Решение от 17 февраля 2022 г. по делу № А12-13578/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград Дело № А12-13578/2021

«17» февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2022

Полный текст решения изготовлен 17.02.2022

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Грамота» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Грамота» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) об изменении договора субаренды от 14.07.2017 и понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о снижении арендной платы, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Багарта»

(в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – ООО «Мегаполис», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Грамота» (далее – ООО «Грамота», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании суммы основного долга по договору субаренды нежилого помещения от 14.07.2017 за май 2020 в размере 420 000, 00 рублей, пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в размере 173 880, 00 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.07.2021 принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО «Грамота» к ООО «Мегаполис» об изменении договора субаренды от 14.07.2017 и понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о снижении арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Багарта» (далее – ООО «Багарта»).

ООО «Грамота», ООО «Мегаполис», ООО «Багарта» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».

В связи с большим количеством выявленных в суде случаев заражения новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), сезонными вирусными инфекциями, ухудшением эпидемиологической обстановки по распространению коронавирусной инфекции в Волгоградской области, в целях недопущения дальнейшего распространения инфекции в суде и сохранения его устойчивого функционирования, на основании писем Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 15.07.2021 № СД-170/1054, от 25.01.2022 года № СД-АГ/59 «О дополнительных мерах по предотвращению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) и ее нового штамма «омикрон», пунктов 3.7, 4.1, 4.12 Постановления Губернатора Волгоградской обл. от 15.03.2020 N 179 (ред. от 27.01.2022) «О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации, Распоряжением Председателя Арбитражного суда Волгоградской области от 01.02.2022 № Р-2 на период с 02.02.2022 по 18.02.2022 включительно ограничен доступ граждан в здание суда и установлен особый порядок рассмотрения, приема и выдачи документов, согласно которому, в отсутствие лиц, участвующих в деле, могут быть рассмотрены, в том числе, споры по делам искового, административного судопроизводства, по делам о несостоятельности (банкротстве), а также по назначенным судом процессуальным заявлениям, если одновременно имеется совокупность следующих обстоятельств:

- если лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания;

- от участников процесса поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела по существу в их отсутствие либо их участие при рассмотрении дела не является обязательным и от них не поступили ходатайства об отложении судебного заседания;

- в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения дела (заявления) по существу.

Наличие совокупности указанных условий определяется судьей, рассматривающим дело.

По данному делу от лиц, участвующих в деле, поступили письменные ходатайства о рассмотрении спора по существу в их отсутствие.

С учетом надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания, а так же их письменных ходатайств о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 04.02.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 11.02.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, и в отзывах на иск и встречный иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14.07.2017 между ООО «Мегаполис» (арендодатель) и ООО «Грамота» (арендатор) заключен договор субаренды (далее – договор), согласно которому сторона 1 предоставил, а сторона 2 принял во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №82 площадью 420 кв.м., расположенное на 1 этаже здания многофункционального комплекса «Сталинградский» по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3 договора помещение предоставляется арендатору для размещения книжного магазина в соответствии с торговым профилем, а также для использования помещения в складских и административных целях, связанных с деятельностью такого магазина.

Согласно пункту 6.1 договора величина арендной платы составляет 420 000, 00 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6.4 договора оплата арендной платы производится ежемесячно предоплатой, до 20 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты, безналичным расчетом.

Пунктом 8.3 договора установлено, что арендодатель вправе начислять пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором суммы.

Письмом от 26 июня 2020 исх. №20 истец уведомил ответчика о том, что в связи с расторжением договора аренды №БГТ-086 от 27.01.2017 в отношении помещения № 82, расположенного на 1 этаже здания Многофункционального комплекса «Сталинградский», по адресу: <...> площадью 420 кв. м, в связи с чем, предоставлять в субаренду площадь данного помещения с 01 июля 2020 ООО «Мегаполис» не имеет права.

Этим же письмом истец просил ответчика погасить задолженность по оплате аренды май 2020 года в сумме 420 000, 00 рублей в течение 2 дней, уведомив о том, что обеспечительный депозит в сумме 420 000, 00 рублей будет зачтен в оплату последнего месяца аренды - за июнь 2020 года.

Отказ ответчика произвести оплату суммы основного долга по арендной плате за май 2020 и начисленную на данную задолженность сумму пени, послужил основанием для обращения ООО «Мегаполис» в суд с настоящим иском.

Возражая против требований по первоначальному иску, ООО «Грамота» обратилось в суд со встречным иском об изменении договора субаренды от 14.07.2017 и понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о снижении арендной платы.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что с 16.03.2020 в Волгоградской области в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020г № 179 «О введении режима повышенной готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» введен режим повышенной готовности. С 28.03.2020 в Волгоградской области в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 № 179 приостановлена работа объектов розничной торговли непродовольственными товарами.

В связи с чем, по мнению ООО «Грамота», с 28.03.2020 наступила невозможность использования Помещении по целевому назначению в соответствии с условиями договора, а поэтому имеет право на освобождение от уплаты арендной платы за период с 28.03.2020г по 09.06.2020 включительно, ввиду действия на территории Волгоградской области запрета/ограничения на работу объектов розничной торговли, установленного органами государственной власти.

С 30.06.2020 договор субаренды от 14.07.2017 прекращен в связи с прекращением договора аренды БГТ-086 от 21.01.2017, заключенного между ООО «Мегаполис» и ООО «Багарта» (собственник помещения), о чем ООО «Грамота» был уведомлен письмом Арендодателя исх. №20 от 26.06.2020.

13.11.2020 ООО «Грамота» направило ООО «Магаполис» письмо исх.№ 787/11 от 12.11.2020 о заключении дополнительного соглашения к договору субаренды о снижении арендной платы за период невозможности использования помещения по целевому назначению, с приложением проекта следующего содержания:

ООО «Мегаполис» (Арендодатель), с одной стороны, и ООО «Грамота» (Арендатор), с другой стороны, далее совместно именуемые как «Стороны», а каждая по отдельности именуемая как «Сторона», заключили настоящее Соглашение к Договору о нижеследующем:

1.Подписанием настоящего Соглашения стороны подтверждают, что Арендатор начиная с «28» марта 2020 по «09» июня 2020 включительно (далее - «Период») по независящим от Арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое Помещение (далее - «Помещение») для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2.Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений Договора, Арендатор вправе не оплачивать Арендную плату за Период (за такой Период Арендная плата Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается).

3.В связи с тем, что Арендатором до заключения настоящего Соглашения была оплачена Арендная плата за март 2020 года, апрель 2020 года, июнь 2020 года, года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 600 193,55 рублей (шестьсот тысяч сто девяносто три) рубля 55 копеек.

4.Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего Соглашения, Стороны руководствуются условиями и/или положениями Договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего Соглашения другим условиям и/или положениям Договора, Стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего Соглашения.

5.Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и применяется к отношениям Сторон с «28» марта 2020г.

6.Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Отказ ООО «Мегаполис» подписать данное дополнительное соглашение, послужил основанием для обращения ООО «Грамота» в суд со встречным иском.

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае во исполнение договора субаренды ООО «Мегаполис» передало, а ООО «Грамота» приняло во временное владение и пользование объект аренды – нежилое помещение №82 площадью 420 кв.м., расположенное на 1 этаже здания многофункционального комплекса «Сталинградский» по адресу: <...>.

Таким образом, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, что объективно подтверждается передаточным актом (Приложение № 1 к договору субаренды от 14.07.2017).

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Обратное не доказано. Следовательно, у ООО «Грамота» возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором.

Настоящий спор между истцом и ответчиком возник в отношении размера задолженности по оплате арендной платы по договору за май 2020 года.

Проверяя доводы сторон и представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд исходит из следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На основании указанных норм суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В данном случае во встречном иске и иных письменных пояснениях на иск ООО «Грамота» неоднократно указывало на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отнесение конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе.

Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Грамота» является «Торговля розничная книгами» в специализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.61).

Данный вид деятельности постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, деятельность ООО «Грамота» попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020, а поэтому имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы.

Возражения истца об отсутствии оснований для снижения арендной платы являются несостоятельными в силу прямого действия указанных выше норм для арендаторов недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности.

Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией в Волгоградской области введен на основании Постановления Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 года № 179 «О введении режима повышенной 9 А12-20885/2020 готовности функционирования органов управления, сил и средств территориальной подсистемы Волгоградской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

С 28.03.2020 в Волгоградской области в соответствии с Постановлением Губернатора Волгоградской области от 15.03.2020 № 179 приостановлена работа объектов розничной торговли непродовольственными товарами (за рядом исключений, к которым деятельность ООО «Грамота» не относится).

Учитывая, что задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Волгоградской области, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий, принимая во внимание действовавшие ограничения в отношении хозяйственной деятельности должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за май 2020 года подлежит уменьшению на 50% (учитывая, что стороны не пришли к соглашению о проценте снижения арендной платы, при этом истец не представил обоснованных возражений против уменьшения на указанный процент).

Таким образом, сумма подлежащая взысканию арендных платежей за май составляет 210 000, 00 рублей (420 000/2).

Вместе с тем, при рассмотрении требований ООО «Мегаполис» о взыскании суммы задолженности по арендным платежам за май 2020, суд принимает во внимание, что период, за который ООО «Грамота» просит снизить арендную плату в связи с невозможностью использования помещения из-за введения ограничительных мер на территории Волгоградской области, с 28.03.2020 по 09.06.2020.

ООО «Грамота» внесена арендная плата за период март – июнь 2020 в размере 1 260 000, 00 рублей, в том числе: за март 2020 в размере 420 000, 00 рублей (платежное поручение № 3077 от 19.02.2020); за апрель 2020 в размере 420 000, 00 рублей (платежное поручение № 5064 от 19.03.2020); за июнь 2020 – 420 000, 00 рублей (путем зачета обеспечительного платежа – платежное поручение № 10064 от 28.07.2017).

Учитывая отсутствие наличия задолженности по арендной плате за более ранние периоды, а так же с учетом уменьшения судом размера арендной платы на 50% в спорный период, переплата арендной платы за март 2020 и апрель 2020 компенсируют недоплату арендной платы за май 2020 года, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы за май 2020 года, а также пени за просрочку внесения арендной платы за указанный период.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что правоотношения сторон прекращены 30.06.2020.

По общему правилу пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования указанных норм, требование об изменении условий договора может быть заявлено только в отношении действующего договора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 31.01.2017 по делу № 306-ЭС16-9493 по делу № А55-10533/2015, требование о принуждении заключить договор, срок действия которого истек на день вынесения решения, не подлежит удовлетворению, что в равной степени может быть отнесено к требованию о внесении изменений в договор.

В рассматриваемом случае договор прекращен 30.06.2020, тогда как по смыслу статей 450, 452 ГК РФ внесение изменений в прекращенный договор путем подписания дополнительного соглашения не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения, как первоначального иска, так и встречного иска.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку отказано в удовлетворении, как первоначального иска, так и встречного иска, то государственная пошлина по искам в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на истцов по ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) отказать.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Грамота» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



СУДЬЯ Е.С. Пятернина