Решение от 23 января 2019 г. по делу № А82-21401/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21401/2018
г. Ярославль
23 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изменении условий договора аренды недвижимого имущества


при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 03.09.2018;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 19.11.2018;



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БИС" об изменении пункта 5.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 и изложении его в следующей редакции: "Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату с 01.10.2018 в сумме 670 000 руб. Сумма арендной платы не включает коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, электроэнергия и пр.)"; установлении вступления в законную силу изменений к договору аренды недвижимого имущества дату вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что установленный в настоящий момент размер арендной платы значительно ниже рыночной стоимости арендной платы, арендная плата с 01.02.2012 сторонами не согласовывалась.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что цена договора является существенным условием договора, которое было согласовано в момент заключения договора, стороны, вступая в договорные отношения, должны прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

01.08.2008 между сторонами был заключен договор аренды на срок с 01.01.2008 по 31.01.2012.

Согласно условиям договора Арендодатель (предприниматель) передал во временное пользование Арендатору (Обществу) нежилые помещения №1-13, 22-27, 46, 47, 49, общей площадью 589,6 кв.м. кадастровый номер 76:23:050513:0004:022273/01:2003, расположенные по адресу: <...>. Арендатор обязался ежемесячно до 5 числа текущего месяца оплачивать арендную плату с 01.10.2008 по 01.02.2009 – 100000 руб., с 01.02.2009 по 31.01.2010 ежемесячно по 130000 руб., с 01.02.2010 по 31.01.2011 ежемесячно по 160000 руб., с 01.02.2011 по 31.01.2012 ежемесячно по 200000 руб.

По акту приема-передачи от 01.10.2008 помещения переданы Арендатору. Договор прошел государственную регистрацию – 16.12.2008.

На основании п. 3.2.1. договора аренды ответчик заключил с АО «Тандер» договор субаренды от 17.12.2008 № ЯрФ-1/48/08 на часть арендованных помещений площадью 451,7 кв.м.

01.01.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору об увеличении арендной платы с 01.01.2010 до 200000 руб., с 01.02.2010 по 28.02.2010 – 280000 руб., с 01.03.2010 по 31.01.2012 - 350000 руб. Дополнительное соглашение прошло регистрацию – 23.03.2010.

01.01.2011 срок договора продлен до 31.01.2015. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию - 03.03.2011.

01.07.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о продлении срока договора до 30.06.2021. Дополнительное соглашение зарегистрировано – 08.08.2014.

30.09.2018 арендодатель направил арендодателю предложение об изменении пункта 5.1 договора в части увеличения размера арендной платы с 01.10.2018 до 670000 руб.

Отказ арендатора подписать дополнительное соглашение и внести изменения в договор аренды послужил основанием для обращения с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды недвижимого имущества от 01.08.2008 с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2010 определен размер и сроки внесения арендной платы.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды, заключенным сторонами, не предусмотрена возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке или не пересмотра на весь период действия договора.

Т.о. изменения в условия договора о размере арендной платы могут быть внесены только по соглашению сторон. Стороны к такому соглашению не пришли.

Истец указывает на то, что последнее изменение арендной платы произошло в 2010, при этом за 8 лет произошел значительный рост потребительских цен, и установленный размер арендной платы не соответствует рыночной стоимости арендной платы.

Сам по себе факт наличия у арендатора сведений о том, что рыночная стоимость аренды принадлежащих ему нежилых помещений отличается от стоимости арендной платы, не является достаточным основанием для внесения изменений в договор аренды по требованию арендатора согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), истец также не представил.

Истец, заявив требование об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение к договору аренды, не обосновал и не подтвердил ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, других законов или условия договора наличие у Общества обязанности по внесению изменений в договор аренды.

Доводы истца о том, что с 01.02.2012 размер арендной платы сторонами не согласовывался, суд считает несостоятельным в силу пункта 6.3 договора аренды, предусматривающему продление договора на тех же условиях. Действия договора было продлено дважды 01.01.2011, 01.07.2014, при этом размер арендной платы согласованный сторонами дополнительным соглашением от 01.01.2010 в сумме 350000 руб. остался не измененным.

С учетом изложенного, оснований для внесения изменений в договор аренды не имеется.

Руководствуясь статьями 65. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.