Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А40-207026/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-207026/22-150-1700
г. Москва
18 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ДАЯНА» (115304, <...>,

СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 7, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 2 233 806 руб. 23 коп. ущерба,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДАЯНА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ с требованием о взыскании ущерба в размере 2 233 806, руб., причиненного заливом помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.07.2021 № 59-7189, заключенного между ООО «ДАЯНА» (покупатель) и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (продавец), является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 582,6 кв.м. (этаж 1, пом. 1, комн. 9, 10, 10А, 11, 11А, 12-18, 27-30, 32-43; эт. 2, пом. XII, комн. 22; пом. XIII, комн. 1-5, 5а, 6-10, пом. XIV, комн.1-2).

Актом осмотра от 16.05.2022 установлено, что произошел залив помещения истца из расположенного выше помещения, которое является собственностью города Москвы. Заключением специалиста от 20.05.2022 № 51/202-К по результатам проведения оценочной внесудебной экспертизы установлена стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения последствий залива помещений, которая составила 2 233 806,23 руб.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 относятся в том числе выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, а также проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. «в» ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 991111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (далее – Постановление) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим выполнение полномочий собственника в отношении имущества г. Москвы.

В соответствии с пп. 4.2.44 п. 4.2 Постановления ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения о согласовании совершения государственными учреждениями города Москвы сделок по распоряжению недвижимым, в том числе жилыми помещениями, и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за учреждениями на праве оперативного управления, включая передачу в аренду, безвозмездное пользование, заключение иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении указанного имущества.

В соответствии с пп. 4.2.46 п. 4.2 Постановления ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

В соответствии с п. 6.5 Постановления ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с п. 6.9 Постановления осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство г. Москвы в иных государственных органах, организациях.

Объект, расположенный по адресу: <...>, является нежилым зданием, общей площадью 4 245, 5 кв.м. Из ответа ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от 15.07.2022 № ДГИ-Э-87220/22-1 на обращение ООО «ДАЯНА» от 24.06.2022, следует, что 3 036 кв.м. из 4 242, 5 кв.м. площади здания находится в собственности города Москвы, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

ООО «ДАЯНА» 05.03.2022 обратилось в ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ по вопросу залива помещения, с просьбой устранить течь и произвести ремонтные работы, с целью предупреждения дальнейших затоплений. В ответ на данное обращение ответчик сообщил о том, что протечки коммуникаций не выявлено (письмо от 11.03.2022 № ДГИ-Э-28577/22-1).

В связи с повторным заливом помещения истец 31.03.2022 обратился к ответчику с уведомлением о необходимости проведения ремонта кровли. Указанное обращение осталось без ответа. Действия, направленные на установление причины повторного затопления, ответчик не произвел.

Довод ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о том, что он является ненадлежащим ответчиком по данному делу подлежит отклонению, поскольку ответчиком не опровергнута доказательственная презумпция деликтной ответственности собственника.

В силу положений ст. ст. 210 и 1064 ГК РФ применительно к обстоятельствам данного дела, пока не доказано иное, именно собственник помещения, из которого произошел залив соседнего помещения, презюмируется причинителем вреда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч. ч. 3 и 4 которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм материального права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Судом установлено, что именно на ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, как на уполномоченный орган собственника помещения, из которого произошел залив помещения истца, возложена обязанность по возмещению причиненного вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Действуя недобросовестно, ответчик не принял мер, направленных на устранение последствий залива и проведение ремонта крыши здания, в связи с чем истец был вынужден самостоятельно привлекать подрядную организацию для осуществления ремонта кровли.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств возмещения ущерба ответчиком не представлено, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 309, 310, 395, 454, 463, 506 ГК РФ, 41,65, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДАЯНА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) ущерб в размере 2 233 806,23 руб. (два миллиона двести тридцать три тысячи восемьсот шесть рублей двадцать три копейки).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

А.Э. Михайлова