Решение от 2 сентября 2025 г. по делу № А55-15257/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-15257/2025
03 сентября 2025 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2025 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филатовой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании 21 августа 2025 года дело по иску Общества с

ограниченной ответственностью "Рубин"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Групп Фэшен" о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 01.04.2025, диплом, от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Рубин" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Групп Фэшен" о взыскании задолженность по договору № 3-37/3 от 01.11.2024 по оплате минимальной постоянной арендной платы за периоды ноябрь 2024 года – июнь 2025 года, за период с 01.07.2025 по 10.07.2025 и по оплате переменной арендной платы за период ноябрь 2024 года - июнь 2025 года в сумме 4 143 019 руб. 49 коп.

Истец представил уточнения заявленных требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору № 3-37/3 от 01.11.2024 по оплате минимальной постоянной арендной платы за периоды ноябрь 2024 года – июнь 2025 года, за период с 01.07.2025 по 10.07.2025 и по оплате переменной арендной платы за период ноябрь 2024 года - июнь 2025 года в сумме 5 908 814 руб. 69 коп.

Увеличение размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» (сокр. - ООО «Рубин») (Арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Групп Фэшен» (сокр - ООО «ГФ») (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 3-37/3 от 01.11.2024 (далее - Договор) в отношении части нежилого Здания, расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 147.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство

своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи Согласно пункту 5.8.2 Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

В п. 4.2 Договора указано, что условия и порядок платежей по Договору указаны в Приложении № 7.

Согласно п. 2 Приложения № 7 к Договору арендная плата определяется как сумма двух составляющих постоянной и переменной.

Минимальная Постоянная арендная плата, состоящая из базовой арендной платы и операционных расходов, была установлена в размере 550 008,30 рублей с учетом НДС 20 % (п. 2.1.1 Приложения № 7 к Договору).

В соответствии с пунктом 3 Приложения № 7 к Договору оплата Минимальной Постоянной составляющей арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа отчетного месяца за отчетный месяц Неполучение Арендатором счета на оплату не является основанием для отсрочки платежа.

В соответствии с пунктом 4 Приложения № 7 к Договору оплата переменной составляющей арендной платы производится по счету, выставленному Арендатору Арендодателем, ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Истец указал, что Арендодатель в счетах указывал и более поздние сроки оплаты и учитывал именно их.

Согласно п. 5.8.19 Договора аренды Арендатор обязан своевременно, в течение 10 (десяти) календарных дней до момента оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором, самостоятельно получить от Арендодателя счета на оплату Неполучение Арендатором счетов на оплату не является основанием для отсрочки платежей.

На настоящий момент у Общества с ограниченной ответственностью «Групп Фэшен» имеется задолженность по оплате Постоянной и Переменной арендной платы по Договору в сумме 4 143 019,49 руб.

Согласно п. 10.2 Договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются в досудебном претензионном порядке. Если Стороны не придут к соглашению в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области.

ООО «Рубин» была направлена в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Групп Фэшен» претензия (требование) об уплате задолженности по оплате арендной платы от 17.03.2025 № ис-079, в котором требовало оплатить образовавшуюся задолженность.

В подтверждение отправки претензии прилагаем копии описи вложения ценного письма от 18.03.2025 и списка № 39 (Партия 699) внутренних почтовых отправлений от 18.03.2025 с указанием штрихового почтового идентификатора отправления 80082307637642.

Указанное письмо с претензией 22.04.2025 было возвращено ООО «Рубин» в связи с истечением срока хранения.

Согласно пунктам 9.1, 9.1.3 Договора он может быть прекращен Сторонами досрочно при отказе одной из Сторон от исполнения Договора полностью или частично в случаях, предусмотренных Договором.

Согласно пунктам 9.2, 9.2.10, 9.2.12, 9.2.15 Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления в случаях: внесения предусмотренных Договором платежей не в полном объеме; нарушения сроков внесения платежей более двух раз более чем на 5 рабочих дней; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

обязанности по оплате или доплате Обеспечительного платежа.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 9.3 Договора по основаниям, указанным в п. 9.2.8-9.2.15 Договор считается прекращенным с даты, указанной в соответствующем уведомлении, направленном Арендодателем Арендатору.

Арендатором арендная плата и обеспечительный платеж не оплачивались.

Руководствуясь указанными выше пунктами Договора, истец (Арендодатель) расторг Договор в одностороннем внесудебном порядке с «11» июля 2025 года путем направления ответчику (Арендатору) Уведомления о расторжении договора аренды в одностороннем порядке от 26.06.2025 № ис-235. Последним днем аренды является календарная дата «10» июля 2025 года.

Согласно 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по оплате арендной платы по Договору аренды, возникла задолженность за новые периоды: за май 2025 - июнь 2025, за период 01.07.2025 - 10.07.2025 по оплате Минимальной Постоянной арендной платы и за апрель 2025 - июнь 2025 по оплате Переменной арендной платы в сумме 1 765 795 (Один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 20 копеек с учетом HДC 20 %.

В связи с этим, общая задолженность по оплате арендной платы за указанные периоды по договору аренды составила 5 908 814,69 рублей

Задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т п , либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Групп Фэшен" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" задолженности по договору № 3-37/3 от 01.11.2024 по оплате минимальной постоянной арендной платы за периоды ноябрь 2024 года – июнь 2025 года, за период с 01.07.2025 по 10.07.2025 и по оплате переменной арендной платы за период ноябрь 2024 года - июнь 2025 года в сумме 5 908 814 руб. 69 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 202 264 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Увеличение исковых требований принять.

Считать иск заявленным в сумме 5 908 814 руб. 69 коп. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Групп Фэшен" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № 3-37/3 от 01.11.2024 по оплате минимальной постоянной арендной платы за периоды ноябрь 2024 года – июнь 2025 года, за период с 01.07.2025 по 10.07.2025 и по оплате переменной арендной платы за период ноябрь 2024 года - июнь 2025 года в сумме

5 908 814 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме

202 264 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.В. Михайлова