Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А50-26331/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-26331/2022
20 декабря 2022 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 20 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вавиловой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» (614015, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д.. 60, офис. 402, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Пермский Торговый Дом Книги» (614064, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 734 125, 02 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пермский Торговый Дом Книги» (далее – ответчик) о взыскании дебиторской задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 10м/12 от 09.04.2012 по арендной плате в размере 695 000,00 руб., по оплате электроэнергии в размере 39 125,02 руб.

Определением суда от 27.10.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплаты электроэнергии в срок, установленный условиями договора.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Стороны возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявили.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции установил следующее.

ООО «Деловой центр «Колизей» имеет на праве собственности нежилое помещение по адресу <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

10.08.2009 года ЗАО «ДЦ «Колизей» (правопреемник ООО «ДЦ «Колизей») и ООО «Мегаполис-Р» заключили договор аренды нежилых помещений № б/н, предмет договора стороны определили в п. 1.1.

В соответствии с п.2.4 Договора аренды нежилых помещений от 10.08.2009 года стороны предусмотрели право арендатора сдавать помещение в субаренду без дополнительного письменного разрешения арендодателя.

09.04.2012 между ООО «Мегаполис-Р» (субарендодатель) и ООО «Пермский торговый Дом Книги» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №10м/12, стороны определили предметом договора, предоставление нежилого помещения расположенного по адресу <...> за плату во временное владение и пользование.

10.04.2012 субарендодатель передал, а субарендатор принял объект арендных правоотношений.

На момент предъявления искового заявления арендные правоотношения между сторонами не прекратились.

Согласно п.3.1. Договора стороны предусмотрели размер арендной платы, которая уплачивается до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.3.2. Договора стороны предусмотрели размер платы, которая уплачивается до 15 числа месяца, следующим за месяцем оказания услуг.

Согласно п.З.6. Договора стороны предусмотрели, что субарендатор компенсирует субарендодателю расходы по оплате потребленной субарендатором электроэнергии на основании выставленных арендодателем счетов, которая уплачивается до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п.3.3. Договора поступающие от субарендатора денежные средства независимо от формулировки назначения платежа зачисляются в счёт ранее возникших обязательств.

На момент подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность по обязательствам предусмотренным п.3.1., п.3.2. Договора в общей сумме 695 000 рублей. Данная задолженность складывается за следующий период:

1) Май 2022 года в размере 95 000 рублей

2) Июнь 2022 года в размере 150 000 рублей

3) Июль 2022 года в размере 150 000 рублей

4) Август 2022 года в размере 150 000 рублей

5) Сентябрь 2022 года в размере 150 000 рублей

Кроме того, имеется задолженность по обязательству, предусмотренному п.З.6. Договора в общей сумме 39 125,02 руб. Данная задолженность складывается за следующий период:

1) Январь 2022 года в размере 5 068,85 рублей

2) Февраль 2022 года в размере 4 820,24 рублей

3) Март 2022 года в размере 5 346,43 рублей

4) Апрель 2022 года в размере 4 445,22 рублей

5) Май 2022 года в размере 4 867,36 рублей

6) Июнь 2022 года в размере 4 633,52 рублей

7) Июль 2022 года в размере 5 052,36 рублей

8) Август 2022 года в размере 4 891,39 рублей.

12.08.2022 года ООО «ДЦ «Колизей» направило в адрес ООО «Пермский Торговый Дом Книги» претензию с требованием оплатить дебиторскую задолженность по договору субаренды нежилых помещений №10м/12 от 09.04.2012 года.

Ответ в адрес ООО «ДЦ «Колизей» не поступал.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу положений ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт пользования ответчиком переданного ему в субаренду имущества в спорный период подтверждается материалами дела и не оспорен последним.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая предмет и категорию настоящего спора, суд приходит к выводу, что при оценке представленных сторонами документов, с целью их квалификации в качестве доказательств, при установления фактов и обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, следует применять стандарт доказывания, заключающийся в превалировании доказательств, представленных каждой стороной в обоснование своей позиции, перед доказательствами оппонента.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что, в соответствии с условиями договора ответчику передано в субаренду помещение.

Из материалов дела также усматривается и ответчиком не оспорено, что в соответствии с условиями договора предусмотрен порядок внесения, в том числе арендных платежей.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности по спорному договору в полном объеме, либо доказательств наличия меньшего размера задолженности, ответчиком суду не представлено, на основании ст.ст. 309, 310, 506, 516 ГК РФ и условий договора, исковые требования в части взыскания суммы по арендной плате в размере 695 000,00 руб., и суммы по оплате электроэнергии в размере 39 125,02 руб. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

Исходя из статьи 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермский Торговый Дом Книги» (614064, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» (614015, <...>, офис. 402, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: <***>) задолженность по договору субаренды нежилых помещений № 10м/12 от 09.04.2012 по арендной плате в размере 695 000,00 руб., по оплате электроэнергии в размере 39 125,02 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 683,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.В. Вавилова