Решение от 15 января 2019 г. по делу № А74-16975/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-16975/2018
15 января 2019 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Усть-Ербинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 37 385 рублей 30 копеек, в том числе 29 765 рублей 37 копеек долга по договору аренды земельного участка от 12.01.2016 № 1, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 1 за период с 02.10.2017 по 31.12.2017, 7 619 рублей 93 копейки пени за период с 16.12.2017 по 28.08.2018.

В судебном заседании приняли участие представители истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019 № 28, ФИО3 по доверенности от 21.08.2017 № 1466.

Администрация Боградского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Усть-Ербинское» о взыскании 37 385 рублей 30 копеек, в том числе 29 765 рублей 37 копеек долга по договору аренды земельного участка от 12.01.2016 № 1, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.10.2017 № 1 за период с 02.10.2017 по 31.12.2017, 7 619 рублей 93 копейки пени за период с 16.12.2017 по 28.08.2018.

Определением суда от 11.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В арбитражный суд от истца 10.12.2018 поступил уточнённый расчет суммы долга по арендной плате за период с 02.10.2017 по 31.12.2017.

Определением суда от 10.12.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Администрация Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Первомайское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (арендатор) 12.01.2016 заключили договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельные участки, расположенные по адресам:

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 129 кв.м., для эксплуатации магазина; кадастровый номер 19:07:030102:293;

-Республика Хакасия, <...>. площадь - 266 кв.м., для эксплуатации здания столовой; кадастровый номер 19:07:030101:261;

-Республика Хакасия, <...>. площадь 187 кв.м., для эксплуатации магазина; кадастровый помер 19:07:030102:295;

-Республика Хакасия, <...> «б» - Н. площадь - 279 кв.м., для эксплуатации административного здания; кадастровый номер 19:07:030102:296;

- Республика Хакасия, <...> – Н, площадь - 765 кв.м., для эксплуатации тепляка; кадастровый помер 19:07:030102:305;

- Республика Хакасия, <...>, площадь 404 кв.м., для эксплуатации прачечной; кадастровый номер 19:07:030102:303;

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 400 кв.м., для эксплуатации охладительного цеха; кадастровый номер 19:07:030102:300;

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 549 кв.м., для эксплуатации кондитерского цеха; кадастровый номер 19:07:030102:304;

- Республика Хакасия, <...>/1-Н, площадь - 1323 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый помер 19:07:030102:298;

- Республика Хакасия, <...>/2-Н, площадь - 1587 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030102:299;

- Республика Хакасия, <...>/3-Н, площадь - 1966 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030102:292;

- Республика Хакасия, <...>/4-Н, площадь - 1745 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:297;

- Республика Хакасия, <...>/5-Н, площадь - 1604 кв.м.. для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:291,

- Республика Хакасия, <...>/ 6-Н, площадь - 1435 кв.м.. для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:302.

-Республика Хакасия, <...>/7-Н, площадь - 1399 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:301;

-Республика Хакасия, <...>, площадь - 270 кв.м., для эксплуатации центрального склада; кадастровый номер 19:07:030101:266;

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 248 кв.м., для эксплуатации здания пекарни; кадастровый помер 19:07:030101:267,

- Республика Хакасия, <...>, площадь -98 кв.м., для эксплуатации ларька; кадастровый номер 19:07:030101:244;

-Республика Хакасия, <...>, площадь - 124 кв.м., для эксплуатации административного здания; кадастровый номер 19:07:030101:263.

-Республика Хакасия, <...>/2-Н, площадь - 204 кв.м., для эксплуатации бетонного гаража; кадастровый номер 19:07:030101:265;

-Республика Хакасия, <...>/3-Н, площадь - 377 кв.м., для эксплуатации бетонного склада; кадастровый номер 19:07:030101:259;

-Республика Хакасия, <...>. площадь - 112513 кв.м., для эксплуатации центрального тока; кадастровый номер 19:07:030101:260;

-Республика Хакасия, <...>, площадь - 972 кв.м., для эксплуатации тепляка; кадастровый номер 19:07:030301:111;

-Республика Хакасия, <...>/1-Н, площадь - 1397 кв.м., телятник - родилка; кадастровый номер 19:07:030301:108;

-Республика Хакасия, <...>/2-Н, площадь - 1047 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030301:110;

-Республика Хакасия, <...>/3-Н, площадь - 2193 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030301:109;

-Республика Хакасия, <...>, площадь - 604 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030201:60;

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участков устанавливается на 5 лет с 09.01.2016 по 08.01.2021.

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу, с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендная плата за год составляет 119 388 руб. 59 коп. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет фактуры, единовременным платежом, поквартально, до 15 числа месяца наступающего квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря), в Управление федерального казначейства по Республике Хакасия

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В пунктах 3.3, 3.4 договора определено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаше одного раза в год.

По акту приёма-передачи от 12.01.2016 земельные участки переданы конкурсному управляющему ЗАО «Первомайское» в аренду.

02.10.2017 между ЗАО «Первомайское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (арендатор), крестьянским (фермерским) хозяйством «Усть-Ербинское» (новый арендатор) и администрацией Боградского района Республики Хакасия (арендодатель) подписано соглашение № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.01.2016 № 1, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1 от 12.01.2016 в отношении земельных участков, перечисленных в приложении № 1 к настоящему соглашению, категория земель - земли населенных пунктов. Цель использования каждого земельного участка указана в приложении № 1 к настоящему соглашению. Договор аренды земельного участка № 1 от 12.01.2016, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, запись от 08.12.2016 № 19-19/002-19/307/003/2016-17/28 (пункт 1 соглашения).

В соответствии с пунктами 5-7 указанного соглашения передача прав и обязанностей по договору аренды, осуществляемая по настоящему соглашению, является безвозмездной. Арендатор передал, а новый арендатор осмотрел и принял участки до подписания настоящего соглашения. Претензии к арендатору отсутствуют. Соглашение имеет силу передаточного акта, подписание отдельного акта приема-передачи не требуется.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило для истца основанием для направления ответчику претензии с требованием об уплате задолженности от 03.09.2018 № 149.

Поскольку претензия оставлена без ответа, оплата задолженности ответчиком не произведена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования в спорный период земельным участком подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Сумма основного долга по арендной плате за период с 02.10.2017 по 31.12.2017 по расчёту истца составляет 29 765 руб. 37 коп.

Поскольку ответчик в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования не оспорил, доказательств оплаты основного долга в материалы дела не представил, требование истца о взыскании с ответчика 29 765 руб. 37 коп. долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил ко взысканию неустойку в сумме 7 619 руб. 93 коп. за период с 16.12.2017 по 28.08.2018 в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 12.01.2016 № 01, который устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 7 619 руб. 93 коп. Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки и не представил соответствующие доказательства.

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Указанной нормой также предусмотрено, что каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, арбитражный суд признал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 37 385 руб. 30 коп., в том числе 29 765 руб. 37 коп. долга за период с 02.10.2017 по 31.12.2017, 7 619 руб. 93 коп. пени за период с 16.12.2017 по 28.08.2018.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 2000 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Усть-Ербинское» в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия 37 385 (тридцать семь тысяч триста восемьдесят пять) рублей 30 копеек, в том числе 29 765 рублей 37 копеек долгаза период с 02.10.2017 по 31.12.2017, 7 619 рублей 93 копейки пени за период с 16.12.2017 по 28.08.2018.

2. Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Усть-Ербинское» в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья С.М. Тропина