Решение от 27 февраля 2021 г. по делу № А56-123224/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123224/2019
27 февраля 2021 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>, г. Санкт-Петербург)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПИТЕРИНВЕСТ"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 190121, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА. ДЕКАБРИСТОВ, ДОМ/57, ЛИТЕР А, КВАРТИРА 35)

о взыскании 79 943,45 руб.

при участии

в отсутствие истца и ответчика

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Московского района" обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПИТЕРИНВЕСТ" с требованием о взыскании 79 943, 45 руб. долга.

Определением суда от 27.11.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.01.2020 суд:

- перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,

- назначил предварительное судебное заседание на 07.04.2020, 14.35, судебное заседание на 07.04.2020, 14.36,

 обязал истца предоставить сведения по сумме задолженности на дату судебного заседания,

 обязал ответчика представить письменный отзыв с правовым обоснованием и всеми доказательствами, подтверждающими возражения.

07.04.2020 судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Определением от 07.04.2020 производство по делу приостановлено на основании пункта 4 статьи 144 АПК РФ ввиду новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» и приостановления проведения судебных заседаний, в том числе по гражданским делам.

В судебном заседании 10.11.2020 г. производство по делу возобновлено.

10.11.2020 в судебное заседание ответчик не явился, извещен (статья 123 АПК РФ), дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.




При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> лит. А, квартира 27 является ООО «ПитерИнвест», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2019 г.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> лит, А находится в управлении управляющей организации - ООО «ЖКС №3 Московского района», что подтверждается договором управления и сведениями из Реестра лицензий субъекта РФ - «Санкт-Петербург», размещенного на официальном сайте Государственной жилищной инспекции.

За период с 14.09.2018- 30.09.2019 г. у должника возникла задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт помещения и общедомового имущества, что указано в прилагаемом расчете долга в размер 79 943 руб. 45 коп.

06.09.2019 истец обратился к ответчику с претензией, оставление без удовлетворении которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый-участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющ}то организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из части 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Истцом оплачена в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 3 198 руб. по платежному поручению № 4974 от 11.11.2019г.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИТЕРИНВЕСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»

79 943, 45 руб. долга за период с 14.09.2018- 30.09.2019 г. по оплате услуг за содержание и ремонт помещения и общедомового имущества,

а также 3 198 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Хорошева Н.В.