Решение от 21 июля 2017 г. по делу № А55-8193/2017

22337/2017-157043(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

21 июля 2017 года Дело № А55-8193/2017

Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2017 Решение в полном объеме изготовлено 21.07.2017

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз"

к Обществу с ограниченной ответственностью "PR-группа Формат"

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Самарской области о признании договора прекратившим действие

при участии в заседании от истца – ФИО1 (доверенность от 11.02.2017)

от ответчика – не явился, извещен. от 3-х лиц – не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "PR-группа Формат" о признании договора аренды № 01/16 от 13.04.2016, заключенного между ООО фирма "Алмаз" и ООО "PR-группа Формат", зарегистрированного в ЕГРП 07.06.2016 номер записи № 6363/001-63/001/001/2016-8894/1, прекратившим свое действие с 01.07.2017 года, обязании Управления Росрестра по Самарской области внести соответствующие изменения в ЕГРП. Определением от 23.05.2017 года суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просил признать договор аренды № 01/16 от 13.04.2016, заключенный между ООО фирма "Алмаз" и ООО "PR-группа Формат", зарегистрированный в ЕГРП 07.06.2016 номер записи № 63-63/001-63/001/001/2016-8894/1, прекратившим свое действие с 01.07.2017 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее представленных возражениях на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 13.04.2016 г. между Истцом и Ответчиком был

заключен Договор аренды № 01/16 части нежилого здания литер A, Al, А2 общей площадью 494,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 99/ул. Льва Толстого, 77 для организации ресторана и услуг общественного питания и развлечений (Договор).

Договор был заключен сроком на 5 лет. 07.06.2016 года произведена государственная регистрация Договора аренды, что подтверждается записью № 63-63/001-63/001/001/2016- 8894/1 в ЕГРП.

13.04.2016 года предмет Договора аренды был передан Арендодателем Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрен отказ от исполнения Договора в одностороннем порядке по инициативе Арендатора с предупреждением Арендодателя о в срок не менее, чем за 2 (два) календарных месяца.

31.10.2016 Ответчик вручил Истцу уведомление о расторжении Договора с 01.01.2017 в соответствии с п.8.2. Договора.

Истец против прекращения Договора не возражал.

Истец считает, что Договор в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ прекратил свое действие с 01.01.2017 г.

Однако, ни 31.12.2016, ни 01.01.2017 представитель ответчика для подписания соглашения о прекращении Договора аренды и акта приема-передачи нежилого помещения не прибыл, от подписания указанных документов ответчик уклоняется.

26.01.2017 истцом в адрес ответчика были направлены Соглашение о расторжении Договора и Акт приема-передачи нежилого помещения для подписания, которые получены последним 30.01.2017 года. Однако, данные документы ответчиком не подписаны и экземпляры истца и УФРС ответчиком не возвращены.

В результате уклонения ответчика от подписания указанных документов истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию снятия обременения в ЕГРН с вышеуказанного нежилого помещения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок, заключенного между сторонами договора не истек.

Однако, 31.10.2016 ответчик вручил Истцу уведомление о расторжении Договора с 01.01.2017 в соответствии с п.8.2. Договора.

В соответствии с пунктом 8.2. Договора Арендатор может отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с предупреждением о предстоящем расторжении Арендодателя не менее, чем за 2 (два) календарных месяца.

В соответствии со статьей 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления

другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку, усыновленный законом порядок отказа от договора сторонами соблюден, договор аренды № 01/16 от 13.04.2016, заключенный между ООО фирма "Алмаз" и ООО "PR-группа Формат", зарегистрированный в ЕГРП 07.06.2016 номер записи № 63-63/00163/001/001/2016-8894/1, прекратил свое действие с 01.01.2017 года.

Доводы ответчика о том, что не имел намерения расторгать договор аренды, являются необоснованными и опровергаются представленным в материалы дела уведомлением о расторжении Договора от 31.10.2016 года, которое подписано директором Общества с ограниченной ответственностью "PR-группа Формат" и содержит печать организации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды № 01/16 от 13.04.2016, заключенный между ООО фирма "Алмаз" и ООО "PR-группа Формат", зарегистрированный в ЕГРП 07.06.2016 номер записи № 63-63/001-63/001/001/2016-8894/1, прекратившим свое действие с 01.01.2017 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "PR-группа Формат" в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз" госпошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Р.М. Богданова