Резолютивная часть решения от 14 октября 2020 г. по делу № А41-8385/2020

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А41-8385/20
14 октября 2020 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Чесноковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания до перерыва – секретарем ФИО1, после перерыва – помощником судьи Митяевой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ЗАО УК «КАПИТАЛ- ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» (ИНН <***>; ОГРН <***>); ООО «Содержание, Эксплуатация и ремонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию и взыскании неустойки,

третье лицо: ГУ МО «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» от исковых требований в части обязания ООО «Содержание, Эксплуатация и ремонт» передать, а при отсутствии изготовить и передать ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,

обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; паспорта лифтового хозяйства; описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей.

Принять отказ ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» от исковых требований в части обязания ООО Управляющая компания «ЖКХ-Онлайн» передать, а при отсутствии изготовить и передать ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>; <...>; <...>, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества только в отношении дома по адресу: <...>; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров; паспорта лифтового хозяйства.

В указанной части производство по делу № А41-8385/2020 прекратить. Исковое заявление ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Обязать ООО «Содержание, эксплуатация и ремонт» передать, а при отсутствии изготовить и передать ЗАО УК «Капитал-Инвест» в течение 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>, а также иные связанные с управлением такими домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирных домов и управления им, в том числе:

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство и (или) реконструкция многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо-, электроснабжения;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на капитальный ремонт; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Обязать ООО Управляющая компания «ЖКХ-Онлайн» передать, а при отсутствии изготовить и передать ЗАО УК «Капитал-Инвест» в течение 30 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию на многоквартирные дома по адресам: <...>; <...>; <...>, а также иные связанные с управлением такими домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирных домов и управления им, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в отношении домов по адресу: <...>

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного

после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство и (или) реконструкция многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «Содержание, Эксплуатация и ремонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ЗАО УК «КАПИТАЛ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента истечения 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО «Содержание, Эксплуатация и ремонт» (ИНН 5027251875; ОГРН 1175027010839) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Взыскать с ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Н. Чеснокова