Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А07-23515/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-23515/2025
г. Уфа
26 сентября 2025 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В. рассмотрел исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мартин» (ОГРН <***> ИНН <***>)


Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мартин» (далее – ООО «Мартин», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2021 в размере 825 000 руб.

Определением от 16.07.2025 о принятии искового заявления к производству дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает стороны надлежащим образом извещенными о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов по делу в установленный срок размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением, принятым 12.09.2025  в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены,  с общества с ограниченной ответственностью «Мартин» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды от 01.04.2021 в размере 825 000 руб. Также с общества с ограниченной ответственностью «Мартин» взыскана госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 46250 руб.

Решение от 12.09.2025 размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в общедоступном информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» 16.09.2025, согласно данным сайта http://kad.arbitr.ru/.

Частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд составляет мотивированное решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, лишь по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

24.09.2025 (направлено через систему «Мой Арбитр» 19.09.2025) в суд поступило заявление истца о составлении мотивированного решения, в этой связи судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2013 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 93,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Мартин» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 01.04.2021, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 93,5 кв. м, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0000000:155590, а также имущество, приведенное в прилагаемом перечне, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору). Помещение и имущество передаются во временное пользование арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата по договору составляет 90 000 рублей за месяц. НДС не применяется. При определении арендной платы за неполный месяц учитывается количество дней в периоде, за который производится расчет, и количество дней в календарном месяце, к которому относится период, если иное не установлено настоящим договором (пункт 3.1 договора).

Сумма арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя либо оплачивается наличными денежными средствами предварительно - за 10 рабочих дней до начала оплачиваемого периода (месяца). Оплата производится помесячно за календарный месяц. Оплата производится арендатором на основании договора. Арендная плата за апрель 2021 года оплачивается арендатором до 30.04.2021 (пункт 3.2 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы может быть увеличен не более чем на размер инфляции за предыдущий год, размер которой установил уполномоченный государством орган. Об изменении размера арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора не менее, чем за два месяца до установления нового размера арендной платы (пункт 3.3 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 5.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2021.

Соглашением от 09.06.2021 стороны внесли изменения в договор аренды имущества от 01.04.2021:

- пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 69,5 кв. м, находящееся по адресу: <...>, кадастровый номер: 24:50:0000000:155590, за исключением кабинета № 1, обозначенном на техническом плане в приложении № 2 к договору, а также имущество, приведенное в прилагаемом перечне, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору). Помещение и имущество передаются во временное пользование арендодателем арендатору по акту приема-передачи.»

- пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по договору составляет 65 000 рублей за месяц. НДС не применяется. При определении арендной платы за неполный месяц учитывается количество дней в периоде, за который производится расчет, и количество дней в календарном месяце, к которому относится период, если иное не установлено настоящим договором».

Согласно пункту 2 соглашения от 09.06.2021 арендатор обязан осуществить возврат кабинета № 1 и иного имущества, указанного в приложении № 1 к соглашению, по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи (возврата) части помещения и иного имущества от 09.06.2021, арендатор передал (возвратил) арендодателю, а арендодатель принял следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 24 кв. м, находящееся по адресу: <...>, кабинет № 1, (часть помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:155590), обозначенное на техническом плане в приложении № 2 соглашения от 09.06.2021, а также иное имущество.

Арендатору выставлены счета на оплату № 230901 от 05.09.2023 на сумму 780 000 руб., № 240101 от 18.01.2024 на сумму 540 000 руб.,  № 240202 от 19.02.204 на сумму 405 000 руб.

Задолженность по арендной плате была частично оплачена платежными поручениями № 917 от 05.09.2023 на сумму 300 000 руб., № 1028 от 21.09.2023 на сумму 200 000 руб., № 116 от 24.01.2024  на сумму 200 000 руб., № 32 от 03.06.2024 на сумму 50 000 руб., № 136 от 31.07.2024 на сумму 50 000 руб.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что за период с октября 2022 года по октябрь 2024 года возникла задолженность в размере 825 000 руб.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательств уплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Так как при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по иску относится на ответчика на основании п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мартин» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды от 01.04.2021 в размере 825 000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мартин» (ОГРН <***> ИНН <***>) госпошлину в доход федерального бюджета   в сумме 46250 руб.

Исполнительный лист выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.


Судья                                                                          Л.В. Салиева