Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А82-22411/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.02.2019 г.)

Дело № А82-22411/2018
г. Ярославль
07 марта 2019 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ФИО2,

о взыскании 15633.61 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 20.12.2018

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 26.09.2018

от третьего лица – не явился

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 15 633,61 руб.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 09.01.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснил, что 05.07.2011 года с арендатором ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 37,60 кв.м., расположенных по адресу: <...>. 07.02.2017 года договор с ИП ФИО2 был расторгнут. За период действия договора с ИП ФИО2 с 05.07.2011 года по 06.02.2017 года арендатором произведена оплата коммунальных услуг в сумме 12 619,66 руб. С 07.02.2017 года нежилые помещения № 22 площадью 29, 9 кв.м., часть помещения № 24 общей площадью 7, 7 кв.м, общей площадью 37,60 кв.м. находились в свободном состоянии, коммунальные услуги не потреблялись.

Истец в судебном заседании с учетом возражений ответчика представил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности по договору за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за нежилое помещение 1 этажа № 22, пл. 29,9 кв.м., и часть помещения 1 этажа № 24, пл. 7,7 кв. м., расположенные по адресу: <...> за период с 07.02.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 13 745,85 руб., пени за период с 11.03.2017 г. по 23.10.2018 г. в размере 1 887, 76 руб.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, позицию на иск не направило.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.10.2016 г. по 31.05.2018г. (включительно) находились нежилые помещения 1 этажа № 22, пл. 29,9 кв.м., и часть помещения 1 этажа № 24, пл. 7,7 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №48/3, согласно п. 1.1 которого Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Во исполнение условий Договора истец в период с 07.02.2017 г. по 31.07.2018 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 13 745,85 руб.

Претензией истец потребовал оплаты долга в полном объеме. Согласно проставленному штампу претензия получена ответчиком 16.08.2018 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащего ему имущества не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 13 745,85 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 1 887,76 руб. за период с 11.03.2017 г. по 23.10.2018 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен.

В заявленном истцом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 745,85 руб. долга, 1 887,76 руб. пени, 2 000,00 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.