Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А82-3866/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3866/2018
г. Ярославль
03 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объевлена 03 мая 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 27.02.2018;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – не явились;


Общество с ограниченной ответственностью «Родина» (далее-Общество) обратилось к администрации Волжского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация поселения) с иском о признании права собственности на здание картофелехранилища площадью 703,2 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Васильевское и здание телятника площадью 831,2 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Фелисово.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее-Росимущество), администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили. Администрация поселения в письменном отзыве считает право собственности Общества не доказанным, Росимущество сообщило, что спорные здания к собственности Российской Федерации не относятся.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здания картофелехранилища и телятника возведены в 1975 и 1978 годах соответственно колхозом «Родина».

В силу статьи 100 Конституции РСФСР 1977 года здания находились в собственности колхоза.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз «Родина» в 1992 году преобразовался в ТОО «Родина», которое в 1998 году преобразовалось в СПК (колхоз) «Родина», которое, в свою очередь, реорганизовано в 2006 году в ЗАО «Агромир», которое в 2016 году реорганизовано в Общество.

Правопреемство указанных юридических лиц подтверждено регистрационными и уставными документами.

С момента строительства здания находились во владении и пользовании правопредшественников Общества. С момента создания Общества – во владении и пользовании Общества, имущество передано по передаточному акту от правопредшественника. Оно несет бремя по содержанию зданий, оплачивает иные расходы.

Земельные участки, на которых расположены здания, принадлежат Обществу на праве собственности.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объекты не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве зданий не сохранились у истца и отсутствуют в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Родина», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1975, 1978 годов (с учетом прав правопредшественников Общества), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Учитывая, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на здание картофелехранилища площадью 703,2 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Васильевское и здание телятника площадью 831,2 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Михайловский с/о, д. Фелисово.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.