Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А65-24026/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-24026/2024

Дата принятия решения – 10 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 07 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекетовой И.А.,

при участии:

от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от 06.06.2024,

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Планета Маф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

3 003 141 руб. 29 коп. арендных платежей, 189 822 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.02.2024 по 18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

107 994 руб. коммунальных услуг, 4 909 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2024 по 18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

120 000 руб. услуг охраны, 3 846 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2024 по 18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Планета Маф» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС» (далее – ответчик) о взыскании

3 003 141 руб. 29 коп. арендных платежей, 189 822 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.02.2024 по

18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

107 994 руб. коммунальных услуг, 4 685 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2024 по 18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

120 000 руб. услуг охраны, 3 846 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2024 по 18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что 01.06.2023 меду истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1/2024, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: г. Казань, стан. Лагерная, ул. Боевая, д. 134, корпус 4, общей площадью 1 611,90 кв.м., кадастровый номер 16:50:000000:11739, на срок с 01.01.2024 по 30.11.2024 включительно.

Помещение передано арендодателем арендатору 01.01.2024 в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата определяется расчетом стоимости в приложении № 2 к договору, не включает в себя стоимость охраны, коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных арендатором за месяц.

Согласно приложению № 2 к договору, расчет стоимости арендной платы следующий:

за январь 2024 года – 2 000 000 руб., за февраль 2024 года – 2 000 000 руб., за март 2024 года – 2 000 000 руб., за апрель 2024 года – 1 000 руб., за май 2024 года – 1 000 руб., за июнь 2024 года – 1 000 руб., за июль 2024 года – 1 000 руб., за август 2024 года – 1 000 руб., за сентябрь 2024 года – 1 000 руб., за октябрь 2024 года – 725 355 руб., за ноябрь 2024 года – 725 355 руб., итого за весь период – 7 456 710 руб.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что по арендной плате за текущий месяц платежи осуществляются ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего месяца, за который осуществляется платеж, согласно графику платежей в приложении № 3 к договору.

В соответствии с пунктом 3.3 договора коммунальные платежи и оплата услуг по охране территории и здания за предыдущий период осуществляется ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, при этом арендодатель должен направить расчет коммунальных платежей и счет на оплату не позднее 3-го числа. Стоимость охраны территории и здания зафиксирована в приложении № 2 к договору и составляет 40 000 руб. ежемесячно, коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании данных арендатора.

Согласно исковому заявлению ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Истец 02.07.2024 направил в адрес ответчика претензию уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 06.07.2024.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законом, а также договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет: 3 003 141 руб. 29 коп. арендных платежей, 107 994 руб. стоимости коммунальных услуг, 120 000 руб. стоимости услуг охраны.

В подтверждение наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены следующие доказательства: акт № 7 от 30.04.2024 (компенсация затрат на электроэнергию) на сумму 99 588 руб., подписанный электронной подписью ответчика, а также акт № 20 от 31.05.2024 (компенсация электроэнергии за май) на сумму 8 406 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком возражения относительно основного долга, доказательств уплаты арендных платежей, контррасчет в материалы дела не представлены.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Ответчиком возражения относительно расчета задолженности, контррасчет в материалы дела не представлены.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку оплаты по

состоянию на 18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании 198 355 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку оплаты по состоянию на 18.07.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 40 147 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, истцу из федерального бюджета подлежат возврату 2 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета Маф» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3 003 141 руб. 29 коп. основной арендной платы, 189 822 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.02.2024 по 18.07.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащие начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

107 994 руб. стоимости коммунальных услуг, 4 685 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2024 по 18.07.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащих начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

120 000 руб. стоимости услуг охраны, 3 846 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2024 по 18.07.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, подлежащие начислению с 19.07.2024 до момента фактического исполнения обязательства,

40 147 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Планета Маф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 2 (Два) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая