Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А70-18399/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18399/2020
г. Тюмень
23 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 16 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2020 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Петренко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ-Промжелдортранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности в сумме 14 737 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2; по доверенности от 15.01.2020, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: не явка, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖБИ-Промжелдортранс» (далее – общество «ЖБИ-Промжелдортранс», истец) обратилосьв Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – общество «Стройинвест», ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 14 737 руб. 94 коп.

Исковые требования, со ссылками на статьи 12, 209, 301, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества после прекращения арендных отношений и наличием у общества «Стройинвест» задолженности по внесению арендных платежей.

От истца в материалы дела поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, в соответствии с которым общество «ЖБИ-Промжелдортранс» просит производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 14 737 руб. 94 коп. прекратить.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в части истребования имущества из незаконного владения ответчика, поддержала заявление о частичном отказе от иска, пояснила, что задолженность оплачена ответчиком 13.11.2020.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В силу статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нежилое здание общей площадью 2 144,2 кв.м, кадастровый номер 72:23:0221003:2167, расположенное по адресу: <...> (далее - здание), принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Арболит».

Здание передано обществу «ЖБИ-Промжелдортранс» на основании договоров аренды недвижимого имущества № 298-18 от 01.04.2018, № 53-19 от 01.03.2019, № 04-20 от 01.02.2020.

Согласно пунктам 2.3 вышеперечисленных договоров аренды недвижимого имущества арендатор вправе передавать имущество (в целом или частично) в пользование (в том числе в субаренду) третьи лицам на условиях, определяемых по своему усмотрению, но в пределах периода действия данных договоров.

01.02.2020 между обществом «ЖБИ-Промжелдортранс» (арендатор) и обществом «Стройинвест» (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 35-20 (далее - договор субаренды № 35-20) сроком действия по 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды № 35-20 арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 17,7 кв.м, номер кабинета 205, расположенное на 2-ом этаже нежилого строения (здание АБК) по адресу <...>.

Во исполнение условий договора субаренды № 35-20 сторонами подписан Акт № 1 от 01.02.2020 приема-передачи имущества.

Согласно пункту 6.2.3 договора субаренды № 35-20 договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора если субарендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

В связи с ненадлежащим исполнением обществом «Стройинвест» обязательств по оплате арендных платежей, 13.08.2020 общество «ЖБИ-Промжелдортранс» направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды № 35-20 с 13.08.2020 в одностороннем порядке. Данное уведомление получено ответчиком.

Согласно пункту 7.2. договора субаренды № 35-20 по окончанию срока действия договора субарендатор обязан в течение 2 рабочих дней передать арендуемое имущество арендатору, о чем составляется двусторонний акт приема-передачи.

В связи с неисполнением субарендатором обязанности по освобождению нежилого помещения и его возврату арендатору, истец направил в адрес ответчика уведомление от 22.09.2020 об освобождении спорного имущества.

Невыполнение обществом «Стройинвест» претензионных требований явилось основанием для обращения общества «ЖБИ-Промжелдортранс» в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В настоящем случае сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды имущества и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичные положения (о возврате имущества после прекращения договора) следуют и из пункта 7.2 договора субаренды от 01.02.2020 № 35-20.

Обстоятельства расторжения договора субаренды от 01.02.2020 № 35-20 и получение соответствующего уведомления ответчиком не оспорены.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Исходя из положений статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, подтверждающие факт прекращения договорных отношений между истцом и ответчиком, а также отсутствие доказательств возврата последним спорного имущества, суд считает требование общества «ЖБИ-Промжелдортранс» об истребовании данного имущества из незаконного владения общества «Стройинвет» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» имущество, являющееся предметом договора субаренды недвижимого имущества № 35-20 от 01 февраля 2020 года: нежилое помещение общей площадью 17,7 кв.м, номер кабинета 205, расположенное на 2-ом этаже нежилого здания, общей площадью 2 144,2 кв.м, кадастровый номер 72:23:0221003:2167, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ-Промжелдортранс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья


Петренко О.В.