Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А26-4181/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4181/2018
г. Петрозаводск
17 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 17 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хе Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 43 280 руб. 94 коп.,

при участии представителя третьего лица, МКУ «Служба заказчика», -ФИО1, доверенность от 10.01.2018;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик) о взыскании 43 280 руб. 94 коп. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу г. Петрозаводск, ул. Загородная, д. 22 за период с 01.07.2015 по сентябрь 2017 года.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором не согласился с предъявленным требованием по размеру, поскольку решением Государственной жилищной инспекции Республики Карелия от 07.09.2017 № 107/13-12/РИ/282 сведения о многоквартирном доме № 22 по ул.Загородной, деятельность по управлению которым осуществляет МУП «ПетроГИЦ», включены в реестр лицензий Республики Карелия. Таким образом, с 08.09.2017 организацией, управляющей спорным домом является МУП «ПетроГИЦ».

Третье лицо, МКУ «Служба заказчика», представило в суд отзыв, в котором не согласилось с размером предъявляемых требований по аналогичным основаниям.

В судебном заседании 03.10.2018 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10.10.2018 до 14 час. 20 мин.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 10.10.2018 при участии представителя третьего лица.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, требования поддержал.

Представитель третьего лица представил контррасчет задолженности, согласно которому не оспаривал требования по взысканию задолженности за содержание имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 до 08.09.2017 в сумме 38 760 руб. 86 коп..

Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с агентским договором № 1-Т от 29.12.2012, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоАвтоматика» (далее- ООО «ТеплоАвтоматика») и обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (далее - ООО «РИЦ ЖХ»), последнее является уполномоченным управляющей компанией лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, собственники, наниматели и иные пользователи помещений.

Администрация Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, пом. 1-Н, общей площадью 109,8 кв.м.

ООО «ТеплоАвтоматика» являлась управляющей компанией многоквартирного №22 по ул. Загородная в городе Петрозаводске.

ООО «РИЦ ЖХ» в феврале 2018 года направило претензионное письмо в адрес Администрации с предложением досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности по указанному помещению.

Исходя из расчета истца сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу <...> составляет 43 280, 94 руб. за период с 01.07.2015 года по сентябрь 2017 года

Статьями 307, 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, в силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Загородной, своим решением, оформленным протоколом от 19.06.2017, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления с ООО «Теплоавтоматика» в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ (вопрос № 3 протокола). А также приняли решение о выборе в качестве управляющей организации - МУП «ПетроГИЦ» и заключении договора управления с 20.07.2017 (вопросы № 5 и № 10 протокола).

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Карелия от 07.09.2017 № 107/13-12/РИ/282 сведения о многоквартирном доме № 22 по ул. Загородной, деятельность по управлению которым осуществляет МУП «ПетроГИЦ» включены в реестр лицензий Республики Карелия.

Таким образом, с 08.09.2017 легитимной организацией, управляющей спорным домом является МУП «ПетроГИЦ».

Учитывая изложенное, принимая во внимание контррасчет задолженности, представленный МКУ «Служба заказчика» и не оспоренный истцом, требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме 38 760 руб. 86 коп.. В остальной части в иске следует отказать.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за средств казны Петрозаводского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230) 38 760 руб. 86 коп. задолженности, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.