потребителям в многоквартирном доме (Vлс). Вследствие этого неверно определяется ответчиком объем ГВС на СОИ, тем более п.7.6-7.8 не предусмотрены действующим законодательством.

В приложении № 7 в редакции договора, представленной ответчиком 14.07.2022:

пункты 7.1- 7.1.7 содержат ссылки и перечисления норм права, регулирующие правоотношения в сфере теплоснабжения;

пункт 7.1.8. повторяет абз. «а» п. 21(1) Правил № 124;

пункт 7.1.9. содержит выводы по применению норм, указанных в предшествующих пунктах;

пункты 7.2.- 7.2.2.3, по сути, повторяют пункты раздела 3 проекта договора, предложенного истцом, за исключением отягчения формулами, касающимися расчета потребления ресурса отдельной квартирой. Вместе с тем данные формулы только отягчают содержание договора, поскольку независимо на их указание в договоре они в обязательном порядке подлежат применению при расчете потребления ресурса на содержание общего имущества МКД (императивность норм).

Таким образом, из содержания указанного приложения следует, что оно является излишним нагромождением договора путем перечисления всех нормативно правовых актов, формул, перечисление которых в договоре не требуется и является излишним.

При таких обстоятельствах раздел 3 договора должен был принят в редакции истца.

По сути, в ходе судебного разбирательства, все возражения ответчика сводились к неверности произведенных истцом расчетов по определенным периодам взыскания, с указанием допущенных ошибок при исчислении, что не касается сути рассматриваемого спора, связанного с заключением гражданского-правовой сделки. Конкретных аргументов и возражений по редакции, предложенной истцом, не представлено.

Доводы ответчика о заключения договора в его редакции сводятся к необходимости разработки некоего документа как «Памятка для бухгалтера при исчислении КР на СОИ». Вместе с тем, данное утверждение противоречит как смыслу понятия гражданско-правовой сделки, так и нормам действующего законодательства в сфере ресурсоснабжения.

Правовое регулирование порядка расчетов установлено нормами действующего законодательства, и дополнительное перечисление в договоре наименований нормативно-правовых актов, формул, выводов является юридически неверным, приводящим к излишнему загромождению документа, трудности его прочтения, отсутствию ясности в понимании.

Учитывая, все указанные выше обстоятельства в их совокупности, а также поведение ответчика, которое расценивается судом как злоупотребление правом в целях затягивания процесса и нежеланием взаимодействия с теплоснабжающей организацией в русле правового поля, суд приходит к выводу о необходимости урегулирования разногласий при заключении договора путем принятия редакции договора, предложенной истцом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора №1892/т, приняв редакцию договора, предложенную истцом, следующего содержания:

ДОГОВОР № 1892/т

на поставку горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома

г. Новосибирск 01 декабря 2020 г.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление энергетики и водоснабжения» (ФГУП «УЭВ»), именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация», в лице первого заместителя директора ФИО6, действующего на основании доверенности № 67 от 12.03.2020г., с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» (ООО «ПД-Восток»),

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ресурсоснабжающая организация (далее по тексту - РСО) обязуется отпускать Исполнителю через присоединенную сеть горячую воду, потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирных домов (далее по тексту - МКД), находящихся под управлением Исполнителя , а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать горячую воду, потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением Исполнителя, или при возложении на него обязанности по содержанию общего имущества, в объемах, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса (горячей воды) и исправность используемых приборов и оборудования.

Перечень МКД, на которые в рамках настоящего договора производится поставка горячей воды для целей содержания общего имущества, приведен в Приложении 1 к настоящему Договору.

1.2. РСО и Исполнитель при отпуске и потреблении горячей воды, потребляемой в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также при взаимных расчетах руководствуются настоящим договором, действующим жилищным законодательством, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012г., решениями Федеральной антимонопольной службы и Департамента по тарифам Новосибирской области, нормативно-правовыми документами, имеющими обязательную силу для обеих Сторон.3

1.3. Отпуск горячей воды, потребляемой для целей содержания общего имущества МКД, производится на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (или точкой поставки), по общему правилу является граница раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены МКД и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса (горячей воды) к внутридомовым инженерным системам, то есть - внешняя граница стены многоквартирного дома, за исключением случаев наличия на балансе Исполнителя внешней тепловой сети примыкания и случаев прохождения транзитных трубопроводов РСО по подвалам МКД, находящихся под управлением Исполнителя.4

Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон определяется Приложением 3 к настоящему договору.

1.4. Датой начала поставки горячей воды в целях содержания общего имущества для МКД, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, является 01 января 2020г. (Сторонами не оспаривается).

1.5. Ориентировочный объем поставки горячей воды в целях содержания общего имущества на календарный год согласован Сторонами в Приложении 2 к настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять поставку горячей воды в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю надлежащим образом осуществлять свои обязанности по содержанию общего имущества МКД, в том объеме и с качеством, показатели, которых установлены законодательством РФ при наличии в МКД отвечающего установленным техническим требованиям оборудования, а также при выполнении обязательств Исполнителя по оплате потребленной горячей воды.

2.1.2. Обеспечить поставку коммунального ресурса до точек поставки, указанных в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

2.1.3. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих РСО на законных основаниях и предназначенных для подачи коммунального ресурса (горячей воды) к внутридомовым инженерным системам.

2.1.4. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения режимов поставки горячей воды, потребляемой в целях содержания общего имущества МКД, Исполнителю с составлением соответствующих актов.

2.1.5. Уведомлять Исполнителя о начале и продолжительности перерывов подачи горячей воды:

- не менее, чем за 15 (пятнадцать) дней - при проведении плановых испытаний и ремонтных работ, письмом, телефонограммой, электронной почтой или иными способами;

- не менее, чем за 1 сутки - при проведении внеплановых ремонтов, сроки проведения которых могут быть предусмотрены заранее;

- немедленно после ограничения или прекращения подачи горячей воды - в случае аварийной ситуации.

2.1.6. Предоставлять Исполнителю всю необходимую информацию, связанную с исполнением настоящего договора, в том числе по дополнительным письменным запросам.

2.1.7. Обеспечивать конфиденциальность передаваемых Исполнителем персональных данных потребителей, доступ к которым возникает у РСО в связи с исполнением настоящего договора, а также безопасность при их обработке и хранении.

2.1.8 Не позднее последнего числа каждого месяца, на бумажном или электронном носителе предоставлять Исполнителю показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета используемых для определения объемов потребления горячей воды для целей содержания общего имущества и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления горячей воды для целей содержания общего имущества» в соответствии с приложением № 5 к настоящему договору.

2.1.9 Принимать от Исполнителя показания индивидуальных и общедомовых приборов учета, и заносить полученные показания в журнал учета показаний приборов учета.

2.1.10 Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

2.1.11 Уведомлять Исполнителя не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния».

2.1.12 Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. РСО имеет право:

2.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса (горячей воды), потребляемого в целях содержания общего имущества МКД, в соответствии с условиями настоящего Договора.-указанный пункт принят сторонами в редакции истца.

2.2.2. искл.

2.2.3. Ежемесячно, не позднее 26 числа текущего месяца, получать от Исполнителя:9

- показания общедомовых приборов учета. Дата снятия указанных приборов учета с 23 по 25 число текущего месяца;

- показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме. Дата снятия показаний указанных приборов учета с 23 по 25 число расчетного месяца».

2.2.4. искл.

2.2.5. искл.

2.2.6. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу горячей воды, без согласования и без соответствующего предупреждения Исполнителя, с последующим немедленным сообщением ему о причинах отключения.

2.2.7. Вводить при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности и/или дефицита исходной воды, а также при невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и т.д.) ограничения и отключения горячей воды.

2.2.8. Направлять своих представителей, с целью осуществления проверки и обследования систем горячего водоснабжения и узлов учета Исполнителя в присутствии Исполнителя с составлением двустороннего акта, {указанный пункт принят сторонами в редакции истца.)

2.2.9. Осуществлять проверку показаний приборов учета, установленных в МКД Исполнителя. Исполнитель обязан обеспечить доступ РСО к приборам учета, установленным в МКД. {указанный пункт принят сторонами в редакции истца.)

2.2.10. искл.

2.2.11. искл.

2.2.12. Проводить проверку полноты и/или достоверности сведений, предоставляемых Исполнителем в соответствии с настоящим Договором (указанный пункт принят сторонами в редакции истца)

2.2.13. искл.

2.2.14. Осуществлять иные права, предоставленные РСО настоящим Договором и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации (указанный пункт принят сторонами в редакции истца)

2.3. Исполнитель обязан:

2.3.1. Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и иного энергопринимающего оборудования, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг (отопления и горячего водоснабжения) собственникам помещений МКД.

2.3.2. Исполнять условия настоящего Договора, в том числе оплачивать РСО фактический объем коммунального ресурса, потребляемого для целей содержания общего имущества МКД, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.3. Уведомлять РСО не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния. (Подпункт е(1) пункта 18 ПП РФ № 124 от 14.02.2012г.)

2.3.4. В случае наличия общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, Исполнитель обязуется соблюдать в течение всего срока действия настоящего Договора требования к эксплуатации указанных приборов (указанный пункт принят сторонами в редакции истца)

2.3.5. При наличии соответствующей технической возможности предоставлять РСО возможность подключения приборов учета (как коллективного (общедомового), так и индивидуальных и (или) общих (квартирных)) к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета, в случае если РСО использует такие системы учета и в случае если установленные приборы учета позволяют осуществлять их подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и автоматизированной передачи показаний приборов учета (указанный пункт принят сторонами в редакции истца).

Порядок использования автоматизированной системы учета энергоресурсов устанавливается Сторонами отдельным соглашением.

2.3.6. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения в границах эксплуатационной ответственности, установленной настоящим договором».

2.3.7. искл.

2.3.8. В случае отказа от исполнения настоящего Договора в соответствии с условиями, названными в пункте 2.4.2, Исполнитель обязан проинформировать об этом РСО, не позднее 30 календарных дней до наступления указанного события и провести полный расчёт за горячую воду, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД (указанный пункт принят сторонами в редакции истца).

2.3.9. Не ухудшать качество горячей воды в части водно-химического режима (указанный пункт принят сторонами в редакции истца).

2.3.10. искл.

2.3.11. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемой горячей воды, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта горячей воды в соответствии с требованиями законодательства.

2.3.12. искл.

2.3.13. искл.

2.3.14. искл.

2.3.15. Уведомлять в течение 3 (трех) рабочих дней РСО об изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Исполнителя. При реорганизации либо при переходе прав управления жилищным фондом Исполнитель обязан произвести полный расчет за горячую воду, потребляемую в целях содержания общего имущества МКД (указанный пункт принят сторонами в редакции истца).

2.3.16. искл.

2.3.17. Предоставлять Ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, на бумажном или электронном носителе показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме Исполнителю. Дата снятия таких показаний в период с 23 по 25 числа текущего месяца».

2.3.18. Ежемесячно, до 25 числа отчетного месяца предоставлять РСО актуальную информацию о фактически зарегистрированных и (или) проживающих гражданах в помещениях многоквартирных домов.

2.3.19. Обеспечить предоставление в РСО протоколов (решений) общего собрания собственников помещений в МКД, которыми принимаются решения, касающиеся предмета настоящего Договора. Протокол предоставляется не позднее 5 рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.3.20. искл.

2.3.21. искл.

2.3.22. искл.

2.3.23. искл.

2.3.24. искл.

2.4. Исполнитель имеет право:

2.4.1. Требовать от РСО поставки коммунального ресурса (горячей воды), потребляемого в целях содержания общего имущества в МКД, необходимого качества и в количестве, позволяющем Исполнителю надлежащим образом осуществлять функции по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанностей Исполнителя по содержанию общего имущества в МКД.».

2.4.3. По запросу РСО, для взыскания с потребителей в жилых помещениях задолженности в судебном порядке, в течение 10 календарных дней предоставлять информацию, предусмотренную п.6 ПП РФ от 06.05.2011 №354, а также выписки из домовых книг, копии документов, подтверждающих факт проживания временно проживающих граждан (Акт об установлении количества проживающих, заявление собственника и т.п.)


3. Порядок определения количества (объема) коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества многоквартирных домов


3.1. Количество (объем) коммунального ресурса (горячей воды), потребляемого для целей содержания общего имущества общего имущества многоквартирных домов определяется:

А) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета - как разница между объемом горячей воды, определенным по показаниям общедомовых приборов учета и суммарным потреблением горячей воды в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных приборов учета и (или) нормативам потребления по договорам горячего водоснабжения, заключенным собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией. В случае, если величина суммарного потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления по договорам горячего водоснабжения, заключенным собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений непосредственно с РСО, превышает величину объема горячей воды, определенной по показаниям общедомовых приборов учета, то объем коммунального ресурса (горячей воды), подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, рассчитывается с учётом разницы между величинами, установленными в предыдущем периоде

Б) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета - объем горячей воды на содержание общего имущества определяется в соответствии с Приложениями 2 к настоящему Договору. В случае если поставка горячей воды в многоквартирный дом осуществляется по закрытой схеме (через бойлер) начисления за горячую воду - компонент теплоноситель не производится.

3.2. В случае, если коллективный (общедомовой) прибора учета вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, то количество коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества МКД, определяется с учетом пп. Б п.3.1 настоящего договора».

3.3. При несвоевременном предоставлении Исполнителем показаний приборов учета за расчетный период в сроки, установленные условиями настоящего договора, определение количества горячей воды производится в соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора».

3.4. В случае выхода общедомового прибора учета из строя учет горячей воды осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Исполнитель обеспечивает его ремонт и/или замену в возможно короткие сроки. Ответственность за умышленный вывод прибора учета из строя или иное воздействие на прибор учета для искажения его показаний определяется в соответствие действующим законодательством.


4. Порядок расчётов

4.1. Исполнитель оплачивает РСО стоимость горячей воды, потребленной для целей содержания общего имущества, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

4.2. Расчетным периодом по настоящему Договору принимается один календарный месяц.

4.3. Расчеты за горячую воду, потребленную для целей содержания общего имущества, производятся на основании счетов-фактур, актов приема-передачи или Универсального передаточного документа, разрешенного к использованию Письмом ФНС России от 21.10.2013г. № ММВ-20-3-96.

4.4. Счета, счета-фактуры и акты приема-передачи или УПД за расчетный период Ресурсоснабжающая организация предоставляет Исполнителю в течение первых 5 рабочих дней месяца следующего за расчётным посредством электронного документооборота согласно п. 4.16 настоящего Договора.

В случаях, предусмотренных пунктом 4.19 настоящего Договора, счета, счета-фактуры и акты приема-передачи или УПД за расчетный период Исполнитель самостоятельно получает у Поставщика в течение первых 5 рабочих дней месяца, следующего за расчетным.

До 15 числа месяца, следующего за расчетным, Иполнитель подписывает акт приема-передачи или Универсальный передаточный документ (далее по тексту - УПД), и возвращает его Ресурсоснабжающей организации, либо предоставляет в Ресурсоснабжающую организацию мотивированный отказ от подписания.

В случае не получения Исполнителем акта приема-передачи или УПД, не подписания акта или УПД, а также в случае не предоставления его Ресурсоснабжающей организации в указанный срок с мотивированным отказом от подписания, акт или УПД считается подписанным, объем поставленной горячей воды для целей содержания общего имущества считается согласованным в редакции Ресурсоснабжающей организации».

4.5. В случае поступления в Ресурсоснабжающую организацию мотивированного отказа Исполнителя от подписания акта приёма-передачи или универсального передаточного документа УПД, стороны в течение 10 дней обязаны урегулировать возникшие разногласия путем проведения сверки объемов и стоимости потребленной горячей воды путем оформления корректировочных (исправительных_ платежных документов».

4.6. Срок исполнения Исполнителем обязательств по оплате за горячую воду для целей содержания общего имущества устанавливается до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Оплата по настоящему Договору осуществляется в денежной форме. Платежи за потребленную горячую воду для целей содержания общего имущества Исполнитель производит путем перечисления безналичных денежных средств с его банковского счета на расчетный счет РСО.

4.8.Датой исполнения обязательств Исполнителя по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет РСО.

4.9. Суммы платежей без указания назначения, поступающие в счет оплаты обязательств Исполнителя, возникших по настоящему Договору, погашают обязательства Исполнителя, срок исполнения которых наступил ранее, включая задолженность Исполнителя по начисленным пеням». Ч. 1 ст. 319.1 ГК РФ

4.10. При неполной или несвоевременной оплате Исполнителем суммы обязательств по настоящему Договору, РСО вправе предъявить Исполнителю пени к просроченной сумме, исчисляемую в соответствии с действующим законодательством.

4.11. Денежные средства, поступившие от Исполнителя на счет РСО сверх сумм, начисленных за отпущенную горячую воду для целей содержания общего имущества за расчетный период, Исполнителю не возвращаются, а учитываются в следующих расчетных периодах.

4.12. Не реже 1 раза в квартал Стороны обязуются проводить сверку взаиморасчетов. Предложение о финансовой сверке, поступившее от РСО с приложением акта сверки, является обязательным для Исполнителя.

Исполнитель, получив акт сверки, обязан в течение 5 рабочих дней его рассмотреть и подписать, либо направить Ресурсоснабжающей организации в письменном виде мотивированные возражения.

В случае, если Исполнитель в указанный срок не подпишет акт сверки или не направит Ресурсоснабжающей организации в письменном виде мотивированные возражения против его подписания, акт сверки считается принятым Исполнителем в редакции РСО без разногласий»..

4.13. В случае поставки горячей воды для целей содержания общего имущества в МКД ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету размера платы за коммунальную услугу, установленных действующим законодательством.

Качество коммунального ресурса (горячей воды), поставляемого для целей содержания общего имущества определяется комиссионно по температуре теплоносителя на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон с составлением соответствующего акта».

4.14. Затраты, понесенные РСО, связанные с ограничением и возобновлением подачи горячей воды для целей содержания общего имущества, оплачиваются Исполнителем по отдельным счетам в соответствии с расчетом РСО и калькуляцией в 5-дневный срок с момента выставления счета.

4.15. За бездоговорное потребление коммунальных ресурсов (горячей воды), самовольное подключение систем теплопотребления (в т.ч. их отдельных частей) и (или) подключение их до приборов учета, Исполнитель оплачивает Ресурсоснабжающей организации объём горячей воды, который определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.16. Стороны соглашаются на осуществление электронного документооборота (далее по тексту - ЭДО) с привлечением оператора ЭДО: online.sbis.ru».

4.17. Стороны соглашаются применять при осуществлении ЭДО формы, форматы и порядок, установленные действующим законодательством и актами компетентных органов, а также соблюдать действующие регламенты».

4.18. Стороны соглашаются применять при осуществлении ЭДО совместимые технические средства в соответствии с установленными форматами и порядком».

4.19. Стороны обязаны информировать друг друга о невозможности обмена документами в электронном виде в случае технического сбоя внутренних систем Стороны. В этом случае в период действия такого сбоя Стороны производят обмен документами на бумажном носителе с подписанием их собственноручной подписью, в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 настоящего Договора ».


5.Тарифы

5.1. Тариф на горячую воду, отпускаемую Ресурсоснабжающей организацией, устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2 Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 16.12.2019г. №685-ТЭ на 2020г. Ресурсоснабжающей организации установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду:

- компонент на теплоноситель:

- с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. в размере 16,62 руб. за 1м3(без учёта НДС);

- с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. в размере 17,43 руб. за 1 м3(без учёта НДС);

- компонент на тепловую энергию:

- с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. в размере 1126,24 руб. за 1 Гкал (без учёта НДС);

-с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. в размере 1181,41 руб. за 1 Гкал (без учёта НДС).

Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области №643-ТЭ от 18.12.2020г. на 2021 год Ресурсоснабжающей организации установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду:

компонента на теплоноситель

-с 01.01.2021г. по 30.06.2021г.-в размере 17,42 руб. за 1 м3 (без учета НДС); -с 01.07.2021г. по 31.12.2021г.-в размере 18,22 руб. за 1 м3 (без учета НДС);

компонента на тепловую энергию

-с 01.01.2021г. по 30.06.2021г.-в размере 1181,41 руб. за 1 Гкал (без учета НДС);

- с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. - в размере 1235,75 руб. за 1 Гкал (без учета НДС)».

5.3. Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления. Решение уполномоченного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов об изменении размера тарифов на тепловую энергию и (или) горячую воду является основанием для одностороннего изменения Ресурсоснабжающей организацией тарифов, указанных в п. 5.2. настоящего договора.


6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. При несоблюдении требований к параметрам качества горячей воды для целей содержания общего имущества, нарушения режима потребления горячей воды Сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить другой Стороне причиненный этим реальный ущерб. Под ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества.

6.3. РСО несет ответственность за качество горячей воды, поставляемой для целей содержания общего имущества на границе раздела балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон согласно акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон б/н от 01.12.2020г. (Приложение 3)».

6.4. Стороны освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор):

6.5. РСО не несет ответственности перед Исполнителем за снижение параметров и недоотпуск коммунальных ресурсов, вызванные:

• действиями персонала Исполнителя или третьих лиц (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждение потребительского ввода);

• несогласованными изменениями в схеме теплоснабжения Исполнителя, бездоговорным потреблением;

• неисправностью оборудования Исполнителя или самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб;

• отсутствием на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя;

• несоблюдением Исполнителем режима потребления коммунальных ресурсов;

• несоблюдением Исполнителем требований, утвержденных «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок»;

• невыполнением предписаний органов технического надзора и требований РСО;

• действиями собственников и пользователей помещений в МКД, запрещенными Правилами предоставления коммунальных услуг;

• ограничением или прекращением подачи горячей воды, произведенными в соответствии с условиями настоящего Договора;

• при невыполнении Исполнителем технических мероприятий по подготовке систем теплоснабжения к отопительному сезону;

• при недопуске уполномоченных представителей РСО для производства ремонтных (аварийных) работ на теплосетевом оборудовании РСО, расположенном на территории, находящейся в ведении Исполнителя

6.6. Стороны за не предоставление либо за недостоверность и необоснованность документов, информации и сведений, предоставляемых ими друг другу в рамках исполнения взаимных обязательств по настоящему Договору, а также иных обязательств, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации».

6.7. Исполнитель несет ответственность за невыполнение законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг Потребителям, имеющим задолженность по их оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения Исполнителем Ресурсоснабжающей организации убытков, понесенных ею в результате невыполнения Исполнителем указанных требований.

6.8. В случае умышленного вывода из строя прибора учета или иного воздействия на общедомовой прибор учета с целью искажения его показаний, Исполнитель возмещает Ресурсоснабжающей организации причиненные такими действиями убытки.

6.9.В случае воспрепятствования к проведению РСО ремонтных работ на тепловых сетях РСО, расположенных на территории Исполнителя, Исполнитель возмещает РСО причиненные такими действиями (бездействием) убытки.

6.10. РСО не гарантирует выдерживание параметров и объема поставки горячей воды в связи с перерывами в теплоснабжении по вине сторонних организаций, через тепловые сети которых происходит поставка горячей воды Исполнителю.

6.11. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действий органов местного самоуправления, основных поставщиков (ОАО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», МУП г.Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ»), влияющих на выполнение обязательств РСО. При этом срок исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств.

6.12. В иных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества горячей воды, нарушение режима потребления горячей воды, а также ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.


7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры, возникающие при заключении и исполнении настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Новосибирской области.

Досудебный порядок разрешения споров осуществляется путём направления Исполнителю претензии, ответ на которую должен быть представлен в адрес РСО в течение 7 дней с момента ее получения Исполнителем. Непредставление ответа на претензию не является препятствием для обращения РСО в суд для взыскания с Исполнителя задолженности.

7.2. Споры по техническим вопросам (в том числе по величине теплопотребления) разрешаются в Сибирском управлении Ростехнадзора.


8. Действие, изменение и расторжение Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2020г.

8.2. Договор ежегодно считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о прекращении, изменении Договора или о заключении нового Договора. Количество пролонгации не ограничено.

8.3.В случае прекращения обязательств Исполнителя по содержанию общего имущества собственников МКД, действие настоящего Договора в отношении этих объектов прекращается досрочно. В данном случае последней датой действия настоящего Договора является последняя дата существования обязанности Исполнителя по содержанию общего имущества МКД.

При реализации данного условия Исполнитель обязан оплатить в полном объеме отпущенную ему до момента расторжения Договора горячую воду для целей содержания общего имущества и обеспечить исполнение иных, возникших до момента расторжения Договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение условий настоящего Договора.

8.4. Изменение отдельных положений Договора, включая приложения, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

8.5. Сторона, получившая предложение об изменении Договора, обязана дать ответ другой Стороне не позднее 30 дней после получения предложения.

8.6. Если одной из Сторон до окончания срока действия настоящего Договора внесено предложение о заключении нового договора, отношения Сторон регулируются настоящим Договором.

8.7. Настоящий Договор подлежит изменению и расторжению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.


9. Прочие условия

9.1. При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений в МКД на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги (отопления и (или) горячего водоснабжения) Стороны обязаны совместно выявлять причины предоставления потребителям коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме путем составления двустороннего акта о ненадлежащем качестве коммунальной услуги и (или) ее ненадлежащем объеме на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон.

В указанном акте указываются нарушения, повлекшие предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также определяется Сторона настоящего договора, чьи действия привели к предоставлению коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.

Порядок установления факта предоставления потребителям коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, а также порядок изменения размера платы потребителей за коммунальные услуги ненадлежащего качества определяется в соответствии с ПП РФ №354 от 06.05.2011г.».

9.2. Об изменении почтовых и банковских реквизитов, наименования Стороны или ее реорганизации, а также об изменении сведений о лицах, ответственных за исполнение настоящего Договора, Стороны сообщают друг другу в письменном виде в течение 3 (трех) рабочих дней со дня наступления вышеуказанных обстоятельств

9.3. Лица ответственные за выполнение условий настоящего Договора, в т.ч. для постоянной связи по согласованию вопросов, связанных с отпуском и прекращением подачи горячей воды, потребляемой для целей содержания общедомового имущества:

со стороны РСО - заместитель главного инженера по тепловодоснабжению Борисов В.Ю., телефон 3269951,

со стороны Исполнителя: ___________________________________________________,

телефон_____________, факс___________, E-mail___________.

9.4. Настоящий Договор состоит из основного текста и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложение 1. Перечень МКД Исполнителя.

Приложение 2. Расчет годовой потребности горячей воды для целей содержания общего имущества по нормативам.

Приложение 3. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности между ФГУП «УЭВ» и ООО «ПД-Восток» б/н от 01 декабря 2020г. (на 5 листах).

Приложение 4. Текущие параметры сетевой воды для выводов тепловых станций №1,2 ФГУП «УЭВ» скорректированного температурного графика 150-70 с ограничениями температуры по подающему трубопроводу до 130°С. Диапазон давления в подающем трубопроводе в точках подключения для объектов ООО «ПД-Восток».

Приложение 5. Форма предоставления показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета используемых для определения объемов потребления горячей воды и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления горячей воды

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в РСО, другой - у Исполнителя.

10. Реквизиты и подписи Сторон:

10.1. Ресурсоснабжающая организация : ФГУП «УЭВ»

630090, г. Новосибирск, ул. Инженерная, 17. Телефон: 326-98-16, факс: 326-99-26 ИНН <***>, КПП 540801001, ОКПО 59232421, ОГРН <***> Расчётный счет 40502810709400000001 Банк «Левобережный» (ПАО) к/сч 30101810100000000850 в Сибирском ГУ Банка России, БИК 045004850

10.2. Исполнитель:

ООО «ПД-Восток»

630083, г. Новосибирск, ул. Большевистская, 131/12. Телефон: 8 (383) 269-10-31 ИНН <***>, КПП 540501001

Расчётный счет 4070281080043001 в Филиале «Сибирский» Банка ВТБ (ПАО) к/сч 30101810850040000788, БИК 045004788

Подписи Сторон:

Ресурсоснабжающая организация ФГУП «УЭВ»

Первый заместитель директора

Исполнитель

ООО «ПД-Восток» Генеральный директор

А.Г. Филичев

О.А. Каримова

М.п.

М.п.»

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПД-Восток" (ОГРН <***>) в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Управление энергетики и водоснабжения" (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


СудьяИ.В. Нефедченко