Решение от 19 октября 2022 г. по делу № А13-11793/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-11793/2022
город Вологда
19 октября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Колхоза имени Суворова (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Шекснинского муниципального района (ОГРН <***>; ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание кормоцеха, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303024:143 по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, около д. Алексино, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 18.04.2018, от ответчика ФИО3 по доверенности от 10.01.2022,

у с т а н о в и л :

Колхоз имени Суворова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Шекснинского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание кормоцеха, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303024:143 по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, около д. Алексино.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости в отсутствие разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации возражений на иск не представил.

Третье лицо представителя в суд не направило, отзыв не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:23:0303024:143, площадью 21000 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, Фоминский сельсовет, около д. Алексино, имеющий категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок).

В 2018 году истцом за счет своих сил и средств построено на указанном земельном участке здание кормоцеха, площадью 329,4 кв.м., что подтверждается договором подряда от 22.06.2018 № 5, счетом-фактурой № 14 от 17.08.2018, справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 17.08.2018, актом о приеме выполненных работ № 1 от 17.08.2018, платежным поручением от 22.08.2018 № 458; платежным поручением от 04.10.2018 № 532, платежным поручением от 09.11.2018 № 606, счетом-фактурой № 25 от 19.11.2018, справкой № 2 от 19.11.2018, актом о приемке выполненных работ № 2 от 19.11.2018, платежным поручением от 28.11.2018 № 677; платежным поручением от 06.12.2018 №699.

Здание кормоцеха принято к учету и введено в эксплуатацию 31.12.2018, что подтверждается инвентарной карточкой учета объект основных средств № 00-000360.

Возведенный истцом объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка – обеспечение сельскохозяйственного производства, построен в целях приготовления кормосмеси для кормления крупного рогатого скота.

Истцом во внесудебном порядке получено экспертное заключение № 01-05/20-ЗС, составленное ООО «Проектно-строительное предприятие «Эксперт» по результатам технической экспертизы здания кормоцеха, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303024:143 по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, сельское поселение Угольское, в соответствии с которым экспертом сделаны выводы о том, что техническое состояние строительных конструкций объекта соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов; объект соответствует требованиям санитарного, пожарного и экологического законодательства; объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные других лиц; объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования; расположение объекта на земельном участке не противоречит нормативным требованиям.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что подтверждается техническим планом здания от 27.12.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровое бюро» ФИО4.

Истцом были предприняты все меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается заявлением на выдачу разрешения на эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «кормоцех», зарегистрированным в Администрации Шекснинского муниципального района 16.02.2021 за № 1084. Однако получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представилось возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство, ввиду окончания строительства объекта до введения его в действие, что подтверждается отказом от 18.02.2021 № 2, выданным Администрацией Шекснинского муниципального района.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный объект создан на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования которого допускает его строительство.

Истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

Строительство объекта произведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением 01-05/20-ЗС, составленным ООО «Проектно-строительное предприятие «Эксперт».

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Колхоза имени Суворова (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, наименование: Кормоцех у д.Алексино, площадью 329,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303024:143, по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, сельское поселение Угольское, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 27.12.2019, составленному кадастровым инженером ФИО4:



Cs


1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости



Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя

квадратическая

погрешность

определения

координат

характерных

точек контура

(Mt), м

Тип контура

Глубина, высота, м



X
Y



Н
1

Н
2



2
3

4
5

6
7

8
9



1
330230.81

2277579.33

-
0.10

Наземный

-
-



2
330230.98

2277615.63

-
0.10

Наземный

-
-



3
330221.78

2277615.67

-
0.10

Наземный

-
-



4
330221.61

2277579.37

-
0.10

Наземный

-
-



1
330230.81

2277579.33

-
0.10

Наземный

-
-



Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.В. Корепин