Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А47-1199/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1199/2017
г. Оренбург
07 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 07 сентября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ачкасовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области (ИНН5622003662 ОГРН1025602369671) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧАПАЕВСКОЕ" Асекеевский район Оренбургской области (ИНН5622020241 ОГРН 1095658008380) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы долга в размере 9 258 руб.26коп., сумму неустойки в размере 1 058 руб. 27коп., всего 10 316 руб.53коп.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Иск заявлен  о взыскании 10 316 руб. 53 коп., из которых 9 258 руб. 26 коп. задолженность    по арендной плате  за землю  по  договору  аренды  земельного участка  № 11 от 18.03.2015 за период с 10.03.2015 по 30.01.2017, 1 058 руб. 27 коп. - неустойка за период с 10.04.2015 по 30.01.2017 и расторжении  договора аренды  земельного участка  № 11 от 18.03.2015.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11 от 18.03.2015, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок для размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных (код 1.8.), отнесенный к категории: земли населенных пунктов, общей площадью 10000,0 кв.м. с кадастровым номером 56:05:2104001:256, местоположение земельного участка: <...>.

В силу п. 3.1 договора, он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Асекеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и действует до 09.03.2025 года.

Стороны договорились распространить действие договора на отношения, возникшие, начиная с 10.03.2015.

В соответствии с п.5.1 договора размер арендной платы 5050 руб. в год. Размер арендной платы определен согласно отчета № 001230 от 16.03.2015, составленного ООО «Областной центр оценки».

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 10 числа каждого месяца (п. 5.2. договора).

Согласно п. 4.1 договора, он является одновременно и актом приема-передачи земельного участка.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 9 258 руб. 26 коп. за период с 10.03.2015 по 30.01.2017. В связи с наличием просрочки арендной платы, истец начислил ответчику неустойку в сумме 1 058 руб. 27 коп. за период с 10.04.2015 по 30.01.2017.

Кроме того, в связи с наличием просрочки платежей по арендной плате, истец просит расторгнуть договор аренды от 18.03.2015 № 11.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 11 от 18.03.2015 в сумме 9 258 руб. 26 коп. за период с 10.03.2015 по 30.01.2017.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 058 руб. за период с 10.04.2015 по 30.01.2017, начисленную на основании п. 5.5. договора.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5 договора за нарушение сроков оплаты по договору предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Ответчик контррасчет не представил.

Судом расчет пени проверен, оснований для его критической оценки не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме 1 058 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 10.2 договора, досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по решению суда.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 8.1 договора).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной сторон   договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении   договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или   расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть   договор  либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или  расторжении договора  может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 222 от 09.06.2016 с требованием погасить задолженность и по соглашению сторон расторгнуть договор аренды в срок до 19.06.2016.

  На момент предъявления исковых требований договор аренды сторонами не  расторгнут, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий данного договора и признает требование о расторжении  договора аренды земель населенных пунктов от 18.03.2015 подлежащим  удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности    по арендной плате  за землю  в размере 9 258 руб. 26 коп. по договору  аренды  № 11 от 18.03.2015, о взыскании с ответчика договорной неустойки в сумме 1 058 руб. 27 коп., всего 10 316 руб. 53 коп. и расторжении  договора аренды  земель населенных пунктов  № 11 от 18.03.2015 и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 8 000 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ЧАПАЕВСКОЕ" Асекеевский район Оренбургской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы долга в размере 9 258 руб.26коп., сумму неустойки в размере 1 058 руб. 27коп., всего 10 316 руб.53коп., удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №11 с кадастровым номером 56:05:2104001:256, заключённый между администрацией муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ЧАПАЕВСКОЕ" Асекеевский район Оренбургской области 18.03.2015.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЧАПАЕВСКОЕ" Асекеевский район Оренбургской области в пользу администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области сумму долга в размере 9 258 руб.26коп., сумму неустойки в размере 1 058 руб. 27коп., всего 10 316 руб.53коп, сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 8 000руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по Оренбургской области по месту нахождения должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова