Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А51-12710/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12710/2017
г. Владивосток
28 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Горнорудная компания «АИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.12.2002)

к Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.12.2002)

о взыскании 6 400 руб.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Горнорудная компания «АИР» (далее – истец, АО «Горнорудная компания «АИР») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края (далее – ответчик, Администрация) задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2007 в сумме 6 400 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением суда от 16.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 07.07.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно перехода к судебному разбирательству не представили, в связи с чем, предварительное судебное заседание проведено в порядке части 1 статьи 136 АПК РФ) в отсутствие не явившихся сторон.

От ответчика через канцелярию суда в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация просит в удовлетворении требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности об оплате арендных платежей за период с января 2012 года по март 2014 года.

Истец через канцелярию суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между открытым акционерным обществом «Горнорудная компания «АИР» (Арендодатель) и Администрацией (Арендатор) 31.05.2007 заключен договор аренды нежилого помещения.

Договор 07.06.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора, арендодатель обязуется передать в возмездное временное пользование арендатору сроком на 15 (пятнадцать) лет здание, расположенное по адресу: - п. Восток Красноармейского района Приморского края ул. Молодежная, 3а, площадью 322,04 кв. м. (лит. А), нежилое помещение, инвентарный номер: 3758, этажность: 1, условный номер: 25-25-16/001/2006-215 (помещение), для использования муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Детская школа искусств п. Восток» в целях, установленных Уставом данного учреждения в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора арендатор обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно свидетельства о праве собственности: серия 2S-AA. №715102. выданного 26 июля 2006 года Красноармейским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, спорное нежилое помещение принадлежит акционерному обществу «Горнорудная компания «АИР» на праве собственности.

Актом приема-передачи недвижимости от 31.05.2007 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество: здание, расположенное по адресу: п. Восток Красноармейского района Приморского края ул. Молодежная, 3а, площадью 322,04 кв. м. (лит. А), нежилое, инвентарный номер: 3758, этажность: 1, условный номер: 25-25-16/001/2006-215.

В пункте 3.1.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы – 200 рублей в месяц с учётом НДС.

Согласно пункту 3.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату не позднее 20 числа 1 месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата по договору начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения.

АО «Горнорудная компания «АИР» ответчику предъявлены (выставлены) счета-фактуры за период с 01.01.2012 по 31.10.2014 на общую сумму 6 400 рублей.

В связи уплатой арендной платы не в полном объеме, у Администрации по договору аренды от 31.05.2007 образовалась задолженность в размере 6 400 рублей.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлена претензия № 21/476 от 12.04.2017, с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.10.2014 в размере 6 400 рублей в полном объеме. При этом истец разъяснил, что в случае если в указанный срок задолженность в полном объеме погашена, не будет, общество будет вынуждено обратиться в арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании суммы задолженности. Претензия получена ответчиком 18.04.2017.

В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным с момента вступления договора в силу.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.01.2012 по 31.10.2014 действия договора аренды нежилого помещения от 31.05.2007 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 400 рублей которая до настоящего времени не погашена.

Вместе с тем, ответчиком по настоящему делу заявлено пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с января 2012 по марта 2014 года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 20 числа первого месяца каждого квартала с момента вступления договора в силу.

Судом установлено, истец посредством электронной подачи документов обратился в арбитражный суд с настоящим иском 29.05.2017 года, следовательно, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 1 000 рублей.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 313 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Красноармейского муниципального района Приморского края в пользу Акционерного общества «Горнорудная компания «АИР» 1 000 рублей основного долга, а также 313 рублей расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.