Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А21-3097/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 3097/2018

«19»

сентября

2018 года



Резолютивная часть решения объявлена

«12»

сентября

2018 года


Решение изготовлено в полном объеме

«19»

сентября

2018 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО «Вивагс»

о взыскании задолженности по арендной плате



установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***> , место нахождения : <...>) (далее- Администрация , истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вивагс» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения: Калининградская область , Гурьевский район ,поселок Малое Лесное ) (далее- ООО «Вивагс», ответчик) и , уточнив исковые требования , просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №008631 на передачу в аренду

городских земель от 22.03.2007 г. за период с 01.07.2017г. по 04.10.2017г. в размере 488 097 руб.83 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).


Стороны в судебное заседание не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела , суд установил следующее.

22.03.2007г. между мэрией г.Калининграда , как арендодателем, и ООО «Вивагс», как арендатором , был заключен договор №0086315 на передачу в аренду городских земель , в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на три года (на период строительства) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131932:0008 площадью 0,9225 га по ул.Орудийная – пер.Полевой в Ленинградском районе города Калининграда в границах , обозначенных в приложении№1 к настоящему договору. Земельный участок предоставлен под строительство многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается со дня регистрации постановления мэра г. Калининграда о предоставлении земельного участка от 28.02.2007г. №386 и действует до 28.02.2010г.

В материалы дела представлено соглашение №008631-1 от 05.05.2010г., которым изменялись и дополнялись условия договора №008631-1 на передачу в аренду городских земель от 22.03.2007г. Срок аренды определен до 28.02.2012г.

Названные договор аренды и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Поскольку по истечении срока аренды земельный участок не был возвращен арендодателю , в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2016 г. по делу №А21-659/2014 в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2016 г. ООО «Вивагс» признано несостоятельным (банкротом) , в отношении должника открыто конкурсное производство , конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Неисполнение ООО «Вивагс» обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Администрации 20.02.2018г. к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендной плате , а затем в арбитражный суд с настоящим иском.


В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.3 договора (в редакции соглашения №008631-1 от 05.05.2010г.) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции последующих изменений) Администрация осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно уточненному расчету Администрации размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 04.10.2017г. составил 488 097 руб.83 коп.

Расчет арендной платы осуществлен с учетом определения Арбитражного суда Калининградской области от 21.07.2017г. по делу №А21-659/2014 , согласно которому право по договору аренды земельного участка №008631 от 22.03.2007г. передано жилищно-строительному кооперативу «Гагаринский».

Взыскиваемая задолженность относится к текущим платежам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал сторонам представить доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены , возражения по исковым требованиям ответчиком не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.



Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 762 руб.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вивагс» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 488 097 руб.83 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 762 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.