Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А40-254806/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-254806/23-159-2085
г. Москва
23 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024года Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Константиновской Н.А., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахматовой Е.А. рассмотрев в судебном заседание дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА СЕРВИС" (141804, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ДМИТРОВСКИЙ Г.О., ДМИТРОВ Г, ФИО1, Д. 29, ОФИС 402, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2018, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНД СТРОЙ" (105275, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2012, ИНН: <***>) О взыскании 469 691, 36 руб.

при участии: от истца: неявка

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 02.10.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Волга Сервис» обратилось в суд с иском к ООО «Лэнд Строй» о взыскании задолженности по оплате содержания дома и коммунальной услуге по вывозу мусора, сложившуюся за период с 01 августа 2023 по 30 сентября 2023 в сумме 469 691 руб. 36 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик в удовлетворении заявленных требований просило отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, ООО «Лэнд Строй» согласно вписке из ЕГРН является застройщиком и собственником многоквартирного дома, общей площади 3063,59 м2, расположенного по адресу <...> (Далее МКД).

12 мая 2022г. по результатам открытого конкурса Администрации Дмитровского р-на управляющей компанией МКД выбрано ООО «Волга Сервис», что также подтверждается решением об внесении изменений в реестр лицензий Главного управления московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области № Р001-7909256382-59147075 от 30.05.2022.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания жилого фонда и коммунальную услугу по вывозу мусора.

Задолженность по указанным платежам, сложившуюся за период с 01 августа 2023 по 30 сентября 2023 составляет сумму в размере 469 691 руб. 36 коп.

В соответствии с Конкурсной документацией тариф на содержание составил 28 руб. 09 коп. за один квадратный метр.

Согласно технической документации, общая жилая площадь данного МКД составляет 5486 кв.м .

С момента внесения МКД в лицензию, управлявшей компаний перед УК наступает обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также с региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов

Согласно части 14 ст. 161 ЖК РФ Ответчик, обязан заключить договор управления данным МКД по результатам открытого конкурса Администрации Дмитровского городского округа. Данный договор неоднократно направлялся в адрес ООО «Лэнд Строй».

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, Ответчик, сразу после проведения, открытого конкурса обязан передать всю документацию и ключи от мест общего пользования и входных групп от МКД управляющий компании ООО «Волга Сервис».

По состоянию на 13.11.2022г. ни ключи от мест общего пользования и входных групп, а также подписанный экземпляр договора не был передан в адрес ООО «Волга Сервис».

В обоснование заявленных требований, истец утверждает, что ООО «Ленд Строй» нарушает права жителей МКД и чинит препятствия в деятельности по управлению МКД управляющей компании ООО «Волга Сервис».

12 октября 2022 г., в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что он не является собственником недвижимого имущества, и является ненадлежащим ответчиком.

Суд, анализируя правовые позиции сторон, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или

такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт поставки истцом в управляемые ответчиком МКД подтверждается материалами дела.

Отклоняя доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд отмечает, что согласно Федеральному закону от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ч. 13 ст. 161 ЖК РФ была дополнена новым положением, согласно которому «если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса ООО «Ленд Строй» не заключил договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом». То есть, если собственники помещений подпишут в течение этих двух месяцев договор управления многоквартирным домом с ООО «Волга Сервис» - победителем конкурса, то такая управляющая организация должна приступить к управлению домом в соответствии с положениями ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. А если не подпишут, то по прошествии ровно двух месяцев со дня проведения открытого конкурса начинается отсчет срока, определяемого в соответствии с положениями ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, договор управления считается заключенным.

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязательство собственника помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию жилого помещения возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений.

Согласно части 14 ст. 161 ЖК РФ Ответчик, обязан заключить договор управления данным МКД по результатам открытого конкурса Администрации Дмитровского городского округа. Данный договор неоднократно направлялся в адрес ООО «Лэнд Строй».

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, ответчик, сразу после проведения, открытого конкурса обязан передать всю документацию и ключи от мест общего пользования и входных групп от МКД управляющий компании ООО «Волга Сервис», однако данное обязательство ответчик не исполнил.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком отклоняется судом как противоречащий положениям ст. 161, 162 ЖК РФ, жилые помещения, которые приведены ответчиком №№ 61-79, 80,81,83,87-89,93,95-97 действительно переданы по муниципальному контракту Администрации г.о. Дмитров (далее Заказчик), однако в расчете долга данные помещения не приведены.

Требования истца касается задолженности за период с 01.08.2023 по 30.09.2023 по следующим жилым помещениям 2, 4, 5, 6, 8 ,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 35, 49, 82, 84, 85, 86, 90, 90, 92, 94.

Как усматривается из материалов дела, истцом за период с 01.12.2022г. по 31.01.2023г. ответчику оказаны услуги, что подтверждается представленной истцом в материалы дела счетами, выпиской по расчетам за коммунальные и эксплуатационные услуги, иными надлежащими, достаточными доказательствами, в том числе доказательствами фактического оказания услуг.

Оказанные истцом услуги ответчиком не оплачены, задолженность составляет 469 691,36 руб.

Доказательства в опровержение доводов истца ответчиком не представлены, доказательства в подтверждение возражений относительно исковых требований не предъявлены. Обоснованные возражения относительно расчета задолженности ответчиком не представлены, контррасчет задолженности не произведен, объективные и доказательно подтвержденные возражения относительно исковых требований не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования подтверждены совокупностью надлежащих, достаточных доказательств, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 102, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНД СТРОЙ" (105275, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2012, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛГА СЕРВИС" (141804, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ДМИТРОВСКИЙ Г.О., ДМИТРОВ Г, ФИО1, Д. 29, ОФИС 402, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2018, ИНН: <***>) 469 691 (четыреста шестьдесят девять тыс. шестьсот девяносто один) руб. 36 коп. – задолженности, а также 12 394 (двенадцать тыс. триста девяносто четыре) руб. – расходы по госпошлине

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.А. Константиновская