Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А23-8190/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, <...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-8190/2024
11 августа 2025 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И. (до и после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (249137, Калужская область, м.р-н Перемышльский, деревня Горки, стр. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район» (249130, Калужская область, р- н Перемышльский, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Оптинские просторы» (249705, Калужская область, м.р-н Козельский, деревня Подборки, стр. 5, этаж 2, помещ. 52, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 20.11.2024 сроком действия до 31.12.2025 (до и после перерыва),

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственная артель «Колхоз «Маяк» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район» (далее – первый ответчик) о признании права собственности за истцом на следующее недвижимое имущество:

- Газопровод высокого давления от места врезки до ГСГО-3-12 в д. Горки, Перемышльского р-на Р=12 кг/кв.см; d-102x3,2 мм; L=381,31 п.м.; d-57x3,0 мм;

L=0,17 п.м.;

- Газопровод среднего давления от ГСГО-3-12 до котельной в д. Горки, Перемышльского р-на d-102x3,2 мм; L=47,29 п.м.; d-57x3,0 мм; Г=3,97 п.м.;

- Шкафная установка ГСГО-3-12 дер. Горки, Перемышльского р-на.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 23.12.2024 произведена процессуальная замена истца – сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк» (ОГРН <***>) на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН <***>).

В судебном заседании 02.04.2025 представитель истца представил схему расположения спорного газопровода, где было установлено, что спорный газопровод расположен на нескольких земельных участках, только два из которых принадлежат истцу.

Определением суда от 21.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Оптинские просторы», индивидуальный предприниматель ФИО1.

Определением суда от 03.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – второй ответчик).

Ответчики и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд признать за истцом право собственности на следующее недвижимое имущество:

- Газопровод высокого давления от места врезки до ГСГО-3-12 в д. Горки Перемышльского р-на Р=12 кг/кв.см; d-102x3,2 мм; L=381,31 п.м.; d-57х3,0мм; L=0,17п.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 40:17:000000:1803, 40:17:050102:128, 40:17:000000:794, 40:17:050102:13, 40:17:000000:785, а также на земельном участке, границы которого не определены;

- Газопровод среднего давления от ГСГО-3-12 до котельной в д. Горки Перемышльского р-на d-102x3,2 мм; L=47,29 п.м.; d-57хЗ,0мм; L=3,97п.м., расположенный на земельном участке, границы которого не определены, а также земельном участке с кадастровым номером 40:17:050101:36;

- Шкафная установка ГСГО-3-12 дер. Горки Перемышльского р-на, расположенная на земельном участке, границы которого не определены.

В судебном заседании 06.08.2025 был объявлен перерыв до 11.08.2025 до 09 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчики и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации принял заявленные истцом уточнения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Во владении общества с ограниченной ответственностью «Маяк» находится следующее недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН):

- наружный газопровод высокого давления от места врезки до ГСГО-3-12 в д. Горки Перемышльского р-на» P=12 кг/кв.см; Д-102х3,2 мм; L=381,31 п.м.; d-57х3,0мм; L=0,17 п.м. (далее - ГВД);

- наружный газопровод среднего давления от ГСГО-3-12 до котельной в д. Горки перемышльского р-на d-102x3,2 мм; L=47,29 п.м.; d-57х3,0мм; L=3,97п.м. (далее - СВД);

- шкафная установка ГСГО-3-12 дер. Горки Перемышльского р-на (далее - ШУ).

Вышеуказанное имущество расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 40:17:000000:1803, 40:17:050102:128 (принадлежат на праве собственности истцу), 40:17:000000:794 (с 12.07.2024 принадлежит на праве собственности ИП ФИО1), 40:17:050102:785, 40:17:050102:13, 40:17:050101:36 (земельные участки относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена, в силу чего полномочиями по его распоряжению находятся у Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район»).

Строительство, принятие и введение в эксплуатацию линейного объекта (объектов ГВД, СВД и ШУ) было осуществлено ТОО «Янус», что подтверждается соответствующими актами о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта системы газоснабжения от 03.06.1999, составленными с участием специализированной организации.

В последующем ТОО «Янус» было перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью «Янус» (ООО «Янус»), далее на основании решения общего собрания участников ООО «Янус» от 25.12.2000 и решения отчетно-выборного собрания членов СХА «Колхоз «Маяк» от 23.03.2001, ООО «Янус» было реорганизовано в форме присоединения к СХА «Колхоз «Маяк».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк» 19.11.2024 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Маяк», в связи с чем определением Арбитражного суда Калужской области от 23.12.2024 произведена процессуальная замена истца.

Истец, ссылаясь на то, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество, то есть иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 статьи 4 Закона № 122-ФЗ было предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного Закона (с 31.01.1998).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что спорное имущество было создано до введения в действие Закона № 122-ФЗ, за государственной регистрацией своего права в установленном законом порядке ТОО «Янус» не обращалось.

В силу п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления № 10/22, абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части

первой Гражданского кодекса Российской Федерации», иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Таким образом, с учетом того, что материалами дела подтверждается тот факт, что ООО «Маяк» является правопреемником ТОО «Янус», права которого на спорное имущество являются ранее возникшими, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом суд считает необходимым отметить, что согласно п. 8 ст. 90 ЗК РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Между тем Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», принятым во исполнение пункта 3 статьи 39.36 ЗК РФ, утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В частности, к указанным видам объектов отнесены газопроводы давлением до 1,2 мегапаскаля, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Из материалов дела же как раз и следует, что у первого газопровода давление равно 1,1768 МПА (P=12 кг/кв.см), у второго газопровода давление равно 0,2942 МПА (P=3 кг/кв.см).

Тот факт, что газопровод высокого давления проходит по земельному участку с кадастровым номером 40:17:000000:794 (с 12.07.2024 принадлежит на праве собственности ИП ФИО1) правового значения не имеет, поскольку газопровод был построен и принят в эксплуатацию еще в 1999 году. В период строительства и ввода в эксплуатацию объекта трасса прохождения газопровода не затрагивала прав других лиц, так как проходила по участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Выделение земельных участков на данной территории администрация района производила

намного позже.

Кроме того, ИП ФИО1 не лишен права обратиться с требованием к ответчику о переносе части газопровода за пределы его земельного участка в случае наличия технической возможности такого переноса (без утраты технических характеристик газопровода).

Также суд считает необходимым отметить, что истцом были представлены заключение № 13-02-3С/2025 от 25.02.2025, заключение № 12-02-3С/2025 от 24.02.2025 и заключение № 11-02-3С/2025 от 24.02.2025, подготовленные ООО «Энергопрогресс», и подтверждающие, что спорные объекты недвижимости соответствуют градостроительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не возражает против отнесения расходов по оплате государственной пошлины за счет самого истца, в связи с чем судом вопрос о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН <***>), д. Горки, м.р-н Перемышльский, Калужская область право собственности на недвижимое имущество:

- Газопровод высокого давления от места врезки до ГСГО-3-12 в д. Горки Перемышльского р-на Р=12 кг/кв.см; d-102x3,2 мм; L=381,31 п.м.; d-57х3,0мм; L=0,17п.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 40:17:000000:1803, 40:17:050102:128, 40:17:000000:794, 40:17:050102:13, 40:17:000000:785, а также на земельном участке, границы которого не определены;

- Газопровод среднего давления от ГСГО-3-12 до котельной в д. Горки Перемышльского р-на d-102x3,2 мм; L=47,29 п.м.; d-57х3,0мм; L=3,97п.м., расположенный на земельном участке, границы которого не определены, а также земельном участке с кадастровым номером 40:17:050101:36;

- Шкафная установка ГСГО-3-12 дер. Горки Перемышльского р-на, расположенная на земельном участке, границы которого не определены.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова