Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А60-6059/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6059/2025
22 сентября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Киреевой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-6059/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Неправильные пчёлы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 67 044 руб. 00 коп.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Урал» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Неправильные пчёлы» с требованием о взыскании задолженности в размере 67 044 руб. 00 коп.

Определением суда от 13.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 07.03.2025 от ответчика поступил отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, вернуть 4000 рублей на счет ООО «Неправильные пчелы» средства, изъятые бесправно ООО «УРАЛ». Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 13.05.2025 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 08.09.2025 от истца поступили пояснения. Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2024 года, между обществом с ограниченной ответственностью «УРАЛ» ( далее по тексту– истец) и обществом с ограниченной ответственностью «НЕПРАВИЛЬНЫЕ ПЧЁЛЫ» (далее по тексту– ответчик) заключен Договор № 69-к-24 аренды складских площадей, согласно которому арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду складские площади: контейнер металлический размером 6*2,4 м {порядковый № 4 в ряду слева), установленный на территории производственно-складской площадки по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт, 8-й км. стр. 85

Производственно-складская площадка, на которой расположено арендованное имущество, является частью земельного участка, принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ № 398572, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 26 сентября 2006 года. Кадастровый номер земельного участка: 66:41:0608016:10 Категория земель: земли поселений. Разрешенное использование земельного участка: под существующие здания и сооружения (согласно п. 1.2 договора).

Настоящий Договор заключается на срок 11 (одиннадцать) месяцев и действуете момента подписания его Сторонами. Начало: 01 октября 2024 года Окончание: 31 августа 2025 года

Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за 3 (три) месяца при этом. Арендатор вправе освободить арендуемые площади до истечения указанного срока при условии выплаты арендной платы в полном объеме за весь период до истечения трехмесячного срока с момента отказа, независимо от того, сдал ли он арендованные площади Арендодателю до истечения срока предупреждения по акту приема-передач л или фактически освободил без составления акта (п.2.1, 2.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору состоит из фиксированного платежа и переменной части Размер фиксированной части определен


Протоколом согласования договорной цены, согласованным Сторонами (Приложение № 1) с учетом расходов Арендодателя на содержание передаваемых в аренду площадей, на благоустройство и комплексное обслуживание территории.

Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию расходов Арендодателя по дополнительным услугам, оказанным Арендатору, в том числе электроснабжение, коммунальные услуги, вывоз мусора

Оплата арендной платы производится Арендатором в следующие сроки:

- фиксированная часть арендной платы выплачивается на основании выписанных Арендодателем счетов за каждый месяц вперед не позднее пятого числа оплачиваемого месяца;

- переменная часть арендной платы производится Арендатором на основании выставленных счетов в течение трех банковских дней от даты выставления счета.

Арендодатель ежемесячно формирует акт об оказанных услугах в соответствии с объемом оказанных в расчетном периоде услуг Услуги считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Арендатором, если в течение пяти дней по завершению расчетного периода Арендодатель не получил от Арендатора письменных мотивированных возражений по истечении указанного срока претензии Арендатора относительно объемов, недостатков и стоимости услуг не принимаются (п. 4.1 – 4.4 договора).

Согласно Акту приема-передачи, арендатор принял на условиях договора аренды складские площади на территории Арендодателя по адресу: г. Екатеринбург, Сибирский тракт 8-й км, стр. 85: «бытовка» с отдельным входом в сооружении каркасного типа напротив литера «Е». Сооружение расположено на земельном участке, принадлежащем Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 66АВ № 398572 от 26.09.2006 г.). Кадастровый номер земельного участка: 66:41:0608016:0010. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений– 50 (пятьдесят) квадратных метров.

Приложением № 3 к Договору аренды № 69-к-24 согласована ежемесячная фиксированная часть арендной платы за складские помещения (50 кв. м. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сибирский тракт 8-й км, стр.85, «бытовка» с отдельным входом в сооружении каркасного типа напротив литера Е в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

Претензией от 13 января 2025 года, на основании уведомления об одностороннем отказе арендатора от договора аренды и письма арендатора от 11.01.2025 о фактическом освобождении помещений, арендодатель предложил ответчику в срок до 14 января 2025 года передать арендованное имущество в установленном договором аренды порядке и подписать соответствующий Акт приема-передачи.


Кроме того, претензией от 13 января 2025 года, арендодатель предъявил к ответчику требование в срок до 20 января 2025 года исполнить обязательства по арендной плате по Договору аренды № 69-к-24 от 30.09.2024 г. - выплатить арендную плату в полном объеме за весь период до истечения трехмесячного срока с момента отказа от Договора, что составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей за три месяца из расчета 20000 рублей в месяц за январь, февраль, март 2025 года, а также оплатить арендную плату за фактическое использование дополнительных площадей до 11.01.2025 г. в размере 2664 рублей.

Направленная истцом претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Факт заключения между сторонами договора подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами.

Из материалов дела следует, что письмом от 30.12.2024 ответчик уведомил арендодателя о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Письмом от 11.01.2025 ответчик уведомил об освобождении имущества.

Однако доказательства подписания между сторонами акта приемки-передачи имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случаях:

Отказа от Договора одной из Сторон в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора. В данном случае Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с латы получения соответствующего уведомления.

Расторжения Договора по инициативе Арендодателя в случаях:


-при умышленном ухудшении Арендатором состояния арендуемых площадей, либо расположенного на территории инженерного оборудования и коммуникаций, принадлежащих Арендодателю, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение I (одного) месяца или в случае двукратного нарушения условий договора по срокам оплаты,

-умышленной порчи иного имущества Арендодателя, не являющегося предметом аренды. Стороны договорились, что при наличии обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Договор считается расторгнутым через 5 календарных дней с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления Арендодателя.

При прекращении действия настоящего договора Арендатор обязуется возвратить арендуемые площади в том состоянии, в котором они были получены согласно акту приемки-передачи арендуемых площадей 6.4 Прием ка-передача арендуемых площадей производится в течение 3 (трех) календарных дней с момента прекращения Договора и подтверждается Актом приемки-передачи, подписываемым Сторонами в установленном порядке.

В случае если при прекращении Договора будут существовать неисполненные обязательства и не урегулированные расчеты между Сторонами, условия настоящего договора, касающиеся порядка исполнения обязательств, урегулирования расчетов и ответственности Сторон, будут оставаться в силе до момента исполнения всех обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами (п. 6.2.1-6.5 договора).

Согласно п. 2.2 договора, каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за 3 (три) месяца При этом. Арендатор вправе освободить арендуемые площади до истечении указанного срока при условии выплаты арендной платы в полном объеме за весь период до истечения трехмесячного срока с момента отказа, независимо от того, сдал ли он арендованные площади Арендодателю до истечения срока предупреждения по акту приема-передачи или фактически освободил без составления акта.

По смыслу статьи 450.1 ГК РФ, пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", сторона договора имеет право на реализацию своего права на односторонний отказ от его исполнения только в том случае, если такое право прямо и недвусмысленно предусмотрено либо правовым актом, либо условиями самого договора. Соответственно, в том в случае, если право на односторонний отказ от договора правовым актом либо договором не предусмотрено, то такой отказ, выраженный стороной в любой форме, не влечет юридических последствий, на которые они были направлены.


Воспользовавшись правом, арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды.

Исходя из принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ), заключая спорный договор, стороны действовали в своей воле и своем интересе, достигнув соглашения по всем его условиям, в том числе в пункте 2.2 договора предусмотрели, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за 3 (три) месяца при этом Арендатор вправе освободить арендуемые площади до истечении указанного срока при условии выплаты арендной платы в полном объеме за весь период до истечения трехмесячного срока с момента отказа, независимо от того, сдал ли он арендованные площади Арендодателю до истечения срока предупреждения по акту приема-передачи или фактически освободил без составления акта.

При подписании договора ответчик возражений относительно его условий не заявлял, договор подписан без разногласий.

Доводы ответчика о том, что истец не допустил его к помещениям, документально не подтверждены (ст. 9, ст. 65 АПК РФ) и истцом оспариваться.

Из представленных ответчиком документов следует, что в период праздничных и выходных дней происходили задержки при оформлении доступа транспорта на территорию Арендодателя, что связано, как указывает истец, с особым режимом работы сотрудников охранного предприятия в нерабочее время.

Тот факт, что ответчик решил освободить помещения, не является основанием для освобождения от оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы, предъявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Ответчик в представленном в дело отзыве просит возвратить 4000 руб., вместе с тем встречное исковое заявление последним не заявлено, доказательства обратного отсутствуют.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 09.01.2025 по 30.01.2025, в размере 4 380 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае просрочки платежей, предусмотренных настоящим договором. Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы арендной платы или стоимости услуг, оплата которых просрочена, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня следующего за последним днем срока, установленного для оплаты (п. 8.2.1 договора).


Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет в материалы дела не представлен.

На неоднократный вопрос суда относительно предъявленного требования о взыскании пени, ответчиком в материалы дела контррасчет не представлен. Ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено (ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика пени в размере 4 380 руб., за период с 09.01.2025 по 30.01.2025 заявлены правомерно и подлежат судом удовлетворению.

Истцом заявлено требование о продолжении начисления неустойки с 31.01.2025 по день фактической оплаты долга по ставке 0,5% от суммы долга 67044 руб.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о продолжении начисления пени на сумму 67 044 руб., включающую в себя как основной долг, так и неустойку, тогда как начисление пени подлежит на сумму основного долга 62 664 руб.

При названных обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Неправильные пчёлы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 67 044 руб. 00 коп., в том числе 62 664 руб. 00 коп. – основной долг, 4380 руб. –пени, начисленные за период с 09.01.2025 по 30.01.2025, с продолжением начисления по ставке 0,5% от суммы долга 62 664 руб. за каждый день просрочки с 31.01.2025 до фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.


3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. Михеева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2025 10:31:55

Кому выдана Михеева Анастасия Вячеславовна