Решение от 2 апреля 2021 г. по делу № А25-2825/2020

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Черкесск Дело №А25-2825/2020

пр. Ленина, 9

Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 02 апреля 2021 года


Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Малокарачаевского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности и права оперативного управления,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Карачаево-Черкесской Республике,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.01.2021 №170,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике - ФИО2, доверенность от 24.02.2021 №10,

УСТАНОВИЛ:

государственное учреждение – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике (далее – истец) обратилось в суд с иском к администрации Малокарачаевского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности Российской Федерации и права оперативного управления государственного учреждения – отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике на нежилое здание площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером 09:04:0000000:1007, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы ст. 234 Гражданского кодекса РФ и мотивированы наличием правовых оснований для признания права Российской Федерации на спорный объект в силу приобретательной давности, а также отказом регистрирующего органа в осуществлении государственной регистрации права оперативного управления в отношении спорного объекта.

До рассмотрения спора по существу истцом уточнены исковые требования, согласно которым в результате более подробного изучения дела выяснилось, что кадастровый номер 09:04:0000000:1007 и соответственно кадастровый паспорт на данный объект с указанием площади 44 кв.м, не принадлежат строению площадью 50,1 кв.м, расположенному по адресу: <...>, следовательно спорное строение не стоит на кадастровом учёте (л.д.58, т.2).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчик и третьи лица, надлежаще уведомленные о дате и времени судебного заседания, отзывы на исковое заявление не представили.

В судебном заседании представитель истца и Терруправления Росимущества в КЧР просил удовлетворить заявленные требования.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (продавец) и государственным учреждением – отделением Пенсионного Фонда РФ по Карачаево-Черкесской Республике (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 05.08.2002, в соответствии с которым покупатель приобретает в оперативное управление (федеральную собственность) жилой дом и земельный участок по адресу: <...> (л.д.43-45, т.1).

Согласно пункту 1.2 договора истцом приобретён жилой дом общей площадью 185,5 кв.м., жилой площадью 140,4 кв.м., со всеми надворными постройками на земельном участке мерою 501,1 кв.м согласно технического паспорта.

Исполнение договора подтверждается актом приёма-передачи от 05.08.2002, договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.46-47, т.1).

Постановлением Первомайского сельского муниципального образования от 23.10.2003 №87 двухэтажный жилой дом переведён в административное здание, земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <...> передан в постоянное (бессрочное) пользование ГУ-ОПФР по КЧР (л.д.112, т.1).

Земельному участку присвоен кадастровый номер 09:08:0140103:10, в отношении него зарегистрировано право собственности РФ и право постоянного (бессрочного) пользования ГУ –ОПФР по КЧР (л.д.54-55, т.1).

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 09:04:0000000:1006, 09:04:0000000:1007, 09:08:0140103:747.

Актом государственной приёмочной комиссии от 06.11.2003 принято в эксплуатацию двухэтажное административное здание, расположенное по адресу: <...> (л.д.127-128, т.1).

Указанному зданию присвоен кадастровый номер 09:04:0000000:1006, его собственником является Российская Федерация, в числе правообладателей на праве оперативного управления указан истец (л.д.49-50)

Главой Первомайского сельского поселения выдано разрешение от 23.12.2013 на ввод в эксплуатацию здания архива площадью 56,2 кв.м (л.д.105, т.1).

Указанному зданию присвоен кадастровый номер 09:08:0140103:747, за истцом зарегистрировано право оперативного управления в отношении указанного объекта, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.51-53, т.1).

Истец отмечает, что на территории земельного участка с кадастровым номером 09:08:0140103:10 также расположен неучтённый объект недвижимости – нежилое здание площадью 50,1 кв.м.

Истец обращался в Управление Росреестра по Карачаево- Черкесской Республике с заявлением о регистрации права оперативного управления в отношении данного объекта недвижимости.

Регистрирующий орган письмом от 22.11.2019 №09/050/102/2019-6433 отказал в удовлетворении заявления о государственной регистрации права оперативного управления и права собственности РФ в связи с тем, что истцом не представлены документы, являющиеся основанием государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество (л.д.82-83, т.1).

Письмами от 21.09.2020 №3806, от 08.11.2020 №430 администрация Малокарачаевского муниципального района и администрация Первомайского сельского поселения указали на невозможность предоставления информации, которая могла бы послужить основанием для государственной регистрации права собственности РФ и права оперативного управления на нежилое здание, расположенное по ул. Шоссейная, 34 в с.Первомайское (л.д.85-87).

Невозможность осуществления государственной регистрации во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: КЧР, <...>, год завершения строительства объекта недвижимости - 2002, площадь спорного объекта составляет 50,1 кв.м., наименование объекта недвижимости – здание архива (л.д.65-81, т.2).

Факт непрерывного и открытого владения истцом спорным объектом недвижимости подтвержден представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости, реестровыми делами в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:08:0140103:10 и расположенных на нём объектов недвижимости, а также делами правоустанавливающих документов, из которых следует, что на дату приобретения жилого дома спорное нежилое здание значилось в числе надворных построек (л.д.49-55, 99-149, т.1; л.д.13-38, 83-90, т.2).

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, начиная с 2002 года, то есть более 18 лет.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец с момента приобретения на основании договора купли-продажи от 05.08.2002 является законным владельцем спорного имущества, несет бремя его содержания, спорное здание находится в открытом непрерывном владении истца, который относится к нему как к своему.

Поскольку отделение пенсионного фонда является государственным учреждением, то все его имущество находится в федеральной собственности и в оперативном управлении.

В этой связи, заявленные исковые требования о признании права собственности РФ и права оперативного управления государственного учреждения - отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике на здание архива площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу: КЧР, <...>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации и право оперативного управления государственного учреждения - отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание - здание архива площадью 50,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья З.Х. Тебуева