Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А12-3850/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«13» июля 2020 года

Дело № А12-3850/2020

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2020г., полный текст судебного акта изготовлен 13.07.2020г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Кулик И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клочковой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» (400080, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от Комитета – ФИО1 доверенность от 11.11.2019 № 154;

от ООО «Инвестволгстрой» - ФИО2

У С Т А Н О В И Л:

14.02.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 28.02.2020 заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве № А12-3850/2020.

Заявление мотивировано наличием просроченной свыше трех месяцев и составляющей 8 734 803,18 рублей задолженности, подтвержденной вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Волгоградской области.

В ходе проверки обоснованности заявления о признании Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» банкротом, суду стало известно, что должник Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» является застройщиком, что подтверждается договором аренды земельного участка от 18.06.2020 № 2661-в, предоставленного для строительства многоэтажных жилых домов, по адресу: г. Волгоград, ул.50лет Октября,36, участок используется для размещения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:080095:1499; разрешением на строительство № RU34301000-260/Ка/10, выданного Администрацией Волгограда 19.12.2015г., разрешение продлено до 30.09.2020, на строительство объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома (стр.7,14) по ул. 50 Лет октября, 36 в квартале 08_10_012_ Красноармейского района г. Волгограда Жилой дом № 7».


Определением суда от 29.05.2020 к должнику применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» положения главы IХ Федерального закона «О банкротстве (несостоятельности)».

Согласно представленного списка должником, привлечено 68 участников долевого строительства. По представленным данным Облстройнадзора, заключено 63 договора участия в долевом строительстве с физическими лицами.

Представитель Комитета поддержал заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии процедуры конкурсного производства.

Должник не возражал относительно заявленного требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы заявителя и должника, участвующих в судебном процессе, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Судом установлено, что 18.05.2017 между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области ООО «Инвестволгстрой» заключен договор аренды № 2244-В земельного участка с кадастровым номером 34:34:080095:28 площадью 12110 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Красноармейский район, ул.50 лет Октября, д.36, предоставленного для завершения строительства многоэтажного жилого дома. Срок Договора установлен до 26 мая 2020 г.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по уплате арендных платежей в рамках указанного договора аренды исполняются ООО «Инвестволгстрой» ненадлежащим образом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-14587/2015 от 29.05.2015 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета (министерства) по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №7291 от 28.02.2007 в размере 232 110,88 руб., из них 219 086,65 руб. - задолженность по арендной, 13 024, 23 руб. пени. Должником частично погашена задолженность по арендной в размере 4 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-47274/2015 от 28.01.2016 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета (министерства) по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №7291 от 28.02.2007 в размере 2082721,06 руб., из которых: 2012169,36 руб. - задолженность по арендной плате, 70 551,70 руб. - пени. Должником задолженность не погашена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-6362/2017 от 15.08.2017 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №7291 от 28.02.2007 в размере 1 711 123,21 руб., из которых 1 504 932,03 руб.-задолженность по арендной плате, 206 191,18 руб. - пени. Должником задолженность не погашена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-19721/2016 от 19.09.2016 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №7291 от 28.02.2007 в размере 3 692 313,43 руб., из которых: 3169231,51 руб. - задолженность по арендной плате, 496 081,92 руб. - пени. Должником задолженность не погашена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-46604/2017 от 12.02.2018 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета (министерства) по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №2244-В от 18.05.2017 в размере 212 590,24 руб., из которых 207 809,24 руб. - задолженность по арендной плате, 4 781 руб. - пени. Должником задолженность не погашена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А 12-16866/2018 от 26.10.2018 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №2244-В от 18.05.2017 в размере 204 168,51 руб., из которых 200 064,85 руб. -задолженность по арендной плате, 4 103,66 руб. - пени. Должником задолженность не погашена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-22385/2019 от 19.08.2019 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №2244-В от 18.05.2017 в размере 220 994,69 руб., из которых 217 014,30 руб. -задолженность по арендной плате, 3 980,39 руб. - пени. Должником задолженность не погашена в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-1075/2019 от 15.03.2019 с ООО «Инвестволгстрой» в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана задолженность по договору аренды №2244-В от 18.05.2017 в размере 382 781,16 руб., из которых 371 630,09 руб. -задолженность по арендной плате, 11 151,07 руб. - пени. Должником задолженность не погашена в полном объеме.

В настоящее время указанная задолженность по судебным актам остается не погашенной.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также - Закон о банкротстве) правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда.

Согласно ст. 6 Закона о банкротстве если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

При таких обстоятельствах, у ООО «Инвестволгстрой» имеются признаки банкротства.

В собственности должника зарегистрирован объект незавершенного строительства многоквартирного дома № 7 в квартале 08_10_012_ Красноармейского района г. Волгограда.

По данным должника, в отношении должника возбуждены исполнительные производства на общую сумму 18 908 692 рублей.

В соответствии с п. 3 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 28 Закона о банкротстве предусмотрено, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определённом Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом.

Судом произведено опубликование сведений в газете «Коммерсантъ» - 20.06.2020, в ЕФРСБ – 11.06.2020.

Ассоциацией Евросибирской Саморегулируемой организации арбитражных управляющих (СРО ААУ «Евросиб») представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО3, а также информация о соответствии данной кандидатуры требованиям, предусмотренным статьями 20, 20.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.

Также представленные документы свидетельствуют о том, что ФИО3 аккредитован Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным признать обоснованным заявление Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, ввести в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» процедуру конкурсного производства, включить заявленные требования в 4 очередь реестра.

Руководствуясь статьями ст.ст.20, 20.2., 45, 48, 53, 127, 201.1, 231, параграфом 7 главы IX Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст. ст. 102, 110, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» обоснованными.

Признать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» (400080, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство на срок один год.

Конкурсным управляющим утвердить – ФИО3, члена Ассоциации Евросибирской Саморегулируемой организации арбитражных управляющих (СРО ААУ «Евросиб») (ИНН <***>, в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 14625 от 19.07.2016, адрес для направления корреспонденции: 400137, <...>).

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в размере 8 734 803,18 рублей, в том числе: 7 924 938.03 рублей основной долг, 809 865,15 рублей пени.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 14 июня 2021 года на 09 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Волгоградской области по адресу: Волгоград, ул. 7-ая Гвардейская, 2, этаж 5, каб. 552.

Конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» заблаговременно представить в суд отчет о ходе (результатах) конкурсного производства, документально подтвержденное ходатайство о продлении или завершении конкурсного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестволгстрой» в доход Федерального Бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.

Судья И.В. Кулик