Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А40-866/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-866/2021-181-4
04 июня 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПРИМ"

о взыскании задолженности в размере 640 648 руб. 56 коп., штрафа в размере 1 108 570 руб. 86 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 04.12.2020г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 04.02.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратился с иском к АО «Сабурово-Комплекс» о взыскании задолженности по договору субаренды NЦРИ/04/СА/5131/15/001656 от 06.11.2015г. за период с января 2020г. по октябрь 2020г. в размере 640 648 руб. 56 коп., штрафа в размере 1 108 570 руб. 86 коп.

Истец поддерживал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком представлен письменный отзыв, против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва, заявил о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 06 ноября 2015 года между ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) и ООО «Стройприм» (Субарендатор) был заключен договор N ЦРИ/04/СА/5131/15/001656 (Договор), в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, юго-восточная часть кадастрового квартала.

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка с кадастровым номером 50:49:001 02 01:0037 общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, юго-восточная часть кадастрового квартала, в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью. (Приложение №1).

В силу п. 2 Договор субаренды заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 Договора субаренды настоящий договор является актом приема-передачи Участка. На дату заключения настоящего договора субарендатор принял участок с характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4.1., п.4.2. Договора субаренды, а также Приложения №2 к Договору, величина арендной платы с учетом НДС составляет 57 ООО руб.

Уведомлением от 01.03.2019 г. в соответствии с пунктом 4.3. Договора ООО «Стройприм» было уведомлено об увеличении с 01.03.2019 г. величины арендной платы до 64 328 рублей с учетом НДС.

Уведомлением от 01.02.2020 г. в соответствии с пунктом 4.3. Договора ООО «Стройприм» было уведомлено об увеличении с 01.03.2019 г. величины арендной платы до 66 257,84 рублей с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за десять месяцев 2020 года (январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь), в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 640 648 руб. 56 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, последним оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Доводы ответчика о том, что 07 июля 2020 года в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись о смене участника общества ФИО4 Олгы. В ходе передачи документов новому участнику не были представлены документы по аренде спорного земельного участка, в связи чем у общества отсутствовала возможность пользоваться арендованным имуществом. О наличии задолженности по арендным платежам, а также заключенном договоре субаренды с ОАО «РЖД» стало известно из данным картотеки системы «Мой арбитр». Кроме того, вид разрешенного земельного участка «полоса отвода для обеспечения деятельности, эксплуатации и обслуживания железной дороги», на наш взгляд не соответствует целевому использованию земельного участка по договору, а именно для «размещения оборудования (компрессора, генератора) и подачу транспорта на территорию склада цемента», что также затрудняет использование арендованного имущества, подлежат отклонению, как документально не подтвержденные и противоречащие материалам дела.

Согласно п.1.1. договора субаренды NЦРИ/04/СА/5131/15/001656 от 06.11.2015г. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка полосы отвода (Далее Участок) с кадастровым номером 50:49:001 02 01:0037 общей площадью 73600 кв. м, расположенного в границах участка с адресными ориентирами: Московская область, г. Звенигород, юго-восточная часть кадастрового квартала. Участок, предоставляемый в субаренду площадью 1500 кв. метров расположен в районе станции Звенигород в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение №1), таким образом при заключении договора сторонами согласован предмет аренды.

Доказательств расторжения договора и возврата предмета аренды ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств освобождения земельного участка, внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 640 648 руб. 56 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, Субарендатор обязан перечислить Арендатору, согласно пункту 6.3. Договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Согласно представленному расчету истца, размер пени составил 1 108 570 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком заявлено о снижении суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В этой связи, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, условия договора, касающиеся размера неустойки, взыскиваемой с ответчика, компенсационный характер неустойки, суд полагает соразмерным взыскание с ответчика в пользу истца 300 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Уменьшение судом неустойки по ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не влияет на порядок распределения государственной пошлины, установленной правилами ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20 марта 1997г. №6).

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПРИМ" (ИНН <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН <***>) 640 648 руб. 56 коп. (Шестьсот сорок тысяч шестьсот сорок восемь рублей 56 копеек) задолженности по постоянной арендной плате, 300 000 руб. 00 коп. (триста тысяч рублей 00 коп.) штрафа, а также 30 492руб.00коп. (Тридцать тысяч четыреста девяносто два рубля 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова