Резолютивная часть решения от 21 февраля 2023 г. по делу № А06-182/2022

6/2023-14329(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Дело № А06-182/2022
г. Астрахань
21 февраля 2023 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявленные общество с ограниченной ответственностью «УК Домовой» исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «УК Домовой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора ресурсоснабжения № 4221 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, следующим образом:

Пункт 1.2. изложить в следующей редакции:

«1.2. Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки указывается в Акте разграничения балансовой принадлежности сетей, подписанным уполномоченным лицом собственников МКД, и Акте эксплуатационной ответственности сторон (Приложения № 3, 3.1 к настоящему договору).»;

Пункт 2.2. изложить в следующей редакции:

«2.2. Если иное не следует из Акта разграничения балансовой принадлежности и Акта эксплуатационной ответственности сторон, приведённых в Приложениях № 3, 3.1 к настоящему договору, по объектам ресурсоснабжения, не оборудованным общедомовыми приборами учета, граница эксплуатационной ответственности Потребителя и Ресурсоснабжающей организации устанавливается в точке поставки коммунальных ресурсов на СОИ МКД. При этом Потребитель отвечает за надлежащую эксплуатацию внутридомовых сетей ресурсоснабжения (включая сети и иные объекты за пределами стены многоквартирного дома, если данные сети и иные объекты включены в состав общего имущества МКД протоколом общего собрания либо актом раздела границ, подписанным уполномоченным представителем собственников МКД с приложением доверенности на данные действия. В случае отсутствия данных документов — наружная стена МКД в соответствии с Постановлением Правительства № 491). Ресурсоснабжающая организация отвечает за надлежащую эксплуатацию внешних сетей ресурсоснабжения, присоединённых к

соответствующим внутридомовым сетям ресурсоснабжения каждого объекта ресурсоснабжения».;


Пункт 4.1.5. изложить в следующей редакции:

«4.1.5..Проводить ежемесячно проверку (сверку) показаний всех индивидуальных приборов учета горячей воды в каждом МКД в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД.»;

Пункт 5.1.5. изложить в следующей редакции:

«5.1.5. Обеспечивать установку общедомовых приборов учёта по проекту, выполненному в соответствии с техническими требованиями и согласованному с Ресурсоснабжающей организацией. Обеспечивать допуск представителей Ресурсоснабжающей организации для оформления введения общедомовых приборов учёта в эксплуатацию и их опломбирования, в том числе установленных Ресурсоснабжающей организацией в порядке, регламентируемом действующим законодательством РФ

Пункт 5.1.6. изложить в следующей редакции:

«5.1.6. Для производства коммерческих расчетов за потребленный коммунальный ресурс объектами Потребителя по настоящему договору Потребитель предоставляет заверенный руководителем организации Отчет по теплопотреблению, а также записи показаний общедомового прибора учета, регистрирующие параметры горячей воды за расчетный период (календарный месяц) с 20-го по 25-е число каждого месяца за период с 21- го числа предыдущего месяца по 20-е число текущего месяца, но не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.»;

Пункт 5.1.8. изложить в следующей редакции:

«5.1.8. Обеспечивать сохранность, в зоне его эксплуатационной ответственности, внутридомовых инженерных систем и оборудования, в т.ч. приборов учета тепловой энергии и горячей воды путем установки запирающих устройств. Потребитель обязан при обнаружении неисправности приборов учёта, принадлежащих Потребителю, или их несоответствия требованиям Правил коммерческого учета и (или) Методике, произвести их ремонт или замену и известить в течение суток Ресурсоснабжающую организацию обо всех случаях неисправности приборов учета тепловой энергии и горячей воды и нарушениях режимов работы узла учета в целом.»;

Пункт 5.1.9. изложить в следующей редакции:

«5.1.9. Предоставлять Ресурсоснабжающей организации возможность подключения общедомового прибора учета объектов ресурсоснабжения Потребителя к автоматизированным информационно-измерительными системам учета тепловой энергии и теплоносителя и передачи показаний приборов учета.»;

Пункт 5.1.11. изложить в следующей редакции:

«5.1.11. Иметь исполнительные чертежи и паспорта всех обслуживаемых тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя, а также производственные инструкции по их эксплуатации.»

Пункт 5.1.15. изложить в следующей редакции.»;

«5.1.15. Подписывать акт сверки расчетов за поставленный коммунальный ресурс на СОИ МКК выставляемый ежеквартально Ресурсоснабжающей организацией и обеспечивать его возврат в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в случае выполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по сверке (проверке) всех индивидуальных приборов учета в МКД.»;

Пункт 5.1.16. изложить в следующей редакции:

«5.1.16. В случае не возврата в адрес Ресурсоснабжающей организации подписанного экземпляра акта сверки расчетов по настоящему договору, за исключением по причине не выполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по сверке (проверке) всех индивидуальных приборов учета в МКД. суммы указанные в акте сверки расчетов считаются и принимаются Сторонами как подтвержденные. В случае неполучения Ресурсоснабжающей организацией, в срок, указанный в настоящем договоре, оформленного (подписанного) со стороны Исполнителя, Акта приемки-передачи коммунального ресурса, коммунальный ресурс на СОИ МКД, за исключением по причине не выполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по сверке (проверке) всех индивидуальных приборов учета в МКД. считается поставленным в полном объеме, указанном в Акте приемки-передачи


коммунального ресурса и надлежащего качества. Данный акт фиксирует фактически потребленный коммунальный ресурс на СОИ МКД и является основанием для проведения расчетов.»;

Пункт 5.1.18. изложить в следующей редакции:

«5.1.18. В случае реорганизации, прекращения деятельности, сообщить письменно в Ресурсоснабжающую организацию об изменении либо расторжении настоящего договора и провести полный расчёт за поставленный коммунальный ресурс на СОИ МКД. В случае прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, перехода прав управления или передачи объектов в управление другому Потребителю, Потребитель должен в течение десяти суток известить Ресурсоснабжающую организацию посредством почтовой и факсимильной связи.»;

Пункт 5.1.19. изложить в следующей редакции:

«5.1.19. В день прекращения обязательств управляющей организации - оформить и подписать акт сверки расчетов, совместно с Ресурсоснабжающей организаций, фиксирующий показания общедомовых приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, при условии выполнения Ресурсоснабжающей организацией обязанности по сверке (проверке) всех индивидуальных приборов учета в МКД на момент прекращения обязательств.»;

Пункт 5.2.3. изложить в следующей редакции:

«5.2.3. Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. Подача заявления об ошибке не освобождает Потребителя от обязанности оплатить потребленный коммунальный ресурс на СОИ МКД в соответствии с действующим законодательством.»;

Пункт 6.1. изложить в следующей редакции:

«6.1. объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме по формуле:

Vд = Vодпу- Vпотр,

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Употр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащей оплате исполнителем по договору в следующем за расчетным периодом расчетном периоде(следующих расчетных периодах).»;

Пункт 7.5. изложить в следующей редакции:

«7.5. Ресурсоснабжающая организация выставляет Потребителю ежемесячно платежные документы не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным периодом. Потребителю предоставляются следующие документы: счет-фактура, счет, акт приемки-передачи коммунального ресурса за расчетный месяц, акт сверки взаимных расчетов. Получение выставленных документов осуществляется Потребителем по адресу: ул. М. Максаковой, д. 18 б, либо иным не запрещенным законодательством способом. Неполучение платежных документов по вине Потребителя в установленный срок не освобождает Потребителя от ответственности за просрочку и неисполнение обязательств по оплате.»;

Пункт 7.6. изложить в следующей редакции:


«7.6 Сверка расчетов между Потребителем и Ресурсоснабжающей организацией, с отражением информации о задолженности Исполнителя за поставленный коммунальный ресурс, осуществляется путем оформления сторонами Акта сверки взаимных расчетов, составляемого не реже 1 раза в квартал, по форме, приведенной в Приложении № 6 к настоящему Договору. Сверка расчетов производится с обязательным учетом данных по индивидуальному потреблению, полученных при проверке (сверке) индивидуальных счетчиков горячей воды, Ресурсоснабжающей организацией 1 раз в квартал. Потребитель обязан обеспечить возврат оформленного Акта сверки расчетов в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, либо направить обоснованные возражения Ресурсоснабжающей организации. В ином случае размер взаимных обязательств считается подтвержденным.»;

Пункт 7.7. изложить в следующей редакции:

«7.7. При осуществлении оплаты за коммунальный ресурс на СОИ МКД по настоящему договору Потребитель обязан указывать номер и дату договора, вид платежа, реквизиты счета, в соответствии с которым производится оплата или период (периоды), за который (за которые) производится оплата. При условии, когда детализация платежей носит масштабный характер, который невозможно указать в платежном поручении (в назначении платежа), Потребитель обязан на следующий день, за днем перечисления предоставить Ресурсоснабжающей организации расшифровку платежей на электронный адрес (сведения о котором письменно доводятся Ресурсоснабжающей организацией до Потребителя), с последующим подтверждением этих сумм на бумажном носителе, скрепленным печатью за подписью руководителя, главного бухгалтера Потребителя. В случае отсутствия (не указания) реквизитов счета, в соответствии с которым произведена оплата, оплата считается произведенной в счет погашения обязательств по настоящему договору, срок исполнения которых наступил ранее с возможностью перерасчета (переноса) платежей после указания вышеуказанных сведений в последующем.»;

Пункт 8.2. изложить в следующей редакции:

«8.2. Потребитель несет ответственность за достоверность информации, связанной с учетом предоставленных коммунальных ресурсов на СОИ МКД, в том числе: за достоверность сведений об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД, данные о степени благоустройства.».

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Домовой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья А.Э. Измайлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.12.2022 7:43:00

Кому выдана Измайлова Аурика Энверовна