Резолютивная часть решения от 4 июня 2021 г. по делу № А45-34953/2019

318/2021-128006(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А45-34953/2019
г. Новосибирск
04 июня 2021 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ершовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ге О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН <***>), г. Сургут, Тюменская область к акционерному обществу "Посад-Новосибирск" (ОГРН <***>), г. Новосибирск об обязании заключить договор залога недвижимого имущества

третьи лица: 1) ООО «Кварсис-Риэлт»; 2) АКБ «Алмазэргиэнбанк»; 3) ООО «ТКС-Сибирь», 4) ФИО1.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать акционерное общество "Посад-Новосибирск" (ОГРН <***>) заключить договор залога недвижимого имущества с акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН <***>) на следующих условиях:

Залогодержатель: Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк», ИНН: <***>, ОГРН <***>.

Залогодатель: Акционерное общество «Посад-Новосибирск», ИНН <***>, ОГРН <***>.

1. Предмет договора:

1.1. По настоящему Договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- 283/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта:

Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082.

Технические характеристики указанного в настоящем пункте объекта недвижимости приведены в техническом паспорте, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ», по состоянию на 24.03.2015.

Доля в праве общей долевой собственности на предмет залога, указанный в настоящем пункте принадлежит Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости 04.11.2004 сделана запись регистрации № 54-01/00-222/2004-174.

Право собственности зарегистрировано на основании: договора купли- продажи от 11.10.2004, Акта приема-передачи недвижимого имущества от 11.10.2002.

В обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Кварсис - Риэлт» (далее - Заемщик) по кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) № С42071 от «20» августа 2015 года (в редакции всех изменений и дополнений) (далее — Кредитный договор) (далее по тексту — Кредитные договоры), заключенный между Акционерным обществом

«Сургутнефтегазбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кварсис- Риэлт».

Залогом по настоящему договору обеспечиваются обязательства Заемщика в полном объеме, в котором указанные обязательства будут иметь место к моменту их удовлетворения.

1.2. По согласованию Сторон залоговая стоимость заложенного имущества составляет 20 404 300 (Двадцать миллионов четыреста четыре тысячи триста) рублей.

1.3. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитных договоров. 1.4. Залогодатель обязан:

обеспечить представление полного комплекта документов и корпоративного одобрения, необходимых для государственной регистрации залога/ипотеки имущества, указанного в 1.1 настоящего договора.

1.8. Последующий залог предмета залога допускается только с предварительного письменного согласия Залогодержателя, за исключением случаев последующего залога в пользу Залогодержателя.

1.9. Подписанием Договора Залогодатель заявляет, что на момент заключения настоящего Договора:

- в Закрытом акционерном обществе «Антобан-1» не заключался Корпоративный договор;

- в Закрытом акционерном обществе «Антобан-1» не утверждались локальные нормативные акты, принятие которых предусмотрено Уставом Залогодателя.

- в соответствии с Уставом Залогодателя, локальными нормативными актами и (или) решениями органов управления Залогодателя не установлены ограничения распоряжению имуществом Залогодателя и (или) по заключению сделок с Залогодержателем.

1.10. Залог, следующий из настоящего договора, обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, а именно требования:

- по возврату всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитными договорами, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, возмещения судебных издержек, по взыскании долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а так же связанных с обращением взыскания или с реализацией заложенного имущества, в том числе в ходе исполнительного производства.

- по возврату полученного по Кредитным договорам кредита, процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями Кредитных договоров, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскании или с реализацией имущества, в том числе в ходе исполнительного производства при признании Кредитных договоров недействительными.

- по возврату неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при признании Кредитных договоров незаключенными.

2. Права и обязанности Сторон: 2.1. Залогодатель обязан:

2.1.1. Не совершать уступки предмета залога, не отчуждать предмет залога, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал либо паевой взнос, а также не передавать предмет залога, в том числе во временное владение и пользование третьим лицам, не обменивать его не предоставлять в заем, либо иным образом распоряжаться им без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.1.2. В случае изменения адреса места нахождения предмета залога письменно сообщить об этом Залогодержателю в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты изменения.

2.1.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы или утраты или повреждения заложенного имущества.

2.1.4. Незамедлительно (в течение одного дня) сообщить Залогодержателю телеграммой или вручением письменного уведомления, доставленного нарочным, либо посредством ускоренной почты (DHL, EMS Гарантпост и пр.) о фактах утраты или повреждения предмета залога, не связанного с его нормальным износом.

2.1.5. Не совершать действия, влекущие прекращение прав на предмет залога или уменьшение его стоимости.

2.1.6. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия, состояния и условий содержания предмета залога позволяющую Залогодержателю осуществлять действия, предусмотренные п. 2.3.1 Договора.

2.1.7. Представить Залогодержателю:

- Справку (письмо) за подписью уполномоченного лица Залогодателя о том, предмет залога принадлежит Залогодателю, не обременен правами третьих лиц, за исключением залога в пользу Залогодержателя, не является предметом судебного разбирательства и не состоит под арестом с периодичностью один раз в квартал, (для кредитов, выданных на срок до 1 года) и один раз в полгода (для кредитов, выданных на срок свыше одного года).

- иные документы, подтверждающие наличие, состояние, условия содержания и эксплуатации предмета залога, в том числе бухгалтерские документы, акты санитарного, технического, экологического, пожарного и другого надзора, договоры на охрану предмета залога, и любые иные документы - не позднее четырех рабочих дней после получения письменного требования Залогодержателя о предоставлении документов.

2.1.8. Если предмет залога погиб или поврежден, либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в течении двухмесячного месячного срока (если не требуется иной более длительный срок для восстановления предмета залога) восстановить предмет залога или (только при наличии возможности, без каких либо штрафных санкций Залогодержателя в том числе связанных с требованиями о досрочном исполнении обязательств) заменить его другим равноценным имуществом.

2.1.9. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня письменного запроса предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно предмета залога, в том числе бухгалтерских документов, страховых полисов, санитарно-технического, экологического, пожарного и другого надзора, договоров на охрану предмета залога и любых иных документов.

2.1.10. Немедленно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, произошедших в предмете о притязаниях третьих лиц на предмет залога, в том числе в случаях предъявления третьими лицами требований о признании за ними

права собственности и иных прав на предмет залога, об изъятии или обременении предмета залога.

2.1.11. Нести риск случайной гибели, случайного повреждения или частичной либо полной утраты предмета залога.

2.1.12. В случае возбуждения процедуры принудительной ликвидации (банкротства) Залогодателя в письменной форме уведомить залогодержателя о поступившем в арбитражный суд соответствующем заявлении течение трех рабочих дней.

2.1.13. Не давать согласие на любое временное владение и (или) пользование (за исключением передачи предмета залога в аренду или субаренду на срок не превышающий двенадцати месяцев) без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.1.14. В случае наступления любого из нижеуказанных событий, а именно: - при реорганизации Залогодателя;

- изменениях в учредительных документах или в составе и в полномочиях органов управления Залогодателя;

- заключения корпоративного договора между всеми или некоторыми участниками/акционерами Залогодателя либо между участником(ами)/ Акционером(ами) Залогодателя с кредиторами и иными третьими лицами;

- утверждении локальных нормативных актов, регулирующих деятельность органов управления Залогодателя;

- утверждении локальными нормативными актами и (или) решениями органов управления Залогодателя ограничений по распоряжению имуществом Залогодателя и/или по заключению сделок.

Залогодатель обязан информировать Залогодержателя в 5-ти дневный срок с момента наступления события с последующей передачей в течение двадцати рабочих дней копий документов, заверенных в соответствии с требованиями, и оригинала (нотариально заверенной копии) выписки из единого государственного реестра с внесенными изменениями.

2.1.15. Предоставлять Залогодержателю соответствующие документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра представителями (служащими) Банка России предмета залога по месту его

хранения (нахождения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя непосредственно на месте.

2.1.16. Не производить без предварительного письменного согласования с Залогодержателем передачу функций единоличного исполнительного органа управляющей организации и изменения персонального и (или) количественного состава:

- единоличных и коллегиальных органов управления Залогодателя и/или их полномочий;

- иных руководителей Залогодателя (заместителей руководителей, функциональных (финансовых, коммерческих, исполнительных и иных) директоров, директора по производству, главного инженера, главного бухгалтера).

2.1.17. Не вносить без предварительном письменного уведомления с Залогодержателем изменения в следующие разделы Единого государственного реестра юридических лиц\Торгового реестра (любого другого иностранного реестра кампаний) и обеспечить соблюдение аналогичных ограничений в отношении своих участников (акционеров), управляющей компании, в том числе:

- адрес (место нахождения); - сведения об учете в регистрирующем органе;

- сведения о регистрирующем органе по месту нахождения юридического лица;

- сведения об учредителях (участниках, акционерах) юридического лица;

- сведения об управляющей организации/ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

2.2. Залогодатель имеет право:

2.2.1. Пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и не допуская при этом ухудшения предмета залога и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

2.2.2. Извлекать из заложенного имущества плоды и доходы.

2.2.3. Требовать от Залогодержателя документ, подтверждающий полное либо частичное исполнение Заемщиком обязательств, обеспеченных залогом.

2.2.4. Требовать прекратить обращение взыскания на предмет залога в любое время до момента его реализации посредством исполнения обеспеченных залогом обязательств.

2.3. Залогодержатель имеет право:

2.3.1. Проверять по документам и фактически наличие и размер, состояние и условия хранения заложенного имущества. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления необходимых документов относительно предмета залога, в том числе бухгалтерских документов, актов санитарного, технического, экологическом, пожарного и другого надзора, договоров на охрану предмета залога и любых иных документов.

2.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

2.3.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств, если предмет залога утрачен или испорчен и Залогодатель не заменил его другим в соответствии условиями настоящего Договора.

2.3.4. Требовать в письменной форме досрочного погашения Заемщиком задолженности по Кредитным договорам, в случае, если Залогодатель нарушил правило о замене предмета залога или предмет залога был утрачен по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, а если требование Залогодержателя не будет удовлетворено в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения такого требования Залогодателем - обратить взыскание на предмет залога.

2.3.5. При непогашении или несвоевременном погашении кредита и процентов по нему:

- ввести ограничение права распоряжаться заложенным имуществом, в том числе извлекать из него плоды и доходы;

- за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования в полном объеме, включая проценты и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств по Кредитным Договорам.

2.3.6. В случаях и в порядке, предусмотренных Кредитными договорами (в том числе и в случае просрочки исполнения обеспеченных залогом обязательств два и более раза независимо от времени, в течение которого допущена

просрочка, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, а так же в иных случаях, законодательством, обратить на предмет залога взыскание в соответствии с разделом 3 Договора.

2.3.7. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается спор об имуществе, являющемся предметом залога.

2.3.8. Получить удовлетворение обеспеченного залогом требования преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя также за счет:

- причитающегося Залогодателю возмещения предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности Залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

- причитающихся Залогодателю или Залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

В вышеуказанных случаях Залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежные суммы непосредственно от обязанного лица.

3. Порядок обращения взыскания на предмет залога.

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам, Залогодержатель имеет право получить первоочередное удовлетворение своих требований за счет предмета залога в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, а именно:

- по возврату суммы кредита, процентов, неустойки, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами (предусмотренных в Кредитном договоре либо действующим законодательством Российской Федерации), возмещение судебных издержек Залогодержателя и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов на содержание предмет залога, а также расходов Залогодержателя по реализации заложенного имущества;

- по возврату полученного по Кредитным договорам кредитам, процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями Кредитного договора, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, неустойки, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком, расходов на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскания или с реализацией заложенного имущества, в том числе в ходе исполнительного производства при признании Кредитных договоров недействительными;

- по возврату неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при признании Кредитных договоров незаключенными.

3.2. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет предмета залога только на основании решения суда.

4. Возникновение и прекращение залога.

4.1. Право залога в отношении предмета залога возникает у Залогодержателя с 02.08.2019 и прекращается по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российский Федерации.

4.2. Стороны определили, что Залогодатель безотзывно и безусловно соглашается с тем, что при продлении срока действия Кредитных договоров, увеличении размера процентной ставки по кредитам (в том числе, согласно п. 5.4.- 5.13. Кредитных договоров), увеличении суммы кредита, при переводе долга по Кредитным договорам на третье лицо (в том числе, и в порядке универсального правопреемства), при досрочном предъявлении ко взысканию денежных средств согласно п. 7.2 Кредитных договоров или при наступлении иных изменений Кредитных договоров, влекущих увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Залогодателя, залог не прекращается, а Залогодатель будет отвечать за выполнение всех обязательств по Кредитным договорам в соответствии с измененными условиями.

Залогодателю известно, что расторжение Кредитных договоров по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и (или) Кредитных договоров не влечет за собой прекращение залога.

4.3. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и в соответствии с условиями Кредитных договоров происходит уступка Залогодержателем прав требований по обязательствам по Кредитным договорам, обеспеченных залогом третьему лицу, при этом Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по договору с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем совершения уступки требования.

5. Споры по настоящему Договору подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде на территории Залогодателя.

В случае, если действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулировании споров, возникающих из договоров, то такие споры могут быть переданы на разрешение вышеуказанного Арбитражного суда по истечении 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня направления претензии (требования) одной Стороной другой Стороне в порядке, установленном договором.

Взыскать с акционерного общества "Посад-Новосибирск" (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9000 руб.

Взыскать с акционерного общества "Посад-Новосибирск" (ОГРН <***>) в пользу Федерального бюджетного учреждения Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 21600 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда

апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.А. Ершова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 28.04.2020 3:25:48

Кому выдана Ершова Людмила Андреевна