Решение от 14 декабря 2025 г. АС Вологодской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12069/2025
город Вологда
15 декабря 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание общей площадью 674,1 кв.м. с кадастровым номером 35:09:0302003:709, назначение – нежилое, наименование здания – теплая стоянка для автомашин, 2021 года завершения строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Нюксенский, <...>, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание общей площадью 674,1 кв.м. с кадастровым номером 35:09:0302003:709, назначение – нежилое, наименование здания – теплая стоянка для автомашин, 2021 года завершения строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Нюксенский, <...>.

Код для идентификации:

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости в отсутствие необходимых разрешений.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, которым поддержал заявленное требование.

Ответчик в письменном отзыве возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, представителя в суд не направило, отзыв не представило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 мая 2019 года на основании протокола № 2 о результатах торгов в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности Нюксенского муниципального района между Комитетом по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района продана победителем аукциона и ООО «Виктория плюс» (ИНН <***>) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:09:0302003:709, площадь застройки 738 кв.м. (

15 октября 2019 года указанный объект по договору купли-продажи передан истцу. Переход права собственности зарегистрирован 27.11.2019, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № 35:09:0302003:709-35/008/2019-19.

В 2021 году истцом завершено строительство гаража без получения разрешительной документации.

Земельный участок находился в аренде у истца.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Нюксенского муниципального района от 14.01.2021 № 5 истцу предварительно согласовано предоставление земельного участка, находящегося по адресу: <...> в собственность.

02 июля 2025 года подготовлен технический план и подано заявление в Администрацию Нюксенского муниципального округа о вводе объекта в эксплуатацию.

25 сентября 2025 года Администрацией Нюксенского муниципального округа отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению специалиста № 858/2025 АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» от 19.08.2025 года: технические характеристики готового строения в техническом плане - площади, этажности и другим данным соответствуют, нарушений не выявлено; нарушений градостроительных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций здания не обнаружено; необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы, и правила соблюдены в полном объеме; чьи – либо интересы при возведения спорного строения не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В настоящее время невозможно провести регистрацию права собственности вышеуказанного объекта в связи с отсутствием разрешительной документации.

В целях легализации объекта недвижимости истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие объекта градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам и правилам подтверждены заключением специалиста № 858/2025 АНО «Бюро Судебной экспертизы и независимой оценки» от 19.08.2025.

Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы

других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств иного в материалы дела не представлено. Возражений на иск не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит

удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца,

государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110

АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – здание общей площадью 674,1 кв.м. с кадастровым номером 35:09:0302003:709, назначение – нежилое, наименование здания – теплая стоянка для автомашин, 2021 года завершения строительства, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Нюксенский, <...>, в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 02.07.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин