Решение от 28 февраля 2022 г. по делу № А27-24119/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24119/2021
город Кемерово
28 февраля 2022 года.
Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, посредством использования системы вебконференц-связи сервиса «Картотека арбитражных дел»,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первый», Алтайский край, город Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КузбассИнвестСтрой», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 3 468 550,95 руб.,

при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности № Д896, в порядке передоверия от 19.11.2021., диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное 07.12.2021 в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ) общества с ограниченной ответственностью «Первый» (ООО «Первый») к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассинвестстрой» (ООО «Кузбассинвестстрой») о взыскании задолженности по расходам на проведение работ по устранению нарушений противопожарной безопасности в ТЦ «Маяк» в размере 3 468 550,95 руб.

Ответчик, извещенный о судебном процессе, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменную позицию по существу спора не обозначил, ходатайств, возражений не заявил.

Арбитражный суд, рассмотрев имеющиеся материалы дела, признал их достаточными для рассмотрения дела по существу, и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции.

Судебное разбирательство, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проведено в отсутствие сторон.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как установлено арбитражным судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ТЦ «Маяк» является объектом недвижимости вида «здание» с кадастровым номером: 42:24:0201012:414, общей площадью 7767,5 кв.м. Помещения, входящие в состав указанного здания, выделены в натуре в собственность физических и юридических лиц, общая площадь таких помещений в здании составляет 6915,4 кв.м. Соответственно, площадь мест общего пользования в здании составляет 852,1 кв.м.

В ТЦ «Маяк», ООО «Первый» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 996 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: пр. Химиков, 41, г. Кемерово, с кадастровым номером 42:24:0101001:6353. ООО «Кузбассинвестстрой» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1789,9 кв.м., расположенное в подвале № 1 по адресу: пр. Химиков, 41, г. Кемерово, с кадастровым номером 42:24:0201012:9386, а также нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201012:9385 и нежилое помещение площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0201012:9387.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 03.08.2021 по делу № 2-1253/2021 собственники ТЦ «Маяк», расположенного по пр. Химиков, 41, г. Кемерово, обязаны в срок не позднее 31.01.2021 устранить нарушения требований противопожарного законодательства.

Во исполнение решения суда, по инициативе ООО «Первый», 20.09.2021 проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников недвижимости, созданного для управления вышеуказанным торговым центром.

По результатам проведенного собрания, принято решение об утверждении необходимости совместного финансирования для выполнения проектных и строительных работ в срок до 31 января 2022 года, с целью исполнения решения суда об обязании собственников торгового центра с кадастровым номером: 42:24:0201012:414, расположенного по адресу: пр. Химиков, 41 устранить нарушения противопожарной безопасности. Утверждена максимальная общая стоимость работ в сумме 20 000 000 руб. ООО «Первый» утвержден на заключение договоров во исполнении решения суда и на контроль их исполнения. Также утвержден порядок оплаты расходов на производство работ, согласно которому собственники обязуются оплатить стоимость расходов ООО «Первый», подтвержденных соответствующей финансовой документацией за выполненные работ пропорционально площади помещения в Торговом центре, принадлежащего каждому собственнику к общей площади здания в течение 10 рабочих дней после получения уведомления с подтверждающей документацией от ООО «Первый».

На 13.10.2021 ООО «Первый» понесено расходов на сумму 12 485 772,34 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами (договорами поставки, договорами подряда, сметами, УПД, актами, платежными документами, и пр.).

25.10.2021 ООО «Первый» направило ООО «Кузбассинвестстрой» уведомление от 22.10.2021 о необходимости оплатить понесенные истцом расходы пропорционально своей доле в ТЦ «Маяк» в размере 3 468 550,95 руб.

Неудовлетворение требований, изложенных в уведомлении, послужило основанием, для подачи настоящего иска в арбитражный суд.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу аналогии закона собственнику нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из требований статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Расчет расходов ООО «Кузбассинвестстрой» произведен истцом пропорционально доли, принадлежащих ответчику помещений в ТЦ «Маяк», что составило 1921,1 кв.м. или 27,78 % от общей площади всех помещений в ТЦ «Маяк» (6915,4 кв.м.)

Ответчик расчет, произведенный истцом, не оспорил, позицию по делу не обозначил, доказательств оплаты не представил.

В связи с чем, требование истца о взыскании 3 468 550,95 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КузбассИнвестСтрой», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первый», Алтайский край, город Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 3 468 550,95 руб. задолженности, а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КузбассИнвестСтрой», город Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в доход федерального бюджета 38 343 руб. 00 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».



Судья А.В. Душинский