Решение от 11 октября 2024 г. по делу № А65-29387/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-29387/2024

Дата принятия решения – 11 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 10 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Махалля", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: РТ, <...>, (39/02), проходной подъезд площадью 12,9 кв.м., кадастровый номер 16:52:040103:4645,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: <***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

в отсутствие явки представителей

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Махалля", г. Набережные Челны (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее ответчик) ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу: РТ, <...>, (39/02), проходной подъезд площадью 12,9 кв.м., кадастровый номер 16:52:040103:4645.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: <***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань, Муниципальное

казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 11.10.2024г. не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представило. Истец и ответчик в ранее представлены пояснениях заявили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительном судебном заседании вопросы, считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность города Набережные Челны № 084-125 от 27.09.2010 года за муниципальным образованием город Набережные Челны Республики Татарстан зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 12, 9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:040103:4645, расположенное по адресу: РТ, <...> (39/02).

При этом, указанное помещение представляет собой проходной подъезд в многоквартирного жилого дома, предназначено для обслуживания всех жильцов жилого дома и содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, соответствующие ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на спорный объект – проходной подъезд площадью 12,9 кв.м., кадастровый номер 16:52:040103:4645, расположенное в указанном многоквартирном жилом доме, зарегистрировано за муниципальным образованием г. Набережные Челны, что подтверждено записью от 28.10.2021 N 16-16-32/120/2011-357 внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).

Истец полагает, что указанный объект является общим имуществом многоквартирного жилого дома, так как помещение представляет собой проходной подъезд в многоквартирном жилом доме, предназначено для обслуживания всех жильцов жилого дома и содержит признаки общего долевого имущества. По мнению управляющей организации, с момента постройки дома и до настоящего времени спорный объект является техническим, вспомогательным по отношению к остальным помещениям дома, поскольку проходной подъезд в многоквартирном жилом доме, предназначен для обслуживания всех жильцов жилого дома и содержит признаки общего долевого имущества, обслуживает более одного помещения в данном доме.

Указанные обстоятельства послужи истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в реестре.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 N ВАС 14828/12 и от 13.01.2014 N ВАС-16030/13 разъяснено, что регистрация права собственности ответчика на спорное имущество в реестре не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума N 64 регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Основным критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из представленной истцом выкопировки из технического плана указанное помещение представляет собой проходной подъезд в многоквартирного жилого дома, предназначено для обслуживания всех жильцов жилого дома и содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, соответствующие ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, данный проходной подъезд не может быть использованы как самостоятельный объект другого назначения.

В п.9 постановления Пленума N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве

индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Принимая во внимание, что спорное помещение согласно представленным в материалы дела доказательствам, исходя его пространственных и функциональных характеристик является проходным подъездом, оно подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в данном доме.

Таким образом, что спорное помещение входит в состав общего имущества жилого дома № 61 по ул. проспект Чулман не имеет самостоятельного назначения и предназначено для обслуживания более одного помещения.

Поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников помещений, так как предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение, то все сособственники помещений в здании обладают правом общей долевой собственности на указанное помещение.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие фактических возражений ответчика, иск о признании помещения подвала общей долевой собственностью всех собственников помещений жилого дома, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение исковых требований истца не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") суд не находит оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>), право общей долевой собственности на проходной подъезд площадью 12,9 кв.м., кадастровый номер 16:52:040103:4645, находящееся в жилом доме 61 проспект Чулман, г. Набережные Челны.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Председательствующий судья Ю.В. Артемьева