Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № А40-162070/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А40-162070/19-28-1106
г. Москва
05 ноября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

При ведении протокола секретарем ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг»

- о расторжении договора аренды от 18.10.2017 г. нежилого здания с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>

- об обязании возвратить нежилое здание с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>.

При участии:

Согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о расторжении договора аренды от 18.10.2017 г. нежилого здания с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>; об обязании возвратить нежилое здание с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал относительно исковых требований, представил письменные пояснения.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 18.10.2017, площадью 612 кв.м., с кадастровым номером 50:37:0060504:1116, расположенного по адресу: <...>, с целевым назначением – розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукции, на срок 10 лет со дня подписания акта приема-передачи помещения от 20.05.2018г.

Решением Каширского городского суда Московской области от 25.07.2018г. по гражданскому делу №2-905/2018 удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Кашира МО к ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 об обязании использовать земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060504:26 общей площадью 4980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <...>, под переданным ООО «Агроторг» в аренду зданием с кадастровым номером 50:37:0060504:1116, в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для размещения административно-делового центра».

Истцам данным решением суда запрещено использование земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060504:26 общей площадью 4980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <...>, с установленным видом разрешенного использования «для размещения административно-делового центра» и нежилого здания с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>, в целях розничной торговли продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукции.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.04.2019г. с предложением подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого здания от 18.10.2017г. и возвратить нежилое здание с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>.

Поскольку ответчиком претензия осталась без ответа, истец обратился в суд с иском.

По общему правилу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невозможности использования имущества по назначению в тех целях, для которых оно было передано в аренду, является существенным изменением обстоятельств, в соответствии со ст.ст. 451, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 18.10.2017 г. нежилого здания с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>, заключённый между ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 и ООО «Агроторг».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» возвратить ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 нежилое здание с кадастровым номером 50:37:0060504:1116 общей площадью 612 кв.м. по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

С.С. Хорлина