Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А03-5964/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03-5964/2019

Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Тайнинское», с. Новозыково Красногорского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), к администрации Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о признании права собственности,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Тайнинское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Красногорского района Алтайского края (далее – ответчик) о признании права собственности на квартиру №1, площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: ул. Центральная, д. 61, с. Новозыково Красногорского района Алтайского края.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что указанным жилым помещением он владеет и пользуется с момента передачи ему в соответствии с передаточным актом при реорганизации в 1999 году товарищества с ограниченной ответственностью «Тайнинское». С момента постройки (1980 год) и до 1999 года вышеуказанным помещением владел и пользовался правопредшественник истца. Правоустанавливающие документы на помещение за прошествием длительного времени не сохранились, восстановить или получить их в настоящее время невозможно. Без правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на помещение, и как следствие, лишен возможности в полном объеме реализовать правомочия собственника в отношении находящегося у него имущества. Поскольку документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, у истца отсутствуют, в связи с чем, он просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру) в судебном порядке.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии о статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление в котором указано, что заявленное требование интересы третьего лица не затрагивает, в связи с чем вопрос об удовлетворении этого требования третье лицо оставило на усмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 131, частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и приступил к рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), имущество кооперативных организаций принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР (1964 года) собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

Как следует из материалов дела, в 1993 году совхоз «Тайнинский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Тайнинское».

05.04.1999 года вынесено Постановление Администрации Красногорского района № 123 о реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Тайнинское» в закрытое акционерное общество «Тайнинское».

Таким образом, закрытое акционерное общество «Тайнинское» стало правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Тайнинское».

06.04.1999 года на основании акта приема-передачи товарищество с ограниченной ответственностью «Тайнинское» передало закрытому акционерному обществу «Тайнинское» среди прочих объектов недвижимости, жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...>.

На основании акта государственной приемочной комиссии от 13 ноября 1980 года введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом № 18 в с. Новозыково Красногорского района Алтайского края и передан на баланс совхоза «Тайнинский».

Постановлением Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края № 22 от 29.03.2019 двухквартирному жилому дому № 18, расположенному по адресу: с. Новозыково Красногорского района Алтайского края присвоен следующий адрес: <...>. Квартире двухквартирного жилого дома №61, расположенной по адресу: ул. Центральная, с. Новозыково Красногорского района Алтайского края, присвоен адресный номер 1.

В справке № 05/05-13 от 10.04.2019, выданной закрытым акционерным обществом «Тайнинское», указано, что квартира № 1, расположенная по адресу: <...>, числится на балансе закрытого акционерного общества «Тайнинское».

Из справки от 30.04.2019, выданной Администрацией Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, следует, что лицевой счет №21 в похозяйсвтенной книге №7 за 2018 – 2022 г.г. по адресу: <...>, Красногорский район, Алтайский край, закрыт 25.12.2018, по вышеуказанному адресу в настоящее время фактически никто не проживает.

В соответствии с уведомлением №22/001/032/2019-3382 от 16.04.2019 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца, как правопреемника товарищества с ограниченной ответственностью «Тайнинское», право собственности на квартиру возникло в силу статьи 218 ГК РФ.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – жилое помещение (квартира) принадлежит истцу, который осуществляет в отношении него правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное помещение, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «Тайнинское» право собственности на квартиру №1, площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев